課程描述INTRODUCTION
· 董事長· 總裁· 副總經(jīng)理· 總經(jīng)理
培訓(xùn)講師：張學(xué)東
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
第一節(jié) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
一、土地制度
中國土地制度歷史沿革
中國土地制度特點
二、地產(chǎn)類型
按用途分：.
按土地開發(fā)程度分：
按土地所有權(quán)分：
三、建筑物的分類
按建筑物的用途分類 ：
按建筑結(jié)構(gòu)的材料分：
按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分：
按建筑高度分：
四、房地產(chǎn)有關(guān)比率
建筑容積率
建筑覆蓋率
綠化率
五、房地產(chǎn)的特征
自然特征：
經(jīng)濟特征：
六、房地產(chǎn)市場的特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格與其他物價的共同之處
二、房地產(chǎn)價格的特征
三、房地產(chǎn)價格的種類
市場價格
理論價格
評估價格
單位價格
樓面地價
抵押價格
城市基準(zhǔn)地價
標(biāo)定地價
房屋重置價格，
補地價：
四、房地產(chǎn)價格的影響因素
第三節(jié)：房地產(chǎn)評估
房地產(chǎn)估價原則
二、評估的基本事項
三、房地產(chǎn)評估方法
1、成本法
2、市場比較法
3、收益法
4、剩余法
5、假設(shè)開發(fā)法
6、基準(zhǔn)地價法
四、評估報告的使用
1.北京建行案例
2.評估報告種類：
3.評估行業(yè)現(xiàn)狀：
4.評估報告審核要點:
5.特殊情況對評估的影響
五、評估師及評估機構(gòu)職責(zé)
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押
一、房地產(chǎn)抵押的相關(guān)要求
二、房地產(chǎn)抵押易出現(xiàn)瑕疵的幾種情況
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力
（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)的對外效力
四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件
（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的程序
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
六、抵押房地產(chǎn)的處分中止
七、處分抵押房地產(chǎn)分配順序
八、抵押房地產(chǎn)的處置風(fēng)險
第五節(jié) 典型案例分析
講師介紹：張學(xué)東
1970年出生，1992年年畢業(yè)于河南財經(jīng)學(xué)院，曾在銀行、會計事務(wù)所、評估公司、擔(dān)保公司等單位工作。有注冊房地產(chǎn)評估師、注冊土地評估師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊會計師、企業(yè)法律顧問師等資格，先后在《金融會計》、《房地產(chǎn)評估》、《中國擔(dān)?！返入s志發(fā)表過與貸款有關(guān)文章十幾篇，目前是廣東京華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司總經(jīng)理。
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/19269.html
