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住宅建筑工法提升培訓

【序言】
住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計的各類實用工法，詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計方法
掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細則

【對象學員】
地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓。
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、設(shè)計管理人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計單位總建筑師、建筑設(shè)計師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

【課題大綱】
住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實戰(zhàn)
一、地面結(jié)構(gòu)標高設(shè)計標準
南方陽臺結(jié)構(gòu)
北方陽臺結(jié)構(gòu)
南方露臺結(jié)構(gòu)
北方露臺結(jié)構(gòu)
南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)
北方外門窗做成企口式
雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）
一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板
消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室
管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)

二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計標準
廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面
管道井墻根部出地面
陽臺主墻根部出地面
煙囪根部應(yīng)做出屋（地）面
構(gòu)筑物主墻根部出屋面
出屋面門高出屋面層
高低跨屋面交接主墻部位出屋面   
外墻主墻根部
坡屋面檐口處混凝土上翻高度
女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）
水平欄桿下應(yīng)做擋物墻
未作降板結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面
電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高
屋面、地下室天窗梁
屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%
南、北方露臺結(jié)構(gòu)混凝土反坎
室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計
南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)
女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線
地下室水房、配電房的門
落地外門窗應(yīng)設(shè)混凝土反坎

三、排水（排氣）管構(gòu)造設(shè)計標準
在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包上，為屋面保溫層內(nèi)積水排放、蒸汽壓力的排放!
在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護層上，安裝一排D25的 PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距離5米下排積水，防止積水泡檐口板。
露臺保溫層內(nèi)防水保護層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管，管周身打洞，距離5米下洞排放積水，防止積水存放。
降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護層上，安裝一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包上，出墻后下300mm外接排水管；管的周邊做礫石100厚的疏水層，用以排放衛(wèi)生間內(nèi)積水。
大地下室漏水處，特別是后澆帶嚴重漏水處，應(yīng)在墻體或地坪下，其中在暗溝內(nèi)安裝D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。
在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應(yīng)安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在底板上，兩頭出墻透氣。
室內(nèi)地面泛水、返潮，亦可以安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在-0.5～0.9米左右，兩根管出墻透氣。

四、門窗防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法
外窗戶安裝的錯誤
南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺結(jié)構(gòu)斜坡10%以上
北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層
外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法
地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

五、地下室防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法
車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻
非人防地下室陽光空氣頂蓋
大地下室漏水原因分析和治理
別墅地下室返潮四大主要問題
砌塊保護地下室外防水

六、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法 
外墻裝修應(yīng)作≤3米高的伸縮縫
花架靠墻安裝、出線條反坎
外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當
螺桿洞未作防水造成外墻漏水
外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏
外墻保溫抹灰工法（華北版）
外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）
外墻防水抹灰做法（華南版

七、房屋蓄水（淋水）試驗關(guān)鍵工法
平屋面蓄水試驗
坡屋面淋水試驗
一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗 
外墻門窗安裝水管淋水試驗
屋面樓板、陽（露）臺蓄水試驗
地下室外墻淋水試驗  
管根、煙道等其他部位蓄水試驗

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