課程描述INTRODUCTION
· 總經(jīng)理· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 營(yíng)銷總監(jiān)
培訓(xùn)講師：于欣
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，資金緊張、資源有限的問(wèn)題尤為突出，加之企業(yè)目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺、規(guī)劃編制修改、土地入市、勾地策略、一級(jí)開發(fā)流程及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等問(wèn)題認(rèn)識(shí)嚴(yán)重不足，操作過(guò)程中更是處在盲目、摸索狀態(tài)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多問(wèn)題、項(xiàng)目隱性風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦觸雷，時(shí)間、資金、人員等資源浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，投資人員尤其是投資總或儲(chǔ)備投資總的認(rèn)知能力和操作能力等綜合素質(zhì)的提升，亟需進(jìn)行系統(tǒng)提升。
本次訓(xùn)練營(yíng)，將對(duì)規(guī)劃專題/土地一級(jí)開發(fā)/二級(jí)入市知識(shí)進(jìn)行全面的講解。結(jié)合大量實(shí)操案例及實(shí)地項(xiàng)目考察，徹底解決規(guī)劃編制修改、土地入市、一級(jí)開發(fā)流程及一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)過(guò)程中重要棘手土地問(wèn)題，快速解決拿地痛點(diǎn)。課程涉及前期項(xiàng)目拓展的各個(gè)階段、各個(gè)方面，打破以往點(diǎn)狀學(xué)習(xí)模式，體系化學(xué)習(xí)，將零散碎片知識(shí)系統(tǒng)化。快速提成個(gè)人拿地能力和研判能力，是投資人員實(shí)現(xiàn)蛻變的熔爐…….
【課程收益】
1、如何把握國(guó)土空間規(guī)劃?rùn)C(jī)遇，爭(zhēng)取新增建設(shè)用地指標(biāo)，落位項(xiàng)目
2、如何修改規(guī)劃，快速實(shí)現(xiàn)2020年拿地目標(biāo)
3、如何操作村規(guī)劃，為農(nóng)村拿地解決關(guān)鍵痛點(diǎn)，讓項(xiàng)目策劃符合政府規(guī)劃，保障合法快速落位
4、核心規(guī)劃問(wèn)題解決前提下，集體土地如何入市，國(guó)有土地入市等關(guān)鍵要點(diǎn)內(nèi)容，如何實(shí)現(xiàn)勾地排他條件，保障項(xiàng)目落位
5、關(guān)于未來(lái)土地征收范圍如何確定，如何使公司項(xiàng)目落位成片開發(fā)區(qū)，實(shí)現(xiàn)集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，以及土地一級(jí)開發(fā)核心內(nèi)容講解，包括農(nóng)轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地預(yù)審、土地征收、增減掛鉤等相關(guān)主要內(nèi)容。整套課程使我們完整形成一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)實(shí)操體系
【課程對(duì)象】
城投公司、一級(jí)開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、地產(chǎn)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位投資總及儲(chǔ)備投資總?cè)藛T以及政府、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位
【專家介紹】于老師
土地開發(fā)利用專家
曾任職于國(guó)內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
任職于國(guó)內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)
負(fù)責(zé)眾多開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商等業(yè)務(wù)。
承接眾多開發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務(wù)咨詢顧問(wèn)與培訓(xùn)等工作。
專長(zhǎng)領(lǐng)域：
1、土地政策咨詢：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。
2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國(guó)家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問(wèn)題、法律問(wèn)題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長(zhǎng)期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)類型。
3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國(guó)家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問(wèn)題的空白和盲點(diǎn)。
4、土地一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購(gòu)等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。
【課程設(shè)置】
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模塊 |
主要內(nèi)容 |
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第一期 7月25-26日 桂林 |
“利刃出鞘 指標(biāo)獲取”篇 主題：疫情過(guò)后，房企該如何解讀土地政策、爭(zhēng)取建設(shè)指標(biāo)、修改規(guī)劃、參與村規(guī)劃編制，解決項(xiàng)目規(guī)劃痛點(diǎn)，落位項(xiàng)目，排除拿地風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)指引 |
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第一講：地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中土地問(wèn)題梳理 第二講：開發(fā)商如何參與國(guó)土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃，避免觸碰生態(tài)紅線 第三講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開發(fā) （一）如何修改土地規(guī)劃？ （二）如何修改城市規(guī)劃？ 第四講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制 第五講：土地政策解讀及項(xiàng)目收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)把控案例解析 |
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第二期 8月22-23日 成都 |
“一劍在手 土地入市”篇+經(jīng)典項(xiàng)目考察 主題：*《土地管理法》解讀、宅基地開發(fā)利用、土地征收、集體/國(guó)有土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地策略操作流程及要點(diǎn)指引培訓(xùn) |
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前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變 第一講：集體建設(shè)用地入市機(jī)遇分析及程序介紹 相關(guān)案例解析： 北京大興集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市案例分析 成都郫縣集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市案例分析 其他地區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地案例分析 第二講：了解未來(lái)土地征收注意要點(diǎn)及*征收流程，確保住宅項(xiàng)目開發(fā)落位 第三講：了解宅基地利用與開發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位 第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析） 第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點(diǎn)，快速精準(zhǔn)拿地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)完美匹配 集體土地入市實(shí)際案例現(xiàn)場(chǎng)考察之成都多利農(nóng)莊 多利農(nóng)莊是田園綜合體開發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的標(biāo)桿！是試點(diǎn)時(shí)期集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市經(jīng)典案例！ 成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝，其中52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和上萬(wàn)畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國(guó)田園綜合體成功案例之一。
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第三期 9月26-27日 西安 |
“仗劍走天涯 項(xiàng)目落位”篇 主題：土地一級(jí)開發(fā)實(shí)操全流程、農(nóng)轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地預(yù)審、土地征收、占補(bǔ)平衡、增減掛鉤、城市更新要點(diǎn)解析指引 |
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第一講：土地一級(jí)開發(fā)管理核心內(nèi)容 第二講：土地一級(jí)開發(fā)全操作模式及盈利模式解析 第三講：如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，助力一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 第四講：如何辦理建設(shè)用地如何預(yù)審，助力一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 第五講：土地征收轉(zhuǎn)用如何組卷，土地征收注意要點(diǎn)和流程，助力一級(jí)開發(fā) 第六講：土地一級(jí)開發(fā)入市程序及相關(guān)內(nèi)容 第七講：如何抓住增減掛鉤機(jī)遇，購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo)，落位一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)？ 相關(guān)案例分析 （1）XX市社會(huì)投資城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目 （2）XX市指標(biāo)異地購(gòu)買增減掛鉤案例分析 （3）XX市指標(biāo)異地使用增減掛鉤案例分析 第八講：占補(bǔ)平衡如何操作，抓住機(jī)遇，解決項(xiàng)目占耕問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng) 第九講：關(guān)于城市更新（三舊改造）之一二級(jí)聯(lián)動(dòng)操作要點(diǎn)和技巧 |
課程說(shuō)明：
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/240185.html