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限墅令下高溢價產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)與指導(dǎo)

課程收益 
1、限墅令下政策法規(guī)及土地市場的詳細(xì)解析，深度挖掘土地價值的潛在影響因素提升土地
價值；
2、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的操盤策略分析，溢價策略指引；
3、對產(chǎn)品維度及價值模塊的深度解析，從設(shè)計(jì)源頭提升土地價值。

培訓(xùn)對象 
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、投拓總監(jiān)、客研總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、營銷總監(jiān)等相關(guān)部門人員。

講師介紹 
李老師  
現(xiàn)任top 10地產(chǎn)公司區(qū)域研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理。
曾任大型設(shè)計(jì)院、排名前十知名地產(chǎn)公司管理經(jīng)驗(yàn)。
精通住宅、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的技術(shù)全過程管控，10多年設(shè)計(jì)管理管理淬煉
負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目涵蓋住宅、城市綜合體、甲級寫字樓、酒店、中高端住宅和各類別墅等業(yè)態(tài)。
操作標(biāo)準(zhǔn)：
《2018、2019年集團(tuán)住宅配置標(biāo)準(zhǔn)》、《施工圖圖紙審核要點(diǎn)》、《地庫設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊》、《示范
區(qū)設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊》,并認(rèn)集團(tuán)專家評審、商業(yè)專家。

課程內(nèi)容 
第一部分 政策解析
1.1 政策回顧
1.1.1《城市居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
1.1.2 別墅限制令
1.1.3 土地出讓條件層差問題
1.2 土地市場回顧
1.2.1 1-5月全國典型城市土地供應(yīng)梳理
1.2.2 全國典型城市土地產(chǎn)品配比分析
1.2.3 容積率與產(chǎn)品配比的關(guān)系梳理
1.3 房地產(chǎn)拿地痛點(diǎn)分析
1.3.1 產(chǎn)品價值挖掘的充分性
1.3.2 溢價產(chǎn)品定價的合理性

第二部分 規(guī)劃維度溢價分析
2.1 日照利用，充分利用日照合理進(jìn)行規(guī)劃
2.2 面寬利用，產(chǎn)品的面寬，樓體的面寬，用地的面寬和進(jìn)深如何充分利用
2.3 產(chǎn)品利用，洋房、疊拼產(chǎn)品對全盤貨值的貢獻(xiàn)
2.4 資源利用，河景、山景等自然資源如何利用
2.5 商業(yè)利用，對街商業(yè)如何營造，商業(yè)的分布對整盤貨值的影響
2.6 地勢利用，如何利用高差，增加產(chǎn)品溢價提高貨值
每部分通過1-2個真實(shí)項(xiàng)目的拿地方案和實(shí)時方案進(jìn)行對比分析講解，形成系統(tǒng)化、邏輯化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2.7 規(guī)劃維度價值梳理整合結(jié)論

第三部分 產(chǎn)品維度溢價分析
溢價產(chǎn)品分類
全國典型城市一家產(chǎn)品銷量、售價分析
3.2.1 萬科洋房銷售及溢價分析，洋房銷冠的產(chǎn)品分析
3.2.2 華潤洋房銷售及溢價分析
3.2.3 金地洋房銷售及溢價分析
3.2.4 龍湖洋房銷售及溢價分析
3.3 高溢價產(chǎn)品溢價點(diǎn)梳理
3.4 溢價產(chǎn)品研究原則與邏輯分析

第四部分 不同的溢價分析
4.1 小院贈送帶來的溢價
4.1.1 全國典型城市小院尺寸梳理
4.1.2 萬科、華潤、龍湖、金地小院尺寸設(shè)置原則及尺寸
4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客戶調(diào)研分析結(jié)論
4.1.4 不同規(guī)劃布局下的南院設(shè)計(jì)尺寸
4.1.5 功能維度原則的使用原則
4.1.6 不同南院尺寸的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和營銷價值輸出
4.1.7 北院的可行性分析
4.1.8 北院植物層級分析
4.1.9 北院設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)排序及尺寸建議
4.1.10不同產(chǎn)品南北院分配原則
4.2 屋頂贈送帶來的溢價
4.2.1屋頂?shù)牟煌O(shè)計(jì)分類
4.2.2不同形式屋頂?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)排序
4.2.3不同形式屋頂?shù)漠a(chǎn)品模型
4.2.4頂層產(chǎn)品的客戶描摹
4.2.5不同形式屋頂?shù)膬r格模型
4.3 地下室贈送帶來的溢價
4.3.1 地下室贈送的分類
4.3.2 不同形式地下室的優(yōu)缺點(diǎn)排序
4.3.3 不同形式地下室的產(chǎn)品模型
4.3.4 不同形式地下室的客戶描摹
4.3.5 不同形式地下室的價格模型
4.3.6 地下室分配原則
4.4 獨(dú)立入戶帶來的溢價
4.4.1 獨(dú)立入戶的分類
4.4.2 不同形式獨(dú)立入戶帶來的溢價點(diǎn)分析
4.5 戶型贈送帶來的溢價
4.5.1 戶型贈送的分類
4.5.2 全國典型城市贈送原則梳理
4.5.3 贈送的溢價分析

第五部分 產(chǎn)品溢價點(diǎn)總結(jié)
5.1 規(guī)劃維度產(chǎn)品溢價挖掘與傳遞
5.2 產(chǎn)品維度產(chǎn)品溢價挖掘與傳遞
5.3 土地價值的挖掘與傳遞

限墅令下高溢價產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)與指導(dǎo)