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基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)

【培訓(xùn)對象】
政府：發(fā)改、財政、住建、法制、交通運(yùn)輸、能源、水利、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、醫(yī)院、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、倉儲物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)等部門人員以及政府融資平臺相關(guān)人員；
企業(yè)：新基建、交通、能源、倉儲物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域；建筑建材、城鎮(zhèn)供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理、倉儲物流、收費公路、水電氣熱等國有及民營企業(yè)；國有大中型企業(yè)、大型民企以及PPP項目SPV各領(lǐng)域企事業(yè)單位管理人員
金融：證券公司、基金公司、商業(yè)銀行、信托公司、資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司以及工程咨詢設(shè)計、財務(wù)顧問、法律行業(yè)。

【課程內(nèi)容】
模塊一:基礎(chǔ)設(shè)施REITs帶來的市場機(jī)會
（一）REITs 基本原理與交易結(jié)構(gòu)
1.REITs概念與定義
2.REITs的原理和特征
3.REITs與類REITs比較
4.REITs的種類
5.權(quán)益型和抵押型REITs
6.公募REITs與私募REITs
7.REITs的交易結(jié)構(gòu)
（二）基礎(chǔ)設(shè)施REITs優(yōu)劣勢及存在問題
1.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的原理和特點
2.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的雙重屬性
3.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的優(yōu)勢和劣勢
4.國內(nèi)類REITs的探索
5.境外REITs介紹
6.基礎(chǔ)設(shè)施REITs存在的問題
（三）基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點帶來的市場機(jī)會
1.《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點相關(guān)工作的通知》解讀
2.《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引》解讀
3.“公募基金+ABS”結(jié)構(gòu)
4.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 發(fā)行流程
5.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 的作用
6.基礎(chǔ)設(shè)施REITs 帶來的市場機(jī)會
（四）REITs底層資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓及測算
1.基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值及項目凈現(xiàn)金流測算，
2.適合發(fā)行REITs的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和和資產(chǎn)類型
3.作為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓政策
4.基礎(chǔ)資產(chǎn)的估值及項目凈現(xiàn)金流測算
5.REITs 紅利分配環(huán)節(jié)
6.底層資產(chǎn)的運(yùn)營管理

模塊二：REITs實務(wù)操作及案例分析
（一）REITs中的基礎(chǔ)共性問題
1.“公募基金+ABS”結(jié)構(gòu)的法律依據(jù)
2.REITs 取得全部財產(chǎn)權(quán)面臨的稅務(wù)問題及建議
3.基礎(chǔ)設(shè)施的財產(chǎn)權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、收費權(quán)的區(qū)分
4.REITs 設(shè)立中的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題
5.新基建如何應(yīng)對REITs的要求
6.REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)經(jīng)營管理責(zé)任承擔(dān)、收益分配、激勵機(jī)制
7.特殊目的公司的章程
8.REITs的分派率問題
9.原始權(quán)益人為什么同意做REITs
10.PPP項目REITs的問題與解決辦法
（二）REITs的操作問題
1.基礎(chǔ)資產(chǎn)依法合規(guī)
2.REITs設(shè)立時不同類型基礎(chǔ)資產(chǎn)的處理
3.跨區(qū)域多項目整合
4.發(fā)改委系統(tǒng)的申報要求
5.資產(chǎn)支持證券的申報要求及負(fù)面清單
6.REITs的申報要要求
7.原始權(quán)益人參與戰(zhàn)略配售及在基金中的權(quán)利
8.基金管理與基金份額持有人大會
9.基金對基礎(chǔ)資產(chǎn)信息披露的要求
(三）有關(guān)的案例
1.中信啟航-中國REITs的原型產(chǎn)品
2.鵬華前海萬科-公募基金首次投資不動產(chǎn)
3.中信蘇寧-如何解決資產(chǎn)增值中和巨額稅務(wù)問題
4.中交路建清西大橋資產(chǎn)支持計劃
5.滬杭甬高速等高速項目
6.PPP資產(chǎn)證券化項目

【授課專家】
吳亞平：中建政研特聘專家，國家發(fā)展改革委投資研究所體制政策室主任，中國國際工程咨詢公司和國家開發(fā)銀行專家委員會專家，中國投資協(xié)會投資咨詢專委會理事。主持《“一帶一路”建設(shè)投融資機(jī)制創(chuàng)新研究》、《推廣PPP模式創(chuàng)新政府投資方式》和《PPP模式的頂層制度和政策研究》等重大課題研究以及20多個政府投資項目和PPP項目的咨詢論證工作。
張志曉：中建政研專家委員會委員，曾服務(wù)于信達(dá)資產(chǎn)管理公司、陽光100置業(yè)集團(tuán)，融僑集團(tuán)等國內(nèi)知名公司，擔(dān)任國投資產(chǎn)管理公司、光大國際建筑工程總公司、秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)法律顧問。主持房地產(chǎn)、建筑工程企業(yè)融資（信托、私募基金）法律事務(wù)。擔(dān)任中信信托、中信證券、中融信托、中建投信托、九鼎、中科招商、高能等信托、私募股權(quán)基金項目法律顧問，投資的行業(yè)涉及房地產(chǎn)、金融、能源、礦產(chǎn)、化工、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。

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