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精裝修房屋質(zhì)量管理

【序言】 
房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量點評，是房地產(chǎn)工程中最為實際的一環(huán)！
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑精裝修、向標(biāo)桿企業(yè)靠齊的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達數(shù)四十多年之久，在百銳地產(chǎn)研究院的十年里，采訪國內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑精裝修實操經(jīng)驗的，來進行工程質(zhì)量點評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案，還有國外的部分好的經(jīng)驗，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑精裝修
熟悉裝修工程各種好的裝修方法
避免裝修工程中各種弊病
掌握工程常用設(shè)計及關(guān)鍵工法和操作細則

【學(xué)員對象】
本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開課
參訓(xùn)對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、設(shè)計人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干；客戶服務(wù)人員、監(jiān)利工作人員，施工單位管理人員等

【課題大綱】
房地產(chǎn)精裝房質(zhì)量優(yōu)質(zhì)考察點評
一． 小區(qū)環(huán)境精裝修
l 院門-美觀大方、環(huán)境優(yōu)雅！
l 院內(nèi)-幼兒車通行從院門輕松上電梯
l 院落-開心的環(huán)境！
l 院內(nèi)-草坪、凈用水！
l 院內(nèi)-無座椅環(huán)境中的圓蹬很適用！
l 院內(nèi)-自動護梯和觀光電梯
l 院內(nèi)-游泳池地下、樓上
l 院內(nèi)-*訓(xùn)練場、陽光空氣蓋
l 院內(nèi)-管井蓋隱蔽于綠化中
l 院內(nèi)-管溝蓋板已加蓋植物的雙井蓋
l 院內(nèi)-無障礙坡道符合規(guī)范！
l 院內(nèi)-200mm高塑料片植物分界線
l 院內(nèi)-路沿石、圓弧形路墩
l 院內(nèi)-路面上漂亮的火山石
l 院內(nèi)-優(yōu)美的雕塑和跌水
l 院內(nèi)-兒童樂園和老人活動場地
l 院內(nèi)-留置地面伸縮縫20mm*60mm！
l 院內(nèi)-攝像頭朝上、朝下
l 院內(nèi)-木地板用仿木材料
l 院內(nèi)-無障礙坡道
l 院內(nèi)-房屋周邊散水規(guī)矩留縫
l 院內(nèi)-直排水改為側(cè)排水、隱形排
l 院內(nèi)-休閑草地備有寵物衛(wèi)生間
l 院內(nèi)-水景優(yōu)雅、跌水層次
l 院內(nèi)-看海的住宅
l 院內(nèi)-自行車摩托車停車場
l 院內(nèi)-停車場安放部位引人注目
l 院內(nèi)-清潔箱距離、防污染
l 院內(nèi)-停車場植草磚
l 院內(nèi)-原生態(tài)特大石墩休閑好去處！

二． 大堂客廳廚房精裝修
l 大堂-裝修豪華，高貴典雅
l 大堂-信報箱、有奶瓶
l 大堂-門口掛鉤承擔(dān)40㎏重量
l 客廳-院內(nèi)談天、客廳嘮嗑
l 客廳-燈具提升品質(zhì)感
l 客廳-光亮、寬敞
l 廚房-餐廳圍圓式
l 廚頂-開窗明亮、透氣
l 廚房-開敞式方便、適用
l 廚房-私密性墻強
l 露臺-燒烤、酒吧
l 旋轉(zhuǎn)梯-音樂廳
l 樓梯-水平欄桿反坎、樓梯上防水條
l 樓梯-抹灰滴水線、鷹嘴
l 樓梯-鋁合金裝配式欄桿！
l 電梯廳-寬敞、高貴，有電風(fēng)扇
l 電梯廳-立墻斜面200mm斜門檻高20mm；
l 電梯廳-地坪高于樓梯地坪30mm
l 露臺-燒烤、酒吧
l 露臺-欄桿石材護手
l 露臺-降板200mm裝修仍保持200mm！
l 陽臺-桌椅欣賞景色、品嘗美餐
l 客廳-新風(fēng)系統(tǒng)，房間封閉時可換新風(fēng)！

三． 臥室衛(wèi)生間精裝修
l 戶內(nèi)-獨到之處89平方米能裝修成四房兩衛(wèi)兩廳
l 戶內(nèi)-入戶門鎖防盜、開卡、語音、臨時鑰﹍
l 戶內(nèi)-入戶門石材門檻可防風(fēng)、水、噪音和小動物
l 戶內(nèi)-鞋柜旁置坐凳，方便換鞋
l 戶內(nèi)-陽臺門框料裝修保持高出地面5mm
l 戶內(nèi)-內(nèi)門下機關(guān)按鈕落地，可控動物、噪音入內(nèi)
l 戶內(nèi)-內(nèi)門都做了換材預(yù)備
l 戶內(nèi)-衛(wèi)生間門均換石材以防腐朽！
l 戶內(nèi)-室內(nèi)地坪波打邊別出心裁
l 戶內(nèi)-室內(nèi)裝飾墻上呈現(xiàn)立體花色
l 戶內(nèi)-進出門口的一鍵智能開關(guān)
l 戶內(nèi)-防止透水和暴曬，靠近門窗邊都用石材鋪地
l 戶內(nèi)-鞋板向上、濕雨傘放入柜中
l 戶內(nèi)-方便起夜的地?zé)粼O(shè)施
l 戶內(nèi)-臥室高端、大氣、分類
l 戶內(nèi)-隱蔽的窗簾盒
l 戶內(nèi)-電話機設(shè)在沙發(fā)旁
l 戶內(nèi)-地面、樓梯，大理石裝修十分靚麗！
l 戶內(nèi)-樓梯做了反坎和防水線！
l 戶內(nèi)-空調(diào)不見管線室外機位有反坎和排水
l 戶內(nèi)-安裝門窗在外墻中心線內(nèi)，漏水率減少！
l 戶內(nèi)-衛(wèi)生間柜位提高200mm，防腐！
l 戶內(nèi)-衛(wèi)生間鏡面背后，可置放盥洗用品
l 戶內(nèi)-衛(wèi)生間玻璃三折門、寬敞
l 戶內(nèi)-馬桶紙盒嵌入柜中，德式馬桶不占地
l 戶內(nèi)-洗手盆用存水彎墻上凹進部位可放物件
l 戶內(nèi)-上下移動水龍頭淋浴地面周邊是排水溝
l 戶內(nèi)-衛(wèi)生間木桶洗浴，浴缸裸露維修更方便
l 戶內(nèi)-欄桿均使用法蘭取代打膠
l 戶內(nèi)-內(nèi)墻、地面變形縫
l 戶內(nèi)-地坪伸縮縫、冷熱水管安裝劃線
l 戶內(nèi)-木地板周邊石材控制外水避免陽光暴曬
l 戶內(nèi)-木地板防水鋪貼
l 戶內(nèi)-復(fù)合木地板，耐磨、防水、防蟲、防火

四． 屋面精裝修
l 屋面-結(jié)構(gòu)找坡2～3%
l 屋面-二次管網(wǎng)排水法
l 屋面-倒置式防水用CPS防水卷材
l 屋面-女兒墻凹口，防水材料收口處
l 屋面-種植物做防水天溝
l 屋面-女兒墻變形縫高出屋面成活面300
l 屋面-女兒墻邊泛水應(yīng)做成圓形
l 屋面-上部支墩做好排水
l 屋面-中心排水應(yīng)做成蓮蓬頭
l 屋面-橋架、管道棧橋
l 屋面-女兒墻出線條，保證鷹嘴和滴水線
l 屋面-出屋面的門，保證3個半臺階
l 屋面-煙囪百葉+避水帶；女兒墻明、暗避雷帶
l 屋面-管井結(jié)構(gòu)低200mm；反坎200mm
l 屋面-煙道避水砂漿、反坎、金屬網(wǎng)、高女兒墻
l 屋面-排水斗四種模式
l 屋面-管道套管出屋面不少于150mm
l 屋面-錨固件，為了今后維修需要
l 屋面-應(yīng)做小于3米的伸縮縫
l 屋面-30%度坡雙層模、鋼筋預(yù)埋，瓦條做防腐
l 屋面-瓦屋面高低跨混凝土線條；石材瓦
l 屋面-上下都做混凝土線條，天溝排水
l 屋面-油氈瓦、天溝
l 屋面-上下都做混凝土線條，天溝排水
l 屋面-錨固件為了維修的需要
l 屋面-風(fēng)火墻防風(fēng)、防火、防滲漏
l 屋面-屋頂陽臺安裝太陽能，節(jié)能環(huán)保

五． 外墻精裝修
l 外墻-A級保溫層
l 外墻-B級保溫層與混凝土同澆
l 外墻-擠塑板用満漿貼窗角處加強玻纖網(wǎng)
l 外墻-窗臺結(jié)構(gòu)向外斜坡15%不漏水
l 外墻-飄窗臺外沿做企口30mm安窗
l 外墻-女兒墻外出線條做滴水線
l 外墻-腰線和雨棚；滴水線和鷹嘴
l 外墻-門窗做滴水和鷹嘴
l 外墻-實體雨棚做工精細！
l 外墻-玻璃雨棚上面做鋼絲網(wǎng)罩
l 外墻-變形縫應(yīng)突出外墻柱300mm以上
l 外墻-石材安裝在柱的底部不污染
l 外墻-石材幕墻安裝整齊、莊重
l 外墻-瓷片應(yīng)做高度≤3米的伸縮縫
l 外墻-瓷片留伸縮縫、滴水線、坡度
l 外墻-窗頂瓷片外傾；遮雨板做滴水線
l 外墻-花崗石外墻留縫
l 外墻-花崗石幕墻，做好防寒泡沫棒
l 外墻-管道噴涂和外墻顏色一樣

六． 地下室精裝修
l 地下室-車道口阻水帶和地溝
l 地下室-車道口反坡阻水帶和地溝
l 地下室-車道口三道伸縮縫
l 地下室-車道口道牙墻
l 地下室-外墻防水用磚砌保護
l 地下室-干凈明亮做管溝做通風(fēng)
l 地下室-非人防設(shè)計天窗企口梁不漏
l 地下室-底部不做防水，采用排水板
l 地下室-底部不做防水采用管道排水
l 地下室-非人防采用通氣口卷材防水
l 地下室-外墻滲漏結(jié)晶+聚合物
l 地下室-外墻PU防水無接頭磚墻保護
l 地下室-外墻聚氨酯無接頭不空鼓
l 地下室-外墻卷材防水磚墻保護
l 地下室-預(yù)埋管道伸出墻外
l 地下室-消防管過墻洞口鋼套管
l 地下室-柱邊伸縮縫，小于4米間距
l 地下室-改用控噪風(fēng)機、排濕氣！
l 地下室-休閑場所游泳池！
l 地下室-伸縮縫貫通管溝到集水井
l 地下室-觀測點制作精細
l 地下室-電氣設(shè)備房，墊高、鋪墊層
l 地下室-電器房門口設(shè)擋鼠板
l 地下室-水房墊塊排水溝門口防護
l 地下室-設(shè)備下墊橡皮

七． 別墅精裝修
l 別墅-戶外綠化、雕塑配套、十分靚麗
l 別墅-花崗石雕塑、石材欄桿
l 別墅-無障礙走道、豪華門庭
l 別墅-大堂供住戶休息的沙發(fā)和凳子
l 別墅-智能一鍵開關(guān)（冰箱除外）
l 別墅-翻座椅不占位滿足換鞋者需求
l 別墅-鞋板向上不留垃圾，放雨傘
l 別墅-管理處都做了門換材準(zhǔn)備
l 別墅-管理處都做了內(nèi)門換材準(zhǔn)備！
l 別墅-榻榻米睡覺、喝茶、寫字一條龍
l 別墅-高檔的客廳
l 別墅-客廳新風(fēng)，房間封閉可換風(fēng)
l 別墅-客廳茶幾升降電腦很實用
l 別墅-床頭照明燈不亞于酒店！
l 別墅-臥室大衣柜床下柜；窗臺柜、小桌
l 別墅-兒童房標(biāo)尺，兒童房的床
l 別墅-方便您起夜的地?zé)粼O(shè)置
l 別墅-皮箱式衣柜大方、莊重
l 別墅-廚房門用推拉門省地、省時
l 別墅-廚房洗菜池、石材下做滴水
l 別墅-廚房設(shè)手搖柄可以打開距離遠窗戶
l 別墅-外開門窗百葉通氣窗
l 別墅-門框保持露出室內(nèi)地面5mm
l 別墅-陽臺洗衣機、盥洗桶、熱水器
l 別墅-陽臺門避臺風(fēng)、不進水
l 別墅-陽臺上預(yù)留插座，可供泡茶等使用
l 別墅-衛(wèi)生間鏡面置放諸多盥洗用品！
l 別墅-洗臉盆下用存水彎！
l 別墅-浴缸裸露易維修,馬桶很實用！
l 別墅-洗手間優(yōu)化窗玻璃門拉手放手機臺板！
l 別墅-浴室門推拉省地、收納空間省時！
l 別墅-用銅板做屋面檐口裝飾線
l 別墅-GRC上澆混凝土，避免開裂漏水！
l 別墅-花架靠墻安裝做混凝土
l 別墅-露臺寬敞、聚餐好去處
l 別墅-外墻淋水試驗
l 別墅-屋面變形縫蓋板用混凝土現(xiàn)澆
l 別墅-地下室鋼套管外伸150mm滿足規(guī)范
l 別墅-預(yù)制管道井，頂板濾水層后填土！
l 別墅-室內(nèi)游泳池、臺球案等娛樂
l 別墅-室內(nèi)蒸氣浴房高貴、大方
l 別墅-地下室天窗做排氣孔
l 別墅-地下室會客和儲備室
l 別墅-地下室變形縫
l 別墅-地下室內(nèi)巧安通風(fēng)道
l 別墅-庭院木地板離地200mm以上
l 別墅-室外木材地板用仿材
l 別墅-每戶三部車的車庫
l 別墅-庭院草坪，非常靚麗
l 別墅-垃圾箱分級、干凈！

八． 借鑒國外精裝修
l 日本技術(shù)-洗衣機座盤
l 日本技術(shù)-馬桶帶洗浴馬桶蓋
l 日本技術(shù)-沿口板滴水線
l 日本技術(shù)-不銹鋼管箍
l 日本技術(shù)-帶有溝槽的地漏
l 日本技術(shù)-不銹鋼的空調(diào)出管
l 日本技術(shù)-包角瓷片
l 日本技術(shù)-包角仿石材板
l 日本技術(shù)-不銹鋼消防管
l 日本技術(shù)-下水地漏套排水管
l 日本技術(shù)-二次井蓋
l 日本技術(shù)-衛(wèi)生間嬰兒存放座
l 日本技術(shù)-可放雨傘的鞋柜
l 日本技術(shù)-不銹鋼管溝柵
l 新加坡技術(shù)-地下室車道口擋水墻
l 新加坡技術(shù)-地下室車道口道牙墻
l 德國技術(shù)-坐便器小便池
l 德國技術(shù)-坐便器開關(guān)深藏
l 德國技術(shù)-院內(nèi)無裸露土地
l 德國技術(shù)-電器普遍按鈕式
l 德國技術(shù)-外窗金屬排水板
l 德國技術(shù)-入戶門和L型鎖
l 德國技術(shù)-貼瓷磚和鋪地坪
l 泰國技術(shù)-大門圍墻
l 泰國技術(shù)-花園
l 泰國技術(shù)-地漏
l 泰國技術(shù)-沖洗龍頭
【 講師背景】
黃老師 ：原新疆博州建設(shè)企業(yè)董事長；中海地產(chǎn)工程工程質(zhì)量負責(zé)人；『百銳地產(chǎn)學(xué)堂』專職講師
二十世紀(jì)八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術(shù)工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經(jīng)理；在建筑預(yù)算、投標(biāo)招標(biāo)、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產(chǎn)生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設(shè)計對建筑施工的重大作用》等論文。
98年進入中海地產(chǎn)公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調(diào)入公司質(zhì)量管理部，負責(zé)公司售出樓盤的投訴和維修任務(wù)；因成績突出，曾獲2001年總經(jīng)理特別獎。后調(diào)入客戶服務(wù)部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產(chǎn)維修案例，主辦房地產(chǎn)維修材料和造價等工作。
08年加入百銳，擔(dān)任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導(dǎo)研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務(wù)產(chǎn)品，指導(dǎo)數(shù)家企業(yè)打造品質(zhì)樣板，幫助企業(yè)爭取實現(xiàn)“零滲漏”
十年來，在全國數(shù)百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學(xué)，獲得了客戶好評。
課程系列內(nèi)容：
工程管理篇：建筑構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法培訓(xùn)
工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓(xùn)
工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術(shù)體系培訓(xùn)
工程管理篇：建筑防水體系培訓(xùn)
工程管理篇：建筑通病防治培訓(xùn)
工程管理篇：建筑成品保護培訓(xùn)
工程管理篇：建筑安全文明管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑裝修管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑裝修的質(zhì)量控制與通病防治培訓(xùn)
工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓(xùn)
工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓(xùn)
工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓(xùn)
工程管理篇：日本建筑考察培訓(xùn)
【課程時間】
內(nèi)訓(xùn)課    課時： 2.0天授課+期間與學(xué)員互動討論

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