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房地產(chǎn)企業(yè)投融資管理

【課程收益】
 1. 結(jié)合國(guó)家發(fā)布的金融調(diào)控政策，為房企開辟多種投融資新途徑；
2. 深入理解我國(guó)房地產(chǎn)投資和融資現(xiàn)狀和前景，剖析標(biāo)桿企業(yè)投融資的相關(guān)過程，提升企業(yè)的投資決策效率；
3. 把握各種房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品的特性和機(jī)遇，掌握城市選擇、項(xiàng)目選擇和產(chǎn)品選擇的方式和風(fēng)險(xiǎn)控制；
4. 讓學(xué)員掌握企業(yè)投融資策略、融資渠道以及各種金融工具在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的價(jià)值創(chuàng)造；
5. 掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、項(xiàng)目并購(gòu)業(yè)務(wù)全流程及應(yīng)對(duì)解決措施（重點(diǎn)在實(shí)操層面）；
6. 剖析土地和項(xiàng)目的投資評(píng)估方式及房地產(chǎn)并購(gòu)和項(xiàng)目合作的融資策略及管理方式；
7. 學(xué)習(xí)掌握投資并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)控制與稅務(wù)籌劃（交易模式、流程、盡職調(diào)查、溝通與談判）；
8. 對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿及“黑馬”，學(xué)習(xí)掌握其投資并購(gòu)模式及方法（頂層機(jī)制、制度建設(shè)、流程設(shè)計(jì)、投后管理）；
 
【課程對(duì)象】
1.董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總、投資總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師；
2.參與項(xiàng)目投融資并購(gòu)的協(xié)作部門及人員（營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、工程、成本、項(xiàng)目部等）；
3.資產(chǎn)管理公司，銀行，信托公司，證券公司，私募基金，保險(xiǎn)公司等投融資負(fù)責(zé)人員。

【主要內(nèi)容】
一．中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)
1. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況
2. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀
3. 房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)的影響因素
4. 中國(guó)的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)
5. 國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
6. 房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)
7. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
8. 債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較
9．我國(guó)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品的現(xiàn)狀和趨勢(shì)的總體分析
二．投資項(xiàng)目的選擇原則和分析
1. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、中短期趨勢(shì)主要因素
2. 萬科和恒大對(duì)城市區(qū)域的選擇方式
3. 房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則
4. 土地和項(xiàng)目獲得的方式
5. 四張表（成本和利潤(rùn)、現(xiàn)金流、工期、銷售計(jì)劃）
6. 碧桂園和中梁地產(chǎn)等企業(yè)的高周轉(zhuǎn)
三．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資策略
1. 住宅和長(zhǎng)租公寓
2. 辦公樓
3. 商場(chǎng)
4. 賓館、旅游和養(yǎng)老
5. 物流和工業(yè)廠房等
含相關(guān)案例
四．銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品策略
 1.銀行款(開發(fā)貸款、委托貸款和并購(gòu)貸款）
 2.房地產(chǎn)信托
 3.房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金
 4.資產(chǎn)支持票據(jù)ABN
 含相關(guān)案例分析
五．證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之一
 1.房地產(chǎn)企業(yè)債券
 2.房地產(chǎn)公司上市
 3.資產(chǎn)管理計(jì)劃
 含相關(guān)案例分析
六．證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)之二
 1.房地產(chǎn)私募基金的概念和分類
 2.我國(guó)私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
 3.當(dāng)前房地產(chǎn)私募基金主要投資哪些項(xiàng)目？
 4.房地產(chǎn)私募基金運(yùn)作方式流程（融、投、管和退）和案   例分析(含萬科等)
 5.我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景、概念和分類
 6.我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程
 7.碧桂園、世茂、高和招商、中信啟航等資產(chǎn)證券化案例   分析（含長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、辦公和酒店等）
第二天：新形勢(shì)下房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)策略和創(chuàng)新
一．房地產(chǎn)并購(gòu)的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因
1.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)
2.房地產(chǎn)并購(gòu)的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因
3.某知名開發(fā)商案例分析
4.某知名開發(fā)商案例分析
二．房地產(chǎn)并購(gòu)方式
1.土地和項(xiàng)目獲得的方式
2.房地產(chǎn)資產(chǎn)并購(gòu)的特點(diǎn)
3.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)的特點(diǎn)
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)稅務(wù)策劃和比較
5.增資擴(kuò)股和股權(quán)并購(gòu)方式的比較
6.國(guó)有、民營(yíng)和外資企業(yè)并購(gòu)的特點(diǎn)
三．房地產(chǎn)并購(gòu)全流程和關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
1.房地產(chǎn)并購(gòu)的一般流程
2.房地產(chǎn)并購(gòu)的主要風(fēng)險(xiǎn)
3.萬科并購(gòu)合作案例分析
四.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的應(yīng)對(duì)解決措施之一：前期階段
1.房地產(chǎn)并購(gòu)前的戰(zhàn)略制定和策劃
2.前期項(xiàng)目尋找的技巧及案例分析
五.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的應(yīng)對(duì)解決措施之二：盡職調(diào)查和分析決策
1.盡職調(diào)查在收購(gòu)流程中所處的環(huán)節(jié)
2.盡職調(diào)查的渠道和方法
3.盡職調(diào)查報(bào)告及其結(jié)果利用
4.分析決策
5.案例分析
六.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的應(yīng)對(duì)解決措施之三：融資和支付方式
1.債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較
2.我國(guó)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品現(xiàn)狀和前景
3.支付方式
七.風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的應(yīng)對(duì)解決措施之四：合作項(xiàng)目的管理方式
1.控股和參股投資項(xiàng)目合作主要內(nèi)容
2.知名開發(fā)商北方項(xiàng)目合作協(xié)議案例解析
包括各類案例分析和互動(dòng)問答環(huán)節(jié)

【金牌講師】
張健老師
  資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家，全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)
 國(guó)家發(fā)改委最早一批備案的股權(quán)投資基金管理人
曾任職于全球*的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)實(shí)集團(tuán)（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，長(zhǎng)期擔(dān)任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級(jí)管理職位。講師在房地產(chǎn)投融資及資本運(yùn)作方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、房地產(chǎn)分析決策方面有20多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)和澳大利亞西悉尼大學(xué)，專著有《房地產(chǎn)企業(yè)融資》、《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)金融》、《房地產(chǎn)投資策略分析》、《房地產(chǎn)基金》、等七部，合著《領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)金融》。
近年參與管理基金數(shù)量超過35個(gè)、投資項(xiàng)目18個(gè)（包括萬科、麥格理等）、基金的資金量超過100億（包括東方資產(chǎn)和信達(dá)資產(chǎn)及信托資金等）；熟悉民企、國(guó)企和外資房地產(chǎn)投融資方式和各類機(jī)構(gòu)運(yùn)作。

房地產(chǎn)企業(yè)投融資管理