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商圈調(diào)查課程

核心內(nèi)容一：基本分析-商業(yè)商圈分析內(nèi)容
商業(yè)商圈調(diào)查分析重點包括消費能力、競爭狀態(tài)、市場飽和度. 從消費能力來說，發(fā)展商不僅要得到城市人均GDP的準確數(shù)字，還要得出消費支出和城市發(fā)展的狀況、家庭汽車擁有率等大量反映城市消費能力和消費總量的數(shù)據(jù)體系，消費能力主要是抓住人口規(guī)模、消費規(guī)律；競爭狀態(tài)是否飽和，首先要從城市零售業(yè)的整體規(guī)模，近十年、或者更長時間內(nèi)的發(fā)展速度、發(fā)展?fàn)顩r進行宏觀比較，然后對城市重要的商業(yè)設(shè)施進行全方位調(diào)查，包括對他們的規(guī)模、經(jīng)營狀況、租戶結(jié)構(gòu)等等。
一、商業(yè)商圈的概念及意義
1、商圈概念
2、商業(yè)商圈的劃分
3、商圈可分為三個層次
4、商業(yè)核心商圈
5、商業(yè)次級商圈
6、商業(yè)邊際商圈
7、商業(yè)商圈調(diào)查的目的
二、商業(yè)商圈調(diào)查重點與調(diào)查方法
1、調(diào)查集中型商圈
2、商業(yè)商圈界定方法 
3、商業(yè)商圈界定方法行車時間法
4、商業(yè)商圈界定方法路線調(diào)查法
5、商業(yè)商圈的開店地點選擇 
6、選擇商業(yè)項目具體開店地點，要認真分析多種影響和制約因素。   
三、商業(yè)商圈的研究意義
1、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市規(guī)劃的調(diào)查 
2、同業(yè)及競爭對手調(diào)查 
3、消費者調(diào)查 
4、品牌及品牌商調(diào)查 
5、商圈分析的內(nèi)容和步驟
6、商圈形態(tài) 
7、商圈的確定 
四、商圈分析的內(nèi)容和步驟
1、商業(yè)商圈調(diào)查參考依據(jù)是什么 
2、城市簡介經(jīng)濟實力的分析
3、城市主要商業(yè)街餐飲市場調(diào)查表
4、城市項目周邊各商場業(yè)態(tài)比例表
5、城市主力百購物中心市調(diào)匯總表
6、城市品牌店市調(diào)匯總表
7、城市主要街道獨立商鋪頭
8、城市人口調(diào)查總表
9、城市項目周邊公交路線
10、調(diào)查城市目前道路狀況
11、調(diào)查城市商場扣點、租賃價格
五、調(diào)查城市制定租戶組合項目優(yōu)勢
1、怎樣尋找項目機會
2、怎樣評價項目風(fēng)險
3、項目評價方式
4、總結(jié)我們對商圈調(diào)查意義
5、用地經(jīng)濟狀況為什么我們要考慮考慮租戶的經(jīng)濟里利益需求 
6、對競爭對手詳細分析重點分析什么
六、招商的籌備工作
1、怎樣拿商圈調(diào)查分析數(shù)據(jù)同大主力品牌店洽談
2、圈調(diào)查分析制定租金政策的制定
3、圈調(diào)查分析對品牌數(shù)據(jù)分析匯總
4、圈調(diào)查分析對品牌商戶初步的溝通
5、圈調(diào)查分析對相關(guān)數(shù)據(jù)的搜集

核心內(nèi)容二：表格分析-商業(yè)地產(chǎn)商圈分析標(biāo)準格式規(guī)范
1、怎樣設(shè)計商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查問卷嗎；
2、城市主要商業(yè)街餐飲市場調(diào)查表；
3、城市項目周邊各商場業(yè)態(tài)比例表；
4、城市主力百貨市調(diào)匯總表；
5、城市品牌店市調(diào)匯總表；
6、城市主要街道獨立商鋪頭；
7、城市人口調(diào)查總表；
8、城市項目周邊公交路線；
9、調(diào)查城市目前道路狀況；
10、調(diào)查城市商場扣點、租賃價格；
11、調(diào)查城市制定租戶組合項目優(yōu)勢；
12、商圈分析評估都有那些內(nèi)容。
◆城市主要商業(yè)街餐飲市場調(diào)查表（案例分析）
◆主要商業(yè)街餐飲調(diào)查分析表（案例分析）
◆周邊各商場業(yè)態(tài)比例表（案例分析） 
◆城市品牌店市調(diào)匯總表（案例分析） 
◆城市主要街道獨立商鋪頭（案例分析）
◆城市人口調(diào)查總表（案例分析） 
◆城市項目周邊公交路線（案例分析） 
◆調(diào)查城市目前道路狀況（案例分析）
◆調(diào)查城市目前道路狀況（案例分析）
◆項目優(yōu)勢（案例分析）
◆項目機會（案例分析） 
◆競爭對手調(diào)查案例分析（機密）
◆商圈調(diào)研問卷三部分 

核心內(nèi)容三：案例實戰(zhàn)分析-商業(yè)商圈分析
◆案例：XXXX廣場商業(yè)策劃書(商圈分析評估報告（機密）)

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