《房地產(chǎn)企業(yè)全過程稅收籌劃及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控》
講師：藥曉斌 瀏覽次數(shù)：2548
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)稅收籌劃培訓(xùn)
· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 財(cái)務(wù)主管· 會計(jì)出納· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 法務(wù)人員
培訓(xùn)講師：藥曉斌
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)稅收籌劃培訓(xùn)
課程背景
2018年開始的稅制改革、國地稅合并、個(gè)稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺，2019年兩會后增值稅大規(guī)模減稅降費(fèi)文件已然落地，在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項(xiàng)都發(fā)生了較大的變化。
目前我國新一輪地產(chǎn)周期開啟，房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運(yùn)營模式外，逐漸步入到資本運(yùn)營的高級階段。對盈利模式、利潤率的要求也越高。因此在經(jīng)營過程中合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)用好相關(guān)政策進(jìn)行稅收籌劃，為企業(yè)爭取*利益，并且解決企業(yè)涉稅爭議焦點(diǎn)問題，已經(jīng)成為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所必然的選擇。
本課程著重講解重要稅制改革相關(guān)舉措對房地產(chǎn)業(yè)的影響，以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全過程主要稅收風(fēng)險(xiǎn)管控為主體，集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。
課程收益
1、了解國家稅務(wù)稽查新動向、新趨勢，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn)；
2、掌握地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng)；
3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；
4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本。
5、掌握并購前、并購中、并購后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)；
6、降低重組并購稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；
授課對象
各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。
課程大綱
模塊一 重要稅制改革對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對
一、2019年4月1日增值稅稅率下降對房地產(chǎn)的影響
1、對企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；
2、采取什么樣的應(yīng)對措施？
（1）房地產(chǎn)銷售交付
（2）施工采購合同的簽訂
（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問題
二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響
三、2018年*稅收政策出臺
1、固定資產(chǎn)一次性折舊
2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高
3、公益性捐贈的變化
4、……
四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對企業(yè)的影響
模塊二 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析
一、 房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)
二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理
1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、開發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
模塊三 房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)安排及合同控稅
一、資產(chǎn)收購
二、股權(quán)收購
三、拆遷安置補(bǔ)償
四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓
五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
六、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
九、合作開發(fā)
（一）一方出地一方出錢共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況
（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房
十、合同簽訂時(shí)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
房地產(chǎn)稅收籌劃培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/250619.html
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- 藥曉斌
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