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物業(yè)工程維修實(shí)戰(zhàn)技巧

【課程收益】
1、掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修技巧，報(bào)修反應(yīng)迅速，維修專業(yè)、服務(wù)到位。
2、引導(dǎo)學(xué)員對(duì)重點(diǎn)設(shè)備的維修制定作業(yè)規(guī)范及操作流程。

【授課對(duì)象】
物業(yè)公司保維部員工

【課程大綱】
一、給排水類
1、管接頭斷裂于墻內(nèi)暗埋接頭中的處理技巧
2、地面暗埋管道維修更換中對(duì)不便開(kāi)挖地面位置管道的處理技巧
3、鍋爐停用一段時(shí)間后，點(diǎn)燃燃燒盤(pán)聽(tīng)見(jiàn)滴水至燃燒盤(pán)的“嗤嗤”聲
4、戶內(nèi)水管“冒汗”處理方式
5、戶內(nèi)水閥開(kāi)啟后出水量小處理技巧
6、衛(wèi)生間異味處理方式
7、單溫或雙溫水閥漏水（關(guān)不嚴(yán)）處理技巧
8、管件卸裝自制便利工具
9、在日常維護(hù)保養(yǎng)到位的前提下，單元排水管頻繁堵塞返水至戶內(nèi)
10、給水主閘閥不能開(kāi)關(guān)的維修技巧
11、用水量無(wú)端增大，或戶內(nèi)各水閥關(guān)閉狀態(tài)下水表依然轉(zhuǎn)動(dòng)的排查技巧
12、疏通機(jī)疏通廚房等油污堵塞管道技巧
13、開(kāi)啟閘性閥門技巧
14、馬桶或蹲便器水箱排水閥漏水臨時(shí)處理技巧
二、土建類
1、漆工作業(yè)漆面邊線平直或避免非漆面污損處理技巧
2、臺(tái)盆、玻璃等打密封膠操作技巧
3、入戶門鎖芯使用不靈活、入戶門關(guān)閉鎖舌不易進(jìn)入鎖槽處理技巧
4、游樂(lè)設(shè)施等配套軸承損壞更換技巧
5、有機(jī)玻璃粘接技巧
6、座椅木條損壞后更換新木條調(diào)色顏色存在差異處理技巧
7、硬度較高部位釘鐵釘技巧
8、木螺絲省力旋入木材中的技巧
9、鋼鋸條鋸金屬材料使用技巧
三、強(qiáng)弱電類
1、降低控制電柜溫度技巧
2、對(duì)射若因下雨或太陽(yáng)直射原因?qū)е抡`報(bào)的處理技巧
3、用電筆判斷配電房補(bǔ)償電容好壞的技巧
4、對(duì)業(yè)主設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修、保養(yǎng)前處理技巧
5、公共燈具季節(jié)調(diào)整提升客戶滿意度技巧
6、常見(jiàn)的配電室安全隱患排查
四、其他類
1、客戶敏感部位設(shè)施損壞材料不能（及時(shí)）購(gòu)回的處理技巧
2、清潔鍋爐燃燒盤(pán)避免碳灰污染戶內(nèi)成品技巧
3、軟管與硬管連接不便套入的處理技巧
五、房屋滲水漏水原因分析及處理技巧
1、屋面滲水
2、外墻滲水
3、結(jié)構(gòu)板滲水
4、露臺(tái)返水至戶內(nèi)
5、防水施工注意事項(xiàng)
六、排水管道疏通
1、廚房排水管道堵塞原因及疏通技巧
2、衛(wèi)生間排水管道堵塞原因及疏通技巧
3、幾種實(shí)用的排水管道疏通工具
案例分享/視頻賞析：物業(yè)公共設(shè)備設(shè)施事故經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
分組討論/課堂演練：物業(yè)維修小妙招。
課程交付
重點(diǎn)設(shè)備運(yùn)行和維修檢修作業(yè)規(guī)范
課程回顧和總結(jié)

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