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建筑滲漏水培訓(xùn)

課程目標(biāo)：
1. 學(xué)習(xí)建筑滲漏水相關(guān)的*規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
2. 拓展對(duì)滲漏水問題的認(rèn)知視野。
3. 掌握建筑滲漏水問題的系統(tǒng)治理路徑。
4. 提升滲漏水問題一次性整改成功的概率。

課程對(duì)象：
1. 關(guān)注項(xiàng)目滲漏水問題的企業(yè)決策層管理人員（總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總等）。
2.參與項(xiàng)目管理的協(xié)作部門人員（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程等）。

課程大綱:
第一章 地產(chǎn)行業(yè)建筑滲漏水問題的現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢(shì)
1.1 多因一果、屢治不愈；問題責(zé)任難定、業(yè)主怨聲載道
1.2 輕設(shè)計(jì)、重構(gòu)造，輕技防、重人控
1.3 責(zé)任與延保共舉，地產(chǎn)“防水革命”勢(shì)在必行

第二章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的滲漏水預(yù)防措施
2.1地下結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的防滲漏措施
取消部分后澆帶——根治車庫(kù)滲漏重災(zāi)區(qū)；配電室電纜溝投入使用后少量積水——前端設(shè)計(jì)優(yōu)化，后期以逸待勞；車庫(kù)局部采光頂——節(jié)能與防洪的兩難選擇。別墅下沉庭院的側(cè)墻材料如何選擇、需要做防水嗎？
2.2廚衛(wèi)間設(shè)計(jì)的防滲漏措施
如何破解“結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許有裂縫，但衛(wèi)生間卻不能滲漏水”的先天矛盾？衛(wèi)生間管
道敷設(shè)方式如何選擇才能大幅降低滲漏水造成的損失。擬頒布新規(guī)要求“衛(wèi)生間防水設(shè)
計(jì)使用周期不小于25年”，材料如何選擇？
2.3屋面與外墻設(shè)計(jì)的防滲漏措施
目前屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)弊端導(dǎo)致滲漏水多發(fā)；抗?jié)B混凝土——可以用在建筑屋面嗎？外
窗企口，高抗震設(shè)防地區(qū)杜絕外窗滲漏水的一項(xiàng)實(shí)用新技術(shù)。下凹式空調(diào)室外機(jī)位——漏水只是時(shí)間問題。
2.4項(xiàng)目典型滲漏水案例剖析
暗埋式散水排水不暢引發(fā)滲漏、建筑近人尺度景觀回填土標(biāo)高處理不當(dāng)引發(fā)的滲漏水、單元電纜檢查井積水導(dǎo)致的地下室滲漏水、

第三章項(xiàng)目施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)
3.1主體結(jié)構(gòu)施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)
工期緊張、車庫(kù)沉降后澆帶倉(cāng)促封閉造成滲漏水，怎么辦？衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，保證長(zhǎng)久不漏水的關(guān)鍵；外立面剪力墻接茬部位（以同層排水衛(wèi)生間外墻尤為明顯）漏水——高壓水*基面拉毛。屋面結(jié)構(gòu)施工完成后暴曬半個(gè)月，不漏水反而不正常。
3.2外墻及屋面施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)
穿墻孔洞（外架連墻孔、挑架槽鋼孔、空調(diào)孔、熱水器排煙孔、燃?xì)夤艿廊霊艨祝┓舛?；頂?4天技術(shù)間歇、確保后砌墻沉降裂縫的關(guān)鍵措施；屋面結(jié)構(gòu)施工完成后暴曬，引發(fā)干縮裂縫造成結(jié)構(gòu)缺陷型漏水。
3.3機(jī)電系統(tǒng)施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)
制式吊洞工具+成品止水節(jié)——確保管根無滲漏的利器；衛(wèi)生間給水管道頂板下敷設(shè)；管道井（與業(yè)主戶內(nèi)貼臨型）做防、排水——以小博大。

第四章項(xiàng)目交付使用后的滲漏水維修策略與方法
4.1滲漏水的原因分析與專項(xiàng)維修方案編制
“沉、破、裂、竄、老”——造成滲漏水的五項(xiàng)主要原因；確定維修方案的原則——戶內(nèi)及單體樓公區(qū)，一步到位、不計(jì)成本；車庫(kù)及屋面，具體對(duì)待、重點(diǎn)解決；滲漏水專項(xiàng)維修方案的審核流程。
4.2過程控制、完工驗(yàn)證
開發(fā)商安排專人監(jiān)控維修過程是保證一次性修好的前提，閉水試驗(yàn)/淋水試驗(yàn)——三方見證，管理閉環(huán)。
4.3沉淀經(jīng)驗(yàn)、反饋在建及擬建項(xiàng)目

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