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房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)

培訓(xùn)目的:
以國(guó)家土建工程項(xiàng)目管理及國(guó)家有關(guān)政策法律法規(guī)體系為基礎(chǔ)，結(jié)合貴公司擬建房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理實(shí)際情況，探討企業(yè)項(xiàng)目管理面臨的突出問(wèn)題；介紹國(guó)際國(guó)內(nèi)最前沿的項(xiàng)目管理研究成果，分享老師親身經(jīng)歷的國(guó)內(nèi)國(guó)際大型工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，案例真實(shí)、經(jīng)典、實(shí)戰(zhàn)、實(shí)用，引領(lǐng)學(xué)員從國(guó)家項(xiàng)目管理高端，分析公司項(xiàng)目管理現(xiàn)狀,拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作者的知識(shí)視野，提升其管理項(xiàng)目的執(zhí)行能力，達(dá)到實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)。
培訓(xùn)時(shí)間：6/12小時(shí)
培訓(xùn)對(duì)象:  房企中高層主管、項(xiàng)目經(jīng)理、工程師

培訓(xùn)提綱:
第一章  當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析  
1.1政策因素
1.2 市場(chǎng)環(huán)境
1.3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景
1. 4房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略定位探討
1. 5新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
[案例分析1]：某大型房企戰(zhàn)略定位實(shí)例；租賃政策影響幾何 

第二章  土地獲取階段指引   
2.1 土地信息收集要求 
2.2“意向地塊可行性分析研究報(bào)告”的制作方法
2.3土地競(jìng)拍執(zhí)行流程
2.4幾個(gè)注意事項(xiàng)
[案例分析2]:
（1）上海周浦2014年9月份掛牌出讓地塊案例
（2）某房地產(chǎn)公司“拿地”的實(shí)際操作手法

第三章  項(xiàng)目策劃技巧與方法
3.1如何制作“項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書”
3.2項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研方法
3.3炮制“項(xiàng)目前期調(diào)展報(bào)告”
3.4如何撰寫“產(chǎn)品建議書”
3.5項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及部分稅費(fèi)一覽表
 [案例分析3]:某公司可行性研究報(bào)告案例

第四章  規(guī)劃設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)
4.1如何制定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程
4.1設(shè)計(jì)招標(biāo)四大流程
4.1四大方案論證程序及評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)
4.1材料設(shè)備兩大核心步驟
4.1幾個(gè)注意事項(xiàng)
[案例分析4]: 某房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際操作手法

第五章  報(bào)批管理指引
5.1如何辦理立項(xiàng)手續(xù)
5.2辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
5.3辦理土地證
5.4辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證
5.5辦理預(yù)售許可證
5.6幾個(gè)注意事項(xiàng)
[案例分析5]: 萬(wàn)科、碧桂園辦理報(bào)批的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

第六章  施工管理階段的要求
6.1施工準(zhǔn)備期的三大環(huán)節(jié)
6.2施工進(jìn)行期的六大核心
.陳本控制操作
.施工質(zhì)量管理流程
.施工進(jìn)度控制三大關(guān)鍵
.工程款支付方式
.甲供材料管理
.合同管理
6.3施工收尾期的要求
6.4幾個(gè)注意事項(xiàng)
[分組研討6]: 萬(wàn)科、日本施工現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)例分析

第七章  銷售管理階段的要求
7.1銷售準(zhǔn)備期管理兩大招
7.2銷售進(jìn)行期管理的方法與技巧
7.3銷售后期兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理工作
7.4互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的房地產(chǎn)營(yíng)銷
[分組研討7]: 某知名房地產(chǎn)公司營(yíng)銷實(shí)例1-3

第八章  客戶關(guān)系管理
8.1客戶關(guān)系管理要點(diǎn)
8.2 某企業(yè)服務(wù)6+2步法
8.3 客戶關(guān)系管理與房地產(chǎn)全民營(yíng)銷
[分組研討8]: 萬(wàn)科“萬(wàn)客會(huì)”案例

第九章  課程小結(jié)
9.1“萬(wàn)科地產(chǎn)”品牌成功的啟示
9.2 項(xiàng)目管理成功的關(guān)鍵要素
9.3 現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題解答
[分組研討9]: 分組解答現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題
課時(shí)和內(nèi)容可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)