課程描述INTRODUCTION
北京產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新培訓(xùn)
課程背景
大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐都表明：影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本最重要的，是在投資策劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及施工建造階段。投資策劃階段是項(xiàng)目的重要構(gòu)想及規(guī)劃階段；產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從構(gòu)想到落地，從無(wú)到有的重要?jiǎng)?chuàng)作階段，是承上啟下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策到建造完成的重要橋梁；招標(biāo)采購(gòu)和工程施工階段是按照項(xiàng)目構(gòu)想及產(chǎn)品設(shè)計(jì)落地的重要階段。由于各公司戰(zhàn)略不同，定位不一，核心競(jìng)爭(zhēng)力也各有差異，各公司自身能力的側(cè)重和擅長(zhǎng)領(lǐng)域各有不同。而不同項(xiàng)目由于區(qū)位不同、客戶不同、產(chǎn)品組合類型不同也往往導(dǎo)致不同的公司不同的部門(mén)對(duì)同一事項(xiàng)理解不一。作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中承上啟下的重要橋梁部門(mén)，設(shè)計(jì)部門(mén)的工作應(yīng)在更廣的層面上與各相關(guān)部門(mén)及合作設(shè)計(jì)單位達(dá)成意識(shí)上的統(tǒng)一。
在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行情下行，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利潤(rùn)率下降至歷史低點(diǎn)的情況下，精細(xì)化的成本控制能力再一次成為各公司修煉內(nèi)功，提升利潤(rùn)的有力武器。為有效達(dá)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各部門(mén)關(guān)于成本控制意識(shí)上的統(tǒng)一，明確成本控制各重大事項(xiàng)及客戶敏感度排序普遍原則，加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理人員以及設(shè)計(jì)單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司生意邏輯的思考，提升設(shè)計(jì)管理及相關(guān)人員專業(yè)素養(yǎng)，制定此次課程。
此次課程從項(xiàng)目利潤(rùn)率的基本公式出發(fā)，以生意邏輯思考產(chǎn)品問(wèn)題。通過(guò)大量數(shù)據(jù)闡述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本構(gòu)成及各階段成本控制重點(diǎn)，結(jié)合標(biāo)桿公司已有控制體系給出可進(jìn)一步細(xì)化提升的措施，使項(xiàng)目操作人員意識(shí)統(tǒng)一，目標(biāo)明確。
同時(shí)此次課程試圖搭建一套可在實(shí)踐中逐步發(fā)展細(xì)化的設(shè)計(jì)成本控制系統(tǒng)，使顯性成本進(jìn)一步細(xì)化，可控性增強(qiáng)，從而不斷解放操盤(pán)人員管控精力，并通過(guò)對(duì)隱性且易失控成本問(wèn)題的梳理、理論模型的推導(dǎo)以及實(shí)際管控案例的分析，使管控人員對(duì)該部分內(nèi)容意識(shí)上重視，專業(yè)上提升，從而達(dá)到提升項(xiàng)目利潤(rùn)率及自身專業(yè)技術(shù)水平的目的。
培訓(xùn)講師：楊皓
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
【課程收益】
1.提升從生意邏輯思考產(chǎn)品問(wèn)題的能力；
2.明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本構(gòu)成、各科目成本占比、可控性及對(duì)應(yīng)控制部門(mén)。
3.掌握行業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)過(guò)程中標(biāo)準(zhǔn)化和定制化已有成果及進(jìn)一步細(xì)化思路。
4.掌握集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目層面關(guān)于設(shè)計(jì)工作中可以積累和提升的重點(diǎn)事項(xiàng)。
5.領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)部門(mén)控制成本的精髓。
通過(guò)案例深度講解地下室設(shè)計(jì)及成本相關(guān)導(dǎo)則、推論及分析方法以提升實(shí)際操作能力。
一、標(biāo)桿房地產(chǎn)公司指標(biāo)解讀
1、房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)概述
2、房地產(chǎn)行業(yè)王者之爭(zhēng)的數(shù)據(jù)解讀
3、利潤(rùn)*形成的原因與量化解讀
通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程各科目進(jìn)行層層分解，提煉出各科目在項(xiàng)目中的成本占比、可控性大小及對(duì)應(yīng)控制部門(mén)，并通過(guò)對(duì)成本占比及可控科目占比大項(xiàng)分析得出成本控制的思路、套路及方法。
二、從成本盈利角度解析成本控制
1、房地產(chǎn)行業(yè)成本控制常見(jiàn)誤區(qū)分析
2、從成本盈利基本公式引出的基本控制要素
一個(gè)公式
兩個(gè)維度
三個(gè)核心要素
核心要素解析：
⑴提售價(jià)與控造價(jià)
統(tǒng)一度量口徑
客戶敏感與不敏感部分?jǐn)?shù)據(jù)量化分析
明確合理的成本與效果對(duì)應(yīng)關(guān)系
⑵嚴(yán)格控制不可售部分成本
不可售部分組成及分析
不同城市不可售面積占比數(shù)據(jù)分析
三個(gè)重要的推論研究
⑶關(guān)于贈(zèng)送面積
贈(zèng)送面積方式及面積新規(guī)對(duì)贈(zèng)送面積的影響
可能存在的贈(zèng)送面積方式分析
贈(zèng)送面積的經(jīng)濟(jì)性量化案例分析
贈(zèng)送面積的慣性思維與連鎖反應(yīng)案例分析
三、從計(jì)劃發(fā)展角度解析成本控制
1、從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)角度看各階段重要性
2、成本控制關(guān)鍵詞
3、決策階段及設(shè)計(jì)階段
4、成本控制的頂層設(shè)計(jì)
頂層設(shè)計(jì)解析：
⑴集團(tuán)、區(qū)域、城市公司三級(jí)聯(lián)動(dòng)的職責(zé)與措施
⑵成本占比大項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容及方式
⑶標(biāo)桿企業(yè)的做法與參考
四、項(xiàng)目操作層面的專業(yè)提升
1、地上部分成本控制核心內(nèi)容及控制要點(diǎn)
核心內(nèi)容
核心內(nèi)容的相關(guān)指標(biāo)及推論
地下部分成本控制核心內(nèi)容及控制方法研究
⑴嚴(yán)控的必要性及導(dǎo)則
地下車(chē)庫(kù)控制的必要性量化回顧
標(biāo)桿公司設(shè)計(jì)及成本導(dǎo)則解讀
⑵常見(jiàn)的甲乙方管理流程分析及失控的必然性分析
管理流程的階段與時(shí)間分析
各管理部門(mén)關(guān)注點(diǎn)及人員分析
人員配置及失控的必然性分析
⑶地下部分相關(guān)的概念及推論
基本的成本概念
基本的設(shè)計(jì)概念及規(guī)范
各專項(xiàng)推論:
推論一：軸網(wǎng)開(kāi)間對(duì)成本的影響，
推論二：普通、機(jī)械車(chē)位盈虧平衡點(diǎn)；
推論三：是否設(shè)置地下儲(chǔ)藏室；
⑷十余個(gè)不同案例的深度解析與強(qiáng)化訓(xùn)練
多個(gè)案例問(wèn)題分析
管控結(jié)果分析及小結(jié)
制約因素分析
管控流程再造思考
五：現(xiàn)場(chǎng)討論及答疑時(shí)間（15-30分鐘）
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/21604.html
已開(kāi)課時(shí)間Have start time
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