房開企業(yè)20種拿地方式稅務(wù)籌劃與土增稅清算15個(gè)奇招揭秘
講師：許愿 瀏覽次數(shù)：2542
課程描述INTRODUCTION
拿地方式稅務(wù)籌劃課程
· 高層管理者· 項(xiàng)目經(jīng)理· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理
培訓(xùn)講師：許愿
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
拿地方式稅務(wù)籌劃課程
【課程收益】：
房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式的改變，無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項(xiàng)目、或股權(quán)收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問題。不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃？以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)？另外，土地增值稅是高難的一個(gè)稅種，房開企業(yè)進(jìn)行清算時(shí)都需要關(guān)注哪些問題？土地增值稅清算在營改增后會(huì)產(chǎn)生哪些變數(shù)？通過學(xué)習(xí)，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，15種土地增值稅納稅籌劃奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟(jì)效益。
【培訓(xùn)對象】：
房企高管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員
【培訓(xùn)時(shí)間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子（全課程穿插55個(gè)爭議問題及解決方案）
第一章 招拍掛拿地稅務(wù)籌劃與土地返還稅務(wù)方式暨籌劃
第一節(jié) 招拍掛拿地方式下的稅務(wù)籌劃
一、招拍掛（最高價(jià)摘牌）式下的稅務(wù)籌劃
二、招拍掛（一、二級聯(lián)動(dòng)）式下的稅務(wù)籌劃
第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務(wù)籌劃
一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助
小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？
第二章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購模式稅費(fèi)分析與籌劃
第一節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(轉(zhuǎn)讓)模式分析
一、以資產(chǎn)（土地）作為對價(jià)“被收購”模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模式解析
三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并撬動(dòng)融資模式
第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與處理
一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求
二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)
三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險(xiǎn)
四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)
五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 以不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)
一、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)
二、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)
三、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)
四、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)
五、不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)
小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動(dòng)產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)
第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點(diǎn)
一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)處理與籌劃要點(diǎn)
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析
三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理
四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的增值稅處理
五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理
第五節(jié) 房開企業(yè)直接購買賣100%股權(quán)的征稅風(fēng)險(xiǎn)
一、賣方：100%賣股權(quán)爭議不斷的土地增值稅征稅風(fēng)險(xiǎn)
二、股權(quán)交易買方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與問題處理
小結(jié)：房開企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購與轉(zhuǎn)讓等模式的籌劃要點(diǎn)
第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式稅務(wù)處理與籌劃
一、“綠城建設(shè)”三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)
第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式稅務(wù)處理與解析
一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類
第五章 城市更新&舊改項(xiàng)目模式設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃
一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
四、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析
五、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析
七、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
第六章 房開企業(yè)特殊拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃
一、土地變性模式（工業(yè)與換地）
二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)模式
第七章 房開企業(yè)土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘
一、房開企業(yè)項(xiàng)目收入分散籌劃法
二、房開項(xiàng)目利息支出方式選擇籌劃法
三、企業(yè)代收政府費(fèi)用并入房價(jià)籌劃法
四、房開企業(yè)開發(fā)費(fèi)用事前轉(zhuǎn)移籌劃法
五、房開企業(yè)項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)偦I劃法
六、項(xiàng)目投資增加扣除項(xiàng)目金額籌劃法
七、房開項(xiàng)目增值額“臨界點(diǎn)”籌劃法
八、房開項(xiàng)目成本核算對象分開或合并籌劃法
九、房開項(xiàng)目建房方式籌劃法
十、企業(yè)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”轉(zhuǎn)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”籌劃法
十一業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補(bǔ)充協(xié)議
十二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 +約定精裝修部分為贈(zèng)送
十三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
十四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
十五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結(jié)：房開企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等賺錢七大模式揭秘
拿地方式稅務(wù)籌劃課程
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/231230.html
已開課時(shí)間Have start time
- 許愿
[僅限會(huì)員]
合理避稅內(nèi)訓(xùn)
- 《上市企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及涉 池東
- *稅務(wù)管理趨勢暨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識 邢梁雁
- 跨境稅收風(fēng)險(xiǎn)及案例講解 于洪成
- 新社保新個(gè)稅新征管帶來的挑 俞勤
- 《股份制銀行稽查案例解析- 池東
- 合同涉稅條款解析及控稅之道 周雅卉
- 《“金稅四期”智慧稅務(wù)背景 趙春國
- 2024年底關(guān)賬風(fēng)險(xiǎn)自查、 陳老師
- 《降稅增效，財(cái)務(wù)賦能—房地 趙春國
- 貸前盡調(diào)--財(cái)報(bào)分析和稅務(wù) 于洪成
- 10大財(cái)產(chǎn)行為稅合規(guī)納稅實(shí) 周雅卉
- 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對 俞勤