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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總裁培訓(xùn)班

課程說(shuō)明 | Course Description
新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開(kāi)始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問(wèn)題認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問(wèn)題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問(wèn)題。
近日《土地管理法》修正通過(guò)，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國(guó)土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開(kāi)發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國(guó)土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)不可錯(cuò)過(guò)的精彩內(nèi)容。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們?cè)撊绾卫没巨r(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問(wèn)題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權(quán)限。
本課程將全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行全面解析。

課程收益 
學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
解讀新的《土地管理法》核心要點(diǎn)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              
培訓(xùn)對(duì)象 
政府、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)策劃單位等

講師介紹 
于老師  
曾任職于國(guó)內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)經(jīng)理
任職于國(guó)內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，幫助土地開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商等業(yè)務(wù)。

專長(zhǎng)領(lǐng)域：
1、土地政策咨詢：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。
2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國(guó)家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拿地想結(jié)合，解決開(kāi)發(fā)公司拿地規(guī)劃問(wèn)題、法律問(wèn)題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長(zhǎng)期幫助土地開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)類型。
3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國(guó)家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的土地問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問(wèn)題的空白和盲點(diǎn)。
4、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開(kāi)發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購(gòu)等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

課程內(nèi)容 
第一講：開(kāi)發(fā)商如何參與國(guó)土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃
1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接政府
3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用要點(diǎn)
4、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓開(kāi)發(fā)者精準(zhǔn)對(duì)接相關(guān)部門
5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項(xiàng)目可以開(kāi)發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)
6、確定禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域，以及禁止開(kāi)發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)
7、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析
8、規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系透徹分析
9、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析
10、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容）
11、涉及生態(tài)用地開(kāi)發(fā)如何把握，如何利用
12、X縣開(kāi)發(fā)商操作案例展示
13、當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析
14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式
15、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式
16、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項(xiàng)目全面結(jié)合利用
17、全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)及處理方式
18、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭(zhēng)取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例
19、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
20、如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)，挖掘項(xiàng)目潛在土地風(fēng)險(xiǎn)
21、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目案例要點(diǎn)分析
22、一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)匯總分析
23、停車場(chǎng)、道路等零散建筑是否建設(shè)占用指標(biāo)全面分析
24、占補(bǔ)平衡要點(diǎn)分析
25、開(kāi)發(fā)商土地棘手問(wèn)題匯總和解決方法呈現(xiàn)
26、全面系統(tǒng)了解土地涉及相關(guān)知識(shí)內(nèi)容
27、如何判斷項(xiàng)目規(guī)劃合法性
28、劃撥用地利用要點(diǎn)

第二講：開(kāi)發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開(kāi)發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？
6、開(kāi)發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
7、當(dāng)前政策下開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
14、X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
15、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析
16、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)
17、城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)
18、規(guī)劃相關(guān)手續(xù)辦理要點(diǎn)
19、規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析
20、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程、風(fēng)險(xiǎn)、要點(diǎn)、成本分析
21、農(nóng)轉(zhuǎn)用流程
22、田園綜合體土地利用要點(diǎn)

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時(shí)代背景，抓住國(guó)家機(jī)遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)
3、解決地從哪來(lái)
4、解決錢從哪來(lái)
5、解決人到哪去等問(wèn)題
6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
7、開(kāi)發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？
8、開(kāi)發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？
9、有建設(shè)指標(biāo)開(kāi)發(fā)商如何操作？
10、沒(méi)有建設(shè)指標(biāo)開(kāi)發(fā)商如何操作？
11、開(kāi)發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
12、開(kāi)發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位
13、試點(diǎn)地區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
14、農(nóng)村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析
15、農(nóng)村土地項(xiàng)目拿地模式分析
16、農(nóng)村土地項(xiàng)目合作模式分析
17、農(nóng)村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析
18、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析
19、如何解決土地問(wèn)題，將農(nóng)村項(xiàng)目落位

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地概念介紹
2、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式介紹
3、試點(diǎn)名單分享
4、政策法律意圖解讀
5、就地入市條件與方式
6、異地入市條件與方式
7、城中村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市條件與方式
8、集體建設(shè)用地入市對(duì)房企業(yè)務(wù)開(kāi)展分析
9、宅基地概念介紹
10、宅基地使用政策解讀
11、宅基地有償退出如何使用？
12、宅基地不退出如何使用？
13、宅基地利用對(duì)房企業(yè)務(wù)開(kāi)展影響分析
14、土地征收政策及案例分析
15、土地征收對(duì)房企業(yè)務(wù)開(kāi)展分析
16、后期農(nóng)村三塊地政策導(dǎo)向解讀
17、公租房政策解讀，案例分享
18、點(diǎn)狀供地政策解讀，案例分享
19、四荒地政策解讀，案例分享
20、《土地管理法》核心政策解讀
21、《土地管理法》開(kāi)發(fā)商機(jī)遇把握解讀
22、多個(gè)成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
23、個(gè)人家庭宅基地問(wèn)題解決模式和政策討論

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總裁培訓(xùn)班