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解讀及集體/國(guó)有拿地入市專(zhuān)題

課程背景：
1、經(jīng)典項(xiàng)目考察+系統(tǒng)講解 2、各類(lèi)*土地政策解讀（M0政策/土地管理法/審批權(quán)限下放等政策） 3、熟練掌握集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市核心操作要領(lǐng) 4、宅基地與未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合利用模式解析 5、未來(lái)土地征收范圍確定及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng) 6、如何將項(xiàng)目劃入土地可征收范圍 7、城市開(kāi)發(fā)邊界/區(qū)片綜合開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)結(jié)合要點(diǎn) 8、系統(tǒng)學(xué)習(xí)*土地征收流程及補(bǔ)償要點(diǎn) 9、招拍掛/協(xié)議/劃撥拿地模式全面解析 10、產(chǎn)業(yè)勾地類(lèi)型和土地用途分析，明確何種產(chǎn)業(yè)獲取何種土地 11、如何全面系統(tǒng)設(shè)定勾地排他條件、勾地周期、協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控
前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變
1、農(nóng)村三塊地發(fā)展演變及要點(diǎn)
2、農(nóng)村三塊地試點(diǎn)改革多次延長(zhǎng)原因分析
3、農(nóng)村三塊地試點(diǎn)名單
4、農(nóng)村三塊地(集體建設(shè)用地/宅基地/土地征收)改革原因分析
5、《土地管理法》修訂原因
6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內(nèi)容
7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心
8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農(nóng)田管理等改革內(nèi)容分析

課程大綱
第一講：集體建設(shè)用地入市機(jī)遇分析及程序介紹
1、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地概念及地類(lèi)介紹
2、國(guó)家允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求
4、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)
5、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地利用要點(diǎn)有哪些
6、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）
7、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市主體都有哪些
8、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體都有哪些？
9、集體土地入市一級(jí)開(kāi)發(fā)成本如何確定？
10、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市地類(lèi)都包含哪些？
11、集體土地入市規(guī)劃如何核實(shí)明確，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃
12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記
13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容解析
14、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市村民決議書(shū)都包含哪些內(nèi)容？
15、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？
16、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配
17、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓?zhuān)厥恻c(diǎn)要求
18、各種取地模式下，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市程序與操作流程
19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求
20、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市入市底價(jià)如何確定
21、集體土地入市對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？
22、集體土地入市對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？
23、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
24、國(guó)有土地與集體土地優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，分析拿國(guó)有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)
25、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地未來(lái)地位、價(jià)值和流通性分析
26、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地未來(lái)發(fā)展方向與趨勢(shì)的預(yù)判及地產(chǎn)機(jī)會(huì)要點(diǎn)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機(jī)遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)，供地方向、供地方式、供地?cái)?shù)量、利用率、使用范圍分析
27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國(guó)有，相關(guān)拿地分析與建議
28、小鎮(zhèn)項(xiàng)目獲取集體土地的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？集體土地入市對(duì)小鎮(zhèn)的契機(jī)
29、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來(lái)是建議拿集體，或是國(guó)有，要點(diǎn)分析
30、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地收回要點(diǎn)分析
31、北京大興集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市案例分析
32、成都郫縣集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市案例分析
33、其他地區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地案例分析

第二講：了解未來(lái)土地征收注意要點(diǎn)及*征收流程，確保住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)落位
1、農(nóng)村土地征收概念解讀
2、過(guò)去土地征收政策解讀
3、未來(lái)哪些項(xiàng)目和區(qū)域可以征收土地？
4、未來(lái)想要征收土地需要達(dá)到哪些條件？
5、*《土地管理法》明確可征地范圍解析
6、成片開(kāi)發(fā)/城市開(kāi)發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析
7、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)項(xiàng)目整套拿地流程解析
8、未來(lái)項(xiàng)目征地大前提解析
9、土地征收程序與要點(diǎn)分析
10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點(diǎn)分析
11、《土地管理法》改革前后征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化情況
12、征地補(bǔ)償費(fèi)用組成模式與內(nèi)容
13、土地征收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析

第三講：了解宅基地利用與開(kāi)發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位
1、宅基地概念及審批權(quán)限
2、如何實(shí)現(xiàn)宅基地地盡其用，農(nóng)民增收
3、宅基地改革政策解讀分析？
4、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
5、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
6、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？
7、宅基地是否可以抵押貸款？
8、宅基地是否可以出租？
9、城市居民是否可以到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地
10、宅基地改革對(duì)地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
11、未來(lái)如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目

第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析）
1、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)方式和配置方式
2、國(guó)有土地有償使用范圍及方式
3、土地使用權(quán)出讓方式注意要點(diǎn)
4、何種項(xiàng)目必須招拍掛？
5、招拍掛拿地底價(jià)如何確定？
6、招拍掛項(xiàng)目獲取特點(diǎn)？
7、何種項(xiàng)目可以協(xié)議獲?。?br /> 8、協(xié)議拿地底價(jià)如何確定？
9、協(xié)議獲取項(xiàng)目特點(diǎn)？
10、協(xié)議出讓與招拍掛出讓之間的關(guān)系
11、土地使用權(quán)出讓年限確定
12、國(guó)有建設(shè)用地?zé)o償供應(yīng)模式
13、何種項(xiàng)目可以劃撥獲??？土地劃撥范圍有哪些？
14、劃撥土地使用權(quán)取得，價(jià)格如何確定？
15、劃撥土地找哪些機(jī)關(guān)審批？
16、土地使用權(quán)劃撥有什么特點(diǎn)？
17、劃撥土地使用權(quán)收回情況梳理

第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點(diǎn)，快速精準(zhǔn)拿地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)完美匹配
1、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機(jī)會(huì)以及利用特點(diǎn)是什么？
2、國(guó)企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)枰⒁饽男┮c(diǎn)？
3、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點(diǎn)分析
4、教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢(shì)分析
5、如何確定勾地多元化土地性質(zhì)？
6、獲取不同性質(zhì)土地優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比
7、如何設(shè)定勾地排他條件？
8、勾地排他條件設(shè)定案例分析
9、勾地排他條件其他方式匯總
10、勾地協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)
11、勾地問(wèn)題解決方法
12、土地獲取周期
13、土地獲取困難
14、地獲取成本
15、其他勾地注意要點(diǎn)
考察項(xiàng)目：集體土地入市實(shí)際案例現(xiàn)場(chǎng)考察之成都多利農(nóng)莊
成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬(wàn)畝，其中52萬(wàn)平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬(wàn)平方米家庭農(nóng)莊和上萬(wàn)畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國(guó)田園綜合體成功案例之一。
由多利農(nóng)莊與村集體公司合作開(kāi)發(fā)，農(nóng)民以宅基地和集體建設(shè)用地入股，成立村集體資產(chǎn)管理公司，由成都多利和村集體資產(chǎn)公司合作投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和省、市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，多利農(nóng)莊目前成都規(guī)模*、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機(jī)小鎮(zhèn)。
周日下午，我們帶領(lǐng)大家全面了解多利農(nóng)莊，了解田園綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，了解集體土地入市實(shí)際案例，了解多利農(nóng)莊成功秘籍！
多利農(nóng)莊是田園綜合體開(kāi)發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的標(biāo)桿！

解讀及集體/國(guó)有拿地入市專(zhuān)題