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房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)規(guī)劃

課程背景
新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營，但是大部分企業(yè)目前對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問題認(rèn)識程度不足，大家對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識不足，認(rèn)知偏差，對于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)條件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認(rèn)識學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問題，疫情過后，也是我們必須抓住和解決的一個(gè)重要方向，提高產(chǎn)業(yè)勾地效率，精準(zhǔn)對接問題，全方位了解解決產(chǎn)業(yè)勾地問題。
修訂后《土地管理法》正式實(shí)施，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是開發(fā)企業(yè)不可錯(cuò)過的精彩內(nèi)容，站在實(shí)操角度，幫助大家解決如何操作的問題，購買建設(shè)用地指標(biāo)需要巨大成本花費(fèi)，如何減少拿地成本是重中之重。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們該如何利用基本農(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權(quán)限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準(zhǔn)，如何利用國家政策、把握國家機(jī)遇是每一個(gè)企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機(jī)遇，為公司省時(shí)、省力、省錢，為公司項(xiàng)目布局搶占先機(jī)，為公司爭取建設(shè)指標(biāo)、周轉(zhuǎn)建設(shè)指標(biāo)，是我們每一位領(lǐng)導(dǎo)與員工的責(zé)任，如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目，如何把握主動(dòng)權(quán)，是本課學(xué)習(xí)的要點(diǎn)。
新《土地管理法》于2020年1月1日正式施行。特別對依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內(nèi)實(shí)行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，疫情過后，應(yīng)該如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市機(jī)遇與宅基地改革機(jī)遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項(xiàng)，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題，如何正式走上集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的舞臺，如何解決入市操作和要點(diǎn)問題。
在《土地管理法》正式實(shí)施的大背景下，作為開發(fā)商，我們應(yīng)該如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、宅基地，如何完成當(dāng)下項(xiàng)目的土地征收，如何盡快完成項(xiàng)目落位，避免《土地管理法》正式實(shí)施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機(jī)，為公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也是我們開發(fā)商必須了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展，是企業(yè)學(xué)習(xí)的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)業(yè)務(wù)公司必須掌握的要點(diǎn)。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機(jī)遇與要點(diǎn)。
本課程將全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對上述問題進(jìn)行全面解析。

培訓(xùn)對象
城投公司、一級開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位以及政府、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位

課程收益：
1、全面了解掌握如何獲取新增建設(shè)用地指標(biāo)（未來拿項(xiàng)目必須具有建設(shè)指標(biāo)）
2、全面了解沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，應(yīng)該如何周轉(zhuǎn)指標(biāo)落位項(xiàng)目
3、全面了解存量指標(biāo)如何利用，如何與城市更新項(xiàng)目更好結(jié)合
4、系統(tǒng)了解土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修改要點(diǎn)及流程，服務(wù)產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新業(yè)務(wù)
5、系統(tǒng)掌握產(chǎn)業(yè)勾地系列土地知識，如何解決勾地土地問題、怎樣勾地、勾何種土地、如何保障獲取土地、勾地注意要點(diǎn)，橫掃勾地全部土地知識
6、全面掌握集體土地入市核心內(nèi)容，為公司未來獲取項(xiàng)目提早準(zhǔn)備
7、系統(tǒng)了解一級開發(fā)內(nèi)容，融合城市更新，更好為工作服務(wù)
8、如何掌握占補(bǔ)平衡、增減掛鉤、農(nóng)轉(zhuǎn)用等一二級聯(lián)動(dòng)棘手問題
9、全面掌握傳統(tǒng)地產(chǎn)拿地、產(chǎn)業(yè)勾地、集體土地入市、城市更新過程中，所遇到的土地問題
10、如何清晰了解地產(chǎn)一二級聯(lián)動(dòng)模式，解決一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)難點(diǎn)

課程安排
第一講：地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中土地問題梳理
1、如何爭取新增指標(biāo)，落位公司項(xiàng)目
2、如何挖掘存量建設(shè)，抓住項(xiàng)目機(jī)遇
3、如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決規(guī)劃難題
4、如何修改規(guī)劃，解決棘手問題
5、如何解讀*《土地管理法》，抓住新生項(xiàng)目
6、如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，做好項(xiàng)目拓展
7、如何利用宅基地，做好旅游開發(fā)
8、如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)了解征地知識
9、如何系統(tǒng)了解一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)內(nèi)容
10、如何解決拿地土地性質(zhì)問題，明確獲地類型
11、如何設(shè)定勾地排他條件
12、如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，節(jié)約公司資金
13、如何認(rèn)識占補(bǔ)平衡，進(jìn)行耕地指標(biāo)交易
14、如何了解增減掛鉤，進(jìn)行建設(shè)用地指標(biāo)交易
15、如何識破各類拿地問題，降低投資風(fēng)險(xiǎn)

第二講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃，避免觸碰生態(tài)紅線
1、認(rèn)識規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在
2、國土空間規(guī)劃發(fā)展演變及主要內(nèi)容解析
3、“三線劃定”內(nèi)容利用及分析
4、第三次國土資源調(diào)查與國土空間規(guī)劃關(guān)系解析與利用
5、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識“多規(guī)合一”，更好對接政府
6、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點(diǎn)
7、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準(zhǔn)對接相關(guān)部門
8、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項(xiàng)目可以開發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)
9、*國土空間規(guī)劃地類與土地性質(zhì)劃分學(xué)習(xí)，確定未來拿地類型
10、確定城市開發(fā)區(qū)域土地地類與土地性質(zhì)劃分，服務(wù)城市拿地
11、確定農(nóng)村區(qū)域土地地類與土地性質(zhì)劃分，服務(wù)集體土地入市
12、*國土空間規(guī)劃土地用途利用分析，確定未來地可產(chǎn)開發(fā)區(qū)域
13、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)
14、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析
15、關(guān)于生態(tài)如何回望過去，把握現(xiàn)在，瞻望未來，避免項(xiàng)目被拆
16、關(guān)于項(xiàng)目生態(tài)問題，應(yīng)該如何協(xié)調(diào)政府關(guān)系，精準(zhǔn)對接政府部門
17、因生態(tài)問題被拆項(xiàng)目案例分析
18、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
19、全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)占用
20、風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目利用要點(diǎn)分析
21、規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開發(fā)關(guān)系透徹分析
22、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析
23、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容）
24、X縣開發(fā)商周轉(zhuǎn)指標(biāo)、挖潛指標(biāo)，布局地產(chǎn)項(xiàng)目操作案例展示
25、當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析要點(diǎn)
26、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式
27、如何解決項(xiàng)目占用耕地、園地、林地等重大問題
28、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式
29、如何解決項(xiàng)目占用基本農(nóng)田等重大問題，把握國家機(jī)遇
30、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項(xiàng)目全面結(jié)合利用
31、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例
32、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
33、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目案例要點(diǎn)分析，排除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
34、開發(fā)園區(qū)，建設(shè)用地指標(biāo)獲取的各種方式匯總
35、如何判斷項(xiàng)目是否需要建設(shè)用地指標(biāo)
36、如何判斷項(xiàng)目規(guī)劃合法合規(guī)性，案例解析

第三講：開發(fā)商如何修改土地/城市規(guī)劃，鏈接一二級開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、修改規(guī)劃土地地類分析，明確哪些地類可以修改規(guī)劃？
3、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
4、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
5、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？可修改規(guī)劃類型如何分析？
6、開發(fā)商主要以何種理由可修改規(guī)劃？
7、項(xiàng)目修改規(guī)劃政府有哪些審核要點(diǎn)？
8、修改規(guī)劃應(yīng)該把握哪些重要原則？
9、哪些區(qū)域禁止修改規(guī)劃？
10、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用、要點(diǎn)？
11、當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？
12、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
13、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
14、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
15、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例
16、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
17、X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
18、案例解析及解決方案
19、土地規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析
20、城市規(guī)劃修改審批流程如何確定？（總規(guī)/控規(guī)/規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）
21、項(xiàng)目涉及哪些區(qū)域必須得修改總體規(guī)劃？
22、項(xiàng)目涉及哪些指標(biāo)得僅修改控規(guī)就可以？
23、開發(fā)商應(yīng)該避開哪些區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目？
24、總體規(guī)劃修改流程是什么？
25、控制性規(guī)劃修改流程是什么？
26、規(guī)劃相關(guān)手續(xù)辦理要點(diǎn)
27、規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析
28、關(guān)于城市規(guī)劃修改案例分析

第四講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時(shí)代背景，抓住國家機(jī)遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？
9、有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位
13、試點(diǎn)地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
14、農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析
15、農(nóng)村土地項(xiàng)目拿地模式分析
16、農(nóng)村土地項(xiàng)目合作模式分析
17、農(nóng)村項(xiàng)目拿地策略分析
18、農(nóng)村項(xiàng)目開發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析
19、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析
20、如何解決農(nóng)村土地問題，落位農(nóng)村項(xiàng)目

第五講：集體建設(shè)用地入市機(jī)遇分析及程序介紹（包含農(nóng)村三塊地）
1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念及地類介紹
2、國家允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求
4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)
5、集體經(jīng)營性建設(shè)用地利用要點(diǎn)有哪些
6、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）
7、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體都有哪些
8、集體經(jīng)營性建設(shè)用地一級開發(fā)主體都有哪些？
9、集體土地入市一級開發(fā)成本如何確定？
10、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地類都包含哪些？
11、集體土地入市規(guī)劃如何核實(shí)明確，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃
12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記
13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容解析
14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？
15、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？
16、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配 
17、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓，特殊點(diǎn)要求
18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市程序與操作流程
19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求
20、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市入市底價(jià)如何確定
21、集體土地入市對地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？
22、集體土地入市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？
23、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市未來發(fā)展趨勢分析
24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)
25、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價(jià)值和流通性分析
26、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來發(fā)展方向與趨勢的預(yù)判及地產(chǎn)機(jī)會(huì)要點(diǎn)，對地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機(jī)遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來的發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地?cái)?shù)量、利用率、使用范圍分析
27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議
28、小鎮(zhèn)項(xiàng)目獲取集體土地的優(yōu)勢和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？集體土地入市對小鎮(zhèn)的契機(jī)
29、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來是建議拿集體，或是國有，要點(diǎn)分析
30、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析
31、農(nóng)村土地征收概念解讀
32、未來哪些項(xiàng)目和區(qū)域可以征收土地？
33、未來想要征收土地需要達(dá)到哪些條件？
34、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析
35、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點(diǎn)分析
36、土地征收對地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析
37、如何實(shí)現(xiàn)集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，建設(shè)商品住宅項(xiàng)目？
38、宅基地概念及審批權(quán)限
39、宅基地改革政策解讀分析？
40、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
41、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
42、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？
43、宅基地改革對地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
44、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目
45、關(guān)于土地征收、宅基地利用的其他要點(diǎn)

第六講：如何通過產(chǎn)業(yè)形式拿地
1、產(chǎn)業(yè)勾地與傳統(tǒng)招拍掛優(yōu)缺點(diǎn)對比
2、近期熱門勾地產(chǎn)業(yè)匯總分析
3、勾地全流程解析
4、產(chǎn)業(yè)勾地主要利用模式
5、如何如何確定多元化產(chǎn)業(yè)勾地土地性質(zhì)、用途與類型？
6、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機(jī)會(huì)以及利用特點(diǎn)是什么？
7、國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點(diǎn)？
8、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點(diǎn)分析
9、教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢分析
10、獲取不同性質(zhì)土地優(yōu)缺點(diǎn)對比
11、如何設(shè)定勾地排他條件？
12、如何預(yù)判產(chǎn)業(yè)勾地土地獲取周期
13、地獲取成本底價(jià)如何確認(rèn)
14、產(chǎn)業(yè)勾地對接部門及要點(diǎn)談判
15、產(chǎn)業(yè)勾地協(xié)議簽訂注意要點(diǎn)
16、產(chǎn)業(yè)勾地地價(jià)溢價(jià)部分如何返還
17、如何全面分析產(chǎn)業(yè)勾地地塊風(fēng)險(xiǎn)
18、勾地其他問題匯總

講師介紹：于老師
土地開發(fā)利用專家
曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人
任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)
負(fù)責(zé)眾多開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。
長期負(fù)責(zé)公司一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營、招商等業(yè)務(wù)。
專長領(lǐng)域：
1、土地政策咨詢：長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。
2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務(wù)類型。
3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級、市級征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問題的空白和盲點(diǎn)。
4、土地一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地業(yè)務(wù)：長期負(fù)責(zé)公司一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項(xiàng)目收購、產(chǎn)業(yè)勾地等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。
培訓(xùn)服務(wù)企業(yè)涉及（部分）：
首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬潤控股、碧桂園、佛山建投、金茂、泛遠(yuǎn)集團(tuán)、澳林控股、中建集團(tuán)、中交集團(tuán)、中鐵集團(tuán)、紅星美凱龍、綠城、華潤、天恒置業(yè)、鵬渤房地產(chǎn)、河南匯鼎旅游、金地、河北正迪旅游開發(fā)、山水房地產(chǎn)、秀龍地產(chǎn)、中國電建集團(tuán)、成都中鐵、成都建工、海倫堡地產(chǎn)、成都城投集團(tuán)、天河投資、杭州聯(lián)發(fā)、青島城投集團(tuán)、理想城地產(chǎn)、山東振東建設(shè)投資、武漢東合置業(yè)、佰昌集團(tuán)、興瑞稅務(wù)事務(wù)所、德恒律師事務(wù)所、河南西元置業(yè)、麗雅置地、川酒集團(tuán)、河南康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、深圳鹽田港置業(yè)、龍騰地產(chǎn)等等眾多企業(yè)。

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