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   伴隨著2009年《深圳城市更新辦法》在全國(guó)首次出臺(tái)，城市更新一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式正式登場(chǎng)。伴隨著一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式，城市更新平臺(tái)公司也大量出現(xiàn)。平臺(tái)公司鎖定開(kāi)發(fā)權(quán)，然后“賣”給品牌開(kāi)發(fā)商，成為城市更新時(shí)代前十年的標(biāo)配模式。

   一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式的實(shí)質(zhì)是鎖定開(kāi)發(fā)權(quán)，定向孵化，然后賣給預(yù)先掛名的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)權(quán)利益巨大，開(kāi)發(fā)權(quán)的鎖定往往伴隨著各方勢(shì)力的劇烈碰撞，再加上這十年城市更新政策的劇烈變動(dòng)，市場(chǎng)的巨大變化，一些在前十年在城市更新江湖混得風(fēng)生水起的， 進(jìn)入還賬階段：深圳大量城市更新項(xiàng)目開(kāi)始拋售而無(wú)人接盤，風(fēng)傳某官員又因?yàn)槌鞘懈卤徊榱耍抽_(kāi)發(fā)商老板被帶走協(xié)助調(diào)查了......。

   城市更新項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)中，在不同的階段需要匹配不同的資源，不同屬性的資金，不同運(yùn)作能力的團(tuán)隊(duì)。因此，平臺(tái)公司的存在是一種客觀需求。掩耳盜鈴式地否認(rèn)平臺(tái)公司存在的客觀性，去封堵，不如讓平臺(tái)公司回歸其天然使命——項(xiàng)目孵化，明確平臺(tái)公司應(yīng)放棄鎖定開(kāi)發(fā)權(quán)，建立鎖定孵化權(quán)，孵化，然后招牌掛方式交易開(kāi)發(fā)權(quán)的城市更新孵化商業(yè)模式，規(guī)范其運(yùn)作體系和盈利模式。

   三十年一時(shí)代，十年一輪回。城市更新網(wǎng)一直認(rèn)為，城市更新項(xiàng)目先孵化，再公開(kāi)交易的城市更新孵化模式終將跨入城市更新時(shí)代。聽(tīng)城市更新網(wǎng)的政策法規(guī)培訓(xùn)公開(kāi)課，讓您未雨綢繆，在城市更新孵化時(shí)代中先行站位！

 

◆城市更新前期運(yùn)作進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)投資時(shí)代！

 ◆項(xiàng)目孵化是城市更新前期運(yùn)作的必經(jīng)階段！

 ◆業(yè)界呼吁政府強(qiáng)制接盤政策，補(bǔ)上城市更新項(xiàng)目孵化政策體系的最后一個(gè)缺口！

 

1、城市更新集團(tuán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資公司高管，拓展部門管理人員

2、城市更新基金、房地產(chǎn)基金、信托、銀行投行部高管及項(xiàng)目拓展人員和投后管理人員

3、政府城市更新項(xiàng)目管理部門人員、城市更新咨詢服務(wù)等相關(guān)從業(yè)人員

4、業(yè)主委員會(huì)主任、城中村股份公司董事會(huì)、舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主等

           

一、回顧篇

1、2019年出臺(tái)的政策總覽

2、2019年出臺(tái)的與項(xiàng)目孵化有關(guān)的幾個(gè)政策解讀

二、總覽篇

1、深圳市級(jí)政策總覽

2、深圳各區(qū)政策總覽

3、專題政策總覽

4、深圳、東莞、廣州三地政策對(duì)比 

三、實(shí)操篇

1、項(xiàng)目鎖定：

（1）項(xiàng)目接觸

（2）初步研判

（3）項(xiàng)目策劃

（4）資源導(dǎo)入

（5）項(xiàng)目鎖定

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

 （1）城市更新規(guī)劃體系；

 （2）城市更新單元規(guī)劃編制；

 （3）概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)；

3、報(bào)批報(bào)審：

  （1）立項(xiàng)報(bào)批；

  （2）城市更新單元規(guī)劃報(bào)批；

  （3）實(shí)施主體確認(rèn)報(bào)批；

  （4）用地報(bào)批；

4、從拆賠談判到拆賠協(xié)商：

  （1）行政化征收政策體系；

  （2）市場(chǎng)化收購(gòu)政策體系；

  （3）含集體資產(chǎn)的拆賠談判與拆賠協(xié)商；

  （4）從拆賠談判到拆賠協(xié)商：意愿整合-意愿鎖定-對(duì)價(jià)支付

四、機(jī)會(huì)篇

    1、舊住宅區(qū)：城市更新；

    2、城中村：土地整備利益統(tǒng)籌；

    3、舊工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

五、提問(wèn)與互動(dòng)