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房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)問題

【課程背景】
   小微企業(yè)再加一把力，扶持政策紛至沓來，優(yōu)惠在招手，房地產(chǎn)可否享受？減稅降費(fèi)與房地產(chǎn)是否相關(guān)？
   集中拿地、三條紅線，融資緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，以價(jià)換量，競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)微利時(shí)代來臨，感受時(shí)代脈搏，緊跟政策步伐，合理把控稅收風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，規(guī)避稅收損失，做好土地增值稅清算，提高稅收利益、穩(wěn)健發(fā)展才是當(dāng)前房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的主題。
   本次課程希望有助于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)工作的有效提升，利用稅收工具保障企業(yè)健康發(fā)展。

【課程大綱】
一、當(dāng)前稅收政策動(dòng)向與稅收籌劃途徑
－小規(guī)模納稅人起征點(diǎn)提高對(duì)房地產(chǎn)有無利好
－企業(yè)與小規(guī)模納稅人簽訂合同，稅率定多少？
－房地產(chǎn)利用小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠與籌劃路徑
－契稅法2021年9月實(shí)施還有哪些待解問題
－土地出讓合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間繳納契稅
－城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否都要計(jì)征契稅？
－劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何簽訂合同？
－所得稅預(yù)繳申報(bào)表房地產(chǎn)又有何變化？
－戰(zhàn)“疫”捐贈(zèng)與企業(yè)所得稅扣除

二、房地產(chǎn)建筑工程合同與增值稅
－房地產(chǎn)工程合同大包、甲供、甲控區(qū)別與應(yīng)用
－材料供應(yīng)方式與合同價(jià)款換算關(guān)系
－主體合同、基礎(chǔ)合同簽訂方式與增值稅計(jì)稅方法
－工程合同中水電費(fèi)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
－印花稅法出臺(tái)后對(duì)合同簽訂的影響

三、房地產(chǎn)增值稅及減稅應(yīng)用
－增值稅銷項(xiàng)稅抵減如何應(yīng)用
－增值稅留抵退稅享受與否對(duì)于實(shí)際稅負(fù)有無影響
－預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品預(yù)繳增值稅何時(shí)抵減
－增值稅稅負(fù)率預(yù)計(jì)小于3%，預(yù)繳增值稅可否不繳？
－安置房?jī)r(jià)格偏低，是否視同銷售？

四、房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)防控
－銷售收據(jù)、合同臺(tái)賬與稅收關(guān)系
－預(yù)繳增值稅與預(yù)繳企業(yè)所得稅信息比對(duì)
－增值稅與企業(yè)所得稅年報(bào)信息比對(duì)
－預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅信息比對(duì)
－增值稅與印花稅信息比對(duì)
－企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅指標(biāo)公式
－交付時(shí)間與土地使用稅
－土地置換中稅收爭(zhēng)議有哪些
－土地轉(zhuǎn)讓路徑與稅收籌劃要點(diǎn)

五、房地產(chǎn)土地增值稅清算稅收風(fēng)險(xiǎn)管理
－清算單位確定為土地增值稅清算稅收籌劃第一步
－土地增值稅定價(jià)模型
－土地增值稅預(yù)征率及預(yù)征稅款
－土地增值稅工程造價(jià)扣除標(biāo)準(zhǔn)與成本核算
－精裝修房銷售與土地增值稅
－土地成本扣除稅務(wù)爭(zhēng)議
－開發(fā)成本分?jǐn)偡椒ǎㄖ苯映杀九c共同成本）
－開發(fā)成本扣除稅務(wù)爭(zhēng)議
－車位與清算
－儲(chǔ)藏間與清算
－附贈(zèng)與清算
－清算收入確定
－清算稅金及附加扣除
－非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房銷售如何計(jì)征土地增值稅
－計(jì)算扣除與據(jù)實(shí)扣除
－拆遷安置與土地增值稅
－村企合作與土地增值稅
－配建房轉(zhuǎn)移與土地增值稅
－尾房銷售與土地增值稅
－舊房買賣與土地增值稅
－投影面積法應(yīng)用
－層高系數(shù)法應(yīng)用
－公共配套設(shè)施放在前期還是后期

房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)問題