課程描述INTRODUCTION
高效營銷技巧
· 營銷總監(jiān)· 銷售經(jīng)理· 運營總監(jiān)
培訓講師：郭朗
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
高效營銷技巧
【課程收益】
1、樹立正確的街區(qū)商業(yè)營銷運營思維，會研判客戶需求和行業(yè)趨勢。
2、掌握街區(qū)商業(yè)運營、銷售和招商技巧，加快項目去化。
【授課對象】
街區(qū)商業(yè)運營、銷售和招商人員
【課程大綱】
第一講 街區(qū)商業(yè)投資思維
一、如何構(gòu)筑街區(qū)商業(yè)吸引力
1、洞悉街區(qū)商業(yè)生態(tài)圈四大關鍵要素
2、街區(qū)商業(yè)的兩個平臺思維
3、街區(qū)商業(yè)的五大端口思維
案例分享：標桿地產(chǎn)街區(qū)商業(yè)孵化謀略
二、如何找準街區(qū)商業(yè)突破口
1、街區(qū)商業(yè)“市場形勢”的三個研判
2、街區(qū)商業(yè)“特色之路”的三條途徑
3、街區(qū)商業(yè)“創(chuàng)新發(fā)展”的三個突破口
案例分享：掘金街區(qū)商業(yè)
三、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢研判
1、近三年街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)占比變化趨勢
2、街區(qū)商業(yè)五大主力業(yè)態(tài)熱門創(chuàng)新標簽
3、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢研判
4、街區(qū)商業(yè)指數(shù)品牌界定
分組討論：2022年街區(qū)商業(yè)價值趨勢研判
第二講 街區(qū)商業(yè)運營思維
一、街區(qū)商業(yè)運營思維
1、小而精崛起，街區(qū)商業(yè)高光再現(xiàn)
2、精耕細作，街區(qū)商業(yè)運營五大法門
案例分享：標桿房企街區(qū)商業(yè)布局和運營策略分析
二、聚焦于生活品質(zhì)提升
1、填補圈層生活場景空白
2、打造都市人群的精神連接地
3、落地理想生活愿景
案例分享：標桿企業(yè)商業(yè)街區(qū)項目運營解析
三、商業(yè)地產(chǎn)運營八大趨勢
1、人口低生育時代不可逆轉(zhuǎn)
2、年輕消費群體拉動“內(nèi)需”國貨品牌崛起
3、社交化、年輕化、智能化成為“銀發(fā)經(jīng)濟”主要特征
4、二手經(jīng)濟興起
5、低線城市成為商業(yè)增量市場的掘金地
6、社交型電商引領全新銷售方式
7、人工智能重塑商業(yè)生態(tài)鏈
8、消費升級和消費降級的分庭抗禮
案例分享：“00”后消費行為解析
視頻賞析：想有利潤，商業(yè)地產(chǎn)必須掌握趨勢
第三講 街區(qū)商業(yè)銷售技巧
一、投資型客戶畫像
1、客戶選擇產(chǎn)品的五個共同點
2、客戶群體的六大談資
3、四個方面創(chuàng)造客戶的價值感
4、客戶的十個職業(yè)領域
二、街區(qū)商業(yè)營銷的正確思維
1、住宅和商鋪銷售的表象和實質(zhì)是什么？
2、商鋪的核心問題是什么？
3、商鋪的核心價值在哪里？
4、商鋪銷售的基礎是什么？
案例分享：物業(yè)公司就這樣把商鋪賣光了。
三、街區(qū)商業(yè)拓銷一體化銷售技巧
1、人脈營銷模型構(gòu)建
2、微信社群營銷
3、圈層營銷體系
4、投資客戶復購和轉(zhuǎn)介紹
課堂演練：投資顧問如何有效使用銷售工具？
第四講 街區(qū)商業(yè)招商實務
一、確立招商思維
1、招商核心規(guī)劃理念
2、專屬商業(yè)服務定制
3、打造獨特街區(qū)文化
4、街區(qū)商業(yè)主力店選擇
案例分享：商業(yè)街區(qū)招商規(guī)劃理念和操盤實務
二、從招商到開業(yè)全流程操作實務
1、商業(yè)市場調(diào)研，為招商租金測算提供依據(jù)
2、租金價格測算，為招商落地奠定基礎
3、戰(zhàn)略資源整合，精準商家要求
4、明確項目定位，制定招商策略
案例分享：招商總招商工作經(jīng)驗分享
三、街區(qū)商業(yè)高效招商五大步驟
1、專業(yè)招商團隊組建，招商人員分類考核
2、明確招商對象，甄選招商目標
3、設定招生條件，明確內(nèi)容
4、招商談判簽約，質(zhì)量優(yōu)先于數(shù)量
5、商裝組織、指導與管理
案例分享：標桿企業(yè)招商客戶資源開發(fā)和篩選技巧
課程回顧和總結(jié)
高效營銷技巧
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