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城中村改造流程培訓(xùn)

【課程背景】
一、城市的挑戰(zhàn)與機(jī)遇:當(dāng)代城市面臨的挑戰(zhàn)
隨著城市化進(jìn)程的加速，許多城市面臨著老舊改造的壓力。一些舊的建筑設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代城市的發(fā)展需求，城市環(huán)境問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)，如環(huán)境污染、交通擁堵等。而城中村的存在則為這些問(wèn)題提供了一個(gè)解決之道。但是，城中村也帶來(lái)了許多問(wèn)題，如人口密度大、基礎(chǔ)設(shè)施落后、衛(wèi)生條件差等。因此，如何科學(xué)有效地進(jìn)行城中村改造，將是我們面臨的重大挑戰(zhàn)。
與此同時(shí)，新一輪城中村改造帶來(lái)的機(jī)遇和潛力也不容忽視。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市對(duì)士地和空間的需求不斷增加，而城中村則成為了城市擴(kuò)張的重要載體。通過(guò)科學(xué)合理的改造，城中村不僅可以改善居民的生活條件，還可以為城市帶來(lái)更多的士地和空間資源，為城市發(fā)展提供更多的可能性。
二、提升城市發(fā)展水平:新一輪城中村改造對(duì)城市整體發(fā)展水平的提高
新一輪的城中村改造不僅僅是為了解決城中村存在的問(wèn)題，更是為了提升城市整體發(fā)展水平。通過(guò)改造，我們可以改善居民的生活質(zhì)量，提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多的投資和人才進(jìn)入城市。同時(shí)，改造還可以?xún)?yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)，為城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
三、實(shí)踐需求:新一輪城中村改造工作的實(shí)踐性和社會(huì)需求
作為一門(mén)實(shí)用性很強(qiáng)的課程，本課程不僅注重理論知識(shí)的傳授，更注重實(shí)踐技能的培養(yǎng)。通過(guò)課程的學(xué)習(xí)，學(xué)員可以掌握城中村改造的原理和方法，并能夠在實(shí)際工作中應(yīng)用所學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題。此外，本課程還注重社會(huì)需求的研究，通過(guò)了解學(xué)員在實(shí)際工作中需要具備哪些技能和知識(shí)，以及在工作中可能面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，制定相應(yīng)的課程內(nèi)容和學(xué)習(xí)計(jì)劃。因此，本課程可以為學(xué)員提供在實(shí)際工作中應(yīng)用所學(xué)知識(shí)的機(jī)會(huì)，幫助學(xué)員更好地適應(yīng)工作崗位的需求。
總體來(lái)說(shuō)，本課程是一門(mén)全面、系統(tǒng)、實(shí)用的城中村改造課程，旨在幫助學(xué)員了解城中村改造的理論知識(shí)和實(shí)踐技能，為學(xué)員在未來(lái)的工作中提供更好的支持和幫助。同時(shí)，我們也將不斷更新課程內(nèi)容和學(xué)習(xí)計(jì)劃，以滿足社會(huì)發(fā)展的需求和學(xué)員不斷提高的要求。有體系、有干貨、真案例、全實(shí)操!邊學(xué)課程邊做方案，老師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，學(xué)完拿著方案回去就落地!

【課程收益】
學(xué)習(xí)城中村改造課程，你將獲得豐厚的收益，這些收益不僅限于知識(shí)理論層面，還包括實(shí)踐技能、溝通合作能力以及環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展意識(shí)。
一、知識(shí)與理論收益:
通過(guò)課程的學(xué)習(xí)，學(xué)員將掌握新一輪城中村改造領(lǐng)域的核心理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，包括但不限于城中村的現(xiàn)狀分析、改造策略、改造技術(shù)、改造流程以及法律法規(guī)等。此外，學(xué)員還將了解行業(yè)前沿發(fā)展和*實(shí)踐，這將幫助你更好地應(yīng)對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)。
二、實(shí)踐與技能收益
除了理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)員還將通過(guò)實(shí)踐項(xiàng)目和案例學(xué)習(xí)，提升新一輪城中村改造項(xiàng)目運(yùn)作能力和解決問(wèn)題的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。你將有機(jī)會(huì)參與到實(shí)際的改造項(xiàng)目中，親身體驗(yàn)并學(xué)習(xí)如何制定改造方案、如何與相關(guān)部門(mén)溝通、如何處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題等。這樣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將使你的技能得到極大的提升。
三、溝通與合作收益:
通過(guò)課程的多部門(mén)融合，將提升你有效溝通與合作的技巧，培養(yǎng)你在跨部門(mén)、多利益相關(guān)者之間協(xié)調(diào)工作的能力。你將學(xué)會(huì)如何傾聽(tīng)他人的意見(jiàn)，如何表達(dá)自己的觀點(diǎn)，如何協(xié)調(diào)不同利益群體的需求，以達(dá)到共同的目標(biāo)。這將使你在未來(lái)的工作中更具有競(jìng)爭(zhēng)力。
四、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展收益:
通過(guò)學(xué)習(xí)城中村改造課程，你將深刻理解到新一輪城中村改造與環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展的重要性。你將了解到如何在改造過(guò)程中保護(hù)和利用好原有的資源，如何實(shí)現(xiàn)改造后的社區(qū)環(huán)境整潔、生態(tài)友好、便利可持續(xù)，為城市建設(shè)貢獻(xiàn)綠色理念。這將使你成為一個(gè)具有社會(huì)責(zé)任感和環(huán)保意識(shí)的專(zhuān)業(yè)人士。

【適合對(duì)象】
城中村改造項(xiàng)目總、城中村改造運(yùn)營(yíng)總監(jiān)、城中村改造策劃經(jīng)理、城中村改造運(yùn)營(yíng)骨干人員參與新一輪城中村改造的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)

新城中村改造流程梳理關(guān)鍵環(huán)節(jié)與實(shí)施策略
一、城中村改造的政策梳理
1.城中村的定義
1)城中村的歷史演變
2)界定城中村的特征和標(biāo)準(zhǔn)
3)城中村的定義
4)*層面關(guān)于城中村改造的政策梳理
2.本輪城中村改造的范圍和模式
1)如何理解超大特大城市
2) 城中村改造的模式
3.各地方政府*政策梳理
4.本輪城中村改造的七大特點(diǎn)

二、城中村改造的具體流程
1.前期規(guī)劃準(zhǔn)備
1)立項(xiàng)申報(bào)
2)合作方引入
3) 方案制定與審批
2.一級(jí)土地開(kāi)發(fā)
1)征地拆遷與安置補(bǔ)償
2) 配套設(shè)施建設(shè)
3) 土地收儲(chǔ)
3.二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)
1) 土地出讓
2) 建筑設(shè)計(jì)
3) 建筑工程
4.交付運(yùn)營(yíng)

三、新城中村改造的重點(diǎn)與難點(diǎn)
1.改造項(xiàng)目資金壓力大
2.遺留項(xiàng)目征收難度大
3.后期安置難度較大
4.市場(chǎng)主體參與積極性不高
5.歷史遺留問(wèn)題復(fù)雜
6.需要政府聯(lián)動(dòng)監(jiān)管發(fā)揮力量

四、新城中村改造可借鑒參考的模式案例
1、地產(chǎn)基金運(yùn)作模式
2、萬(wàn)科曼哈頓計(jì)劃
3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)改造戰(zhàn)略
4、曾經(jīng)的高周轉(zhuǎn)模式
5、ROT模式
6、改造運(yùn)營(yíng)后出售模式
7、改造再運(yùn)營(yíng)、帶資管協(xié)議出售模式
8、世聯(lián)行改造模式

五、開(kāi)放式探討解決策略與建議
1.拓展資金來(lái)源
2.優(yōu)化十地征收和拆遷工作
3.創(chuàng)新安置方式
4.加強(qiáng)規(guī)劃管理
5.加強(qiáng)政府監(jiān)管和聯(lián)動(dòng)

城中村改造流程培訓(xùn)