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深圳都市圈規(guī)劃課程

課程背景：
深圳都市圈位于粵港澳大灣區(qū)東部，由深圳、東莞、惠州全域和深汕特別合作區(qū)組成，土地面積約16273平方公里，2022年常住人口3415萬人。隨著深中通道的開通，中山正式成為深圳都市圈的一份子。作為粵港澳大灣區(qū)的增長極，在未來3-5年內(nèi)深圳與周邊城市的協(xié)同發(fā)展成為粵港澳大灣區(qū)*可行性的發(fā)展模式，人流、物流、資金流、現(xiàn)金流充分互聯(lián)互動，城市功能互補成為未來城市功能實現(xiàn)的建設重點。
本課程將從都市圈、城市群發(fā)展的基本概念出發(fā)，結(jié)合深圳當前都市圈發(fā)展規(guī)劃重點，就建筑施工企業(yè)如何融入到深圳都市圈建設發(fā)展、重點布局領域、市場拓展方法、投融資模式創(chuàng)新進行全面解讀，同時結(jié)合*經(jīng)濟工作會議精神展望深圳都市圈2024年的建筑市場機會。

課程收益：
理解國際、國內(nèi)都市圈與城市圈建設，國際東京都市圈與舊金山灣區(qū)對深圳都市圈發(fā)展借鑒
掌握深圳都市圈規(guī)劃中的重點實施項目類型
掌握深圳都市圈建設投融資模式創(chuàng)新
理解深圳都市圈項目建設謀劃要點
掌握都市圈城市群為建筑行業(yè)帶來的發(fā)展機遇

課程大綱
第一講浪涌金梁穩(wěn)基石，筑巢人定翼高飛-深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃出臺的背景
一、深圳都市圈的戰(zhàn)略定位
1.粵港澳大灣區(qū)的東部核心
2.國家重要的經(jīng)濟中心-如何理解深圳增長極的內(nèi)涵
a)改革開放40年的深圳速度與成績
b)深圳成功經(jīng)驗的外拓與復制
c)常駐人口城鎮(zhèn)化率超93%
d)1小時通勤圈形成
3.都市圈案例解讀-固安工業(yè)園區(qū)天安門正南50公里模式
4.都市圈案例解讀-深中通道開通給誰帶來了危機
二、深圳都市圈的格局
1.一主兩副一極”功能區(qū)
1.深圳主中心
2.東莞、惠州副中心
3.深圳合作區(qū)增長極
三、深圳都市圈建設的挑戰(zhàn)-暢通循環(huán)
1.暢通“就業(yè)-收入-消費”良性循環(huán)
1.暢通“金融-財政-房地產(chǎn)”良性循環(huán)
2.暢通“科技-產(chǎn)業(yè)-金融”的良性循環(huán)
3.暢通“房地產(chǎn)-地方債務-金融機構(gòu)”的良性循環(huán)
4.暢通“物價-企業(yè)利潤-股市估值”的良性循環(huán)
5.暢通“企業(yè)-居民-政府收支”的良性循環(huán)

第二講深圳都市圈建設原則、目標-市場主導、政府引導
一、深圳都市圈建設目標
1.基礎設施互聯(lián)互通
a)輕軌、高鐵-“三橫五縱”鐵路格局
b)高速、新能源充電樁
2.一體化交通樞紐
a)國際航空交通樞紐
b)港口集群
c)物流樞紐
3.城際干線公路建設
a)九橫十二縱
b)邊界地區(qū)路網(wǎng)對接
c)公路客運交通
4.智慧都市圈建設
a)5G基站
b)智慧城市
5.科技創(chuàng)新與科學城項目建設
a)光明科學城
b)松山湖科學城
c)國家重大科學裝置落地
d)科技園區(qū)與創(chuàng)新平臺
6.飛地經(jīng)濟建設
a)深哈、深河產(chǎn)業(yè)園區(qū)
b)總部基地+生產(chǎn)基地
7.港澳協(xié)同
a)產(chǎn)業(yè)合作創(chuàng)新
b)民生融合互通
c)城市功能互補
二、政府投資類項目
1.基礎鑄石-軌道交通、城際高速、智慧城市建設項目
1.新苗布道-新基建投資
2.安居樂業(yè)-保障房城中村改造
3.青山綠水-水資源保護、污染治理、生態(tài)修復工程
4.向海而生-海洋工程、濱海旅游設施、綠色生態(tài)建筑
5.民生康寧-公共衛(wèi)生體系投資
6.創(chuàng)新引領-創(chuàng)新研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)孵化器建設
三、市場化投資項目
1.濟世育人-市場投資的第一大類：醫(yī)療教育
2.暢通無阻-市場投資的第二大類：停車場
3.綠能迎暉-市場投資的第三大類：風光水電
4.暮年金樽-市場投資的第四大類：養(yǎng)老與康養(yǎng)
5.商旅業(yè)興-市場投資的第五大類：商業(yè)與消費

第三講如何在2024年布局與謀劃深圳都市圈發(fā)展的項目
一、深圳都市圈項目類型的選擇與判斷
1.分析各類建筑項目的潛力與適宜性
a)向投資要收益-投資要做鎮(zhèn)投資
b)向運維要收益-運維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項目
二、項目布局的策略
1.市場布局
a)國家戰(zhàn)略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產(chǎn)業(yè)好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業(yè)
b)保持經(jīng)營
c)謀求增量
d)穩(wěn)住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業(yè)投資-利潤、規(guī)模、現(xiàn)金流（既要又要還要更要）

第四講2024年具體行動計劃
一、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建與傳統(tǒng)基建即是融合也是延伸
2.新基建經(jīng)濟穩(wěn)大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產(chǎn)業(yè)圖譜
a)5G基建-互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數(shù)據(jù)中心
f)人工智能
g)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)
二、穩(wěn)重求變、先立后破-兩新一重
1.城市發(fā)展一體化成為未來施工領域的重要機遇
2.“兩新一重”的交叉點在于新基建
a)新型城鎮(zhèn)化建設
b)新基建投資
c)國家省市重大項目投資
3.項目投融資可行性“新基建”優(yōu)勢更大
三、探微析精、綠水長流-抓住新風口
a)人口聚集區(qū)
b)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
c)GDP創(chuàng)造大戶
d)都市圈、城市群
e)年輕人的匯聚區(qū)
4.擁抱綠色與雙碳
a)節(jié)能減排、源頭減量、循環(huán)利用、工藝再造
5.高新技術產(chǎn)業(yè)
6.重大民生產(chǎn)業(yè)
7.國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)
四、案例研究與實操經(jīng)驗分享
1.分析國內(nèi)外在類似發(fā)展階段的成功案例
2.探討案例中的策略、模式和經(jīng)驗教訓如何適用于深圳都市圈發(fā)展

深圳都市圈規(guī)劃課程

第五講立新破舊、追本溯源-深圳都市圈項目市場拓展與模式創(chuàng)新
一、工程+土地
1.片區(qū)開發(fā)自平衡項目
2.ABO模式
二、工程+資源
1.EOD模式
2.資源捆綁性項目
三、工程+收益
1.新政下的PPP模式與特許經(jīng)營模式
a)自負盈虧的模式
b)兩標并一標的文件依據(jù)
c)案例解析：BOT模式與特許經(jīng)營結(jié)合
d)違規(guī)PPP模式與創(chuàng)新模式之間的轉(zhuǎn)化
2.基礎設施不動產(chǎn)公募REITs
a)ABS+公募基金模式
b)擴募機制
c)不動產(chǎn)上市與公司上市的優(yōu)劣對比
四、工程+政府債
1.地方政府專項債券項目謀劃
2.地方政府專項債券項目謀劃
五、工程+平臺債
1.新型基礎設施項目及重大項目資金
2.不超過全部資本金的50%
3.專項債項目資本金搭橋
六、工程+基金認購
1.F+EPC融資+設計+采購+施工總承包
2.F+EPC+O為融資+EPC+運營