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建筑工程行業(yè)發(fā)展課程

課程大綱：
第一講、2024年川渝地區(qū)建筑工程行業(yè)的總體趨勢(shì)及熱點(diǎn)
1.成渝雙城一體化實(shí)施的機(jī)遇
2.國(guó)辦發(fā)【2023】47號(hào)文重慶納入到12個(gè)重點(diǎn)省份債務(wù)壓力較大
3.成渝都市圈與城市群建設(shè)的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
4.成渝地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速利好本地建工行業(yè)市場(chǎng)拓展
5.產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口持續(xù)流入

第二講、2024年川渝地區(qū)建筑施工行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)
一、建工行業(yè)破局-托底-政策保障
1.穩(wěn)重求進(jìn)-貨幣政策-萬(wàn)億國(guó)債與國(guó)開(kāi)行PSL貸款
a)社會(huì)融資規(guī)模與GDP增長(zhǎng)
2.大展宏圖-財(cái)政政策-適度加力、提質(zhì)增效
a)強(qiáng)化國(guó)家戰(zhàn)略保障
b)支持科技創(chuàng)新與制造業(yè)
c)發(fā)行規(guī)模更大的政府專項(xiàng)債券
二、三大工程加速實(shí)施
3.三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造加速上馬
4.保障房項(xiàng)目融資重點(diǎn)
a)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》
b)配售型投資規(guī)模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬(wàn)以上35個(gè)大城市
5.平急兩用
a)投資規(guī)模2500億元人民幣
6.城中村改造
a)21個(gè)特大超特大城市城中村改造實(shí)施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
7.基建投資與公共服務(wù)投資-地方債與城投公司詳解35號(hào)文
案例解讀：地方財(cái)政支出如何維系？
案例解讀：土地財(cái)政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環(huán)境保護(hù)，城市輕軌，公共衛(wèi)生，醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)
一、川渝地區(qū)“新基建”
1.新基建與傳統(tǒng)基建即是融合也是延伸
2.新基建經(jīng)濟(jì)穩(wěn)大盤(pán)的重要支撐
3.“新基建”主要產(chǎn)業(yè)圖譜
a)5G基建-互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施
b)特高壓-解決我國(guó)電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數(shù)據(jù)中心
f)人工智能
g)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)
二、新的投資的錢從何而來(lái)
1.萬(wàn)億國(guó)債與地方政府專項(xiàng)債
2.*政府投資、央企投資、民營(yíng)企業(yè)投資
3.*國(guó)債加碼
4.財(cái)政赤字率提高
5.發(fā)行免息綠色債券
6.加大地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模
7.鼓勵(lì)民企投建營(yíng)運(yùn)一體化
三、2024年川渝經(jīng)營(yíng)策略穩(wěn)住現(xiàn)金-建筑施工行業(yè)經(jīng)營(yíng)思路
1.一條主線，以經(jīng)營(yíng)為主線
a)存量業(yè)務(wù)保規(guī)模增長(zhǎng)
b)增量業(yè)務(wù)謀創(chuàng)新發(fā)展
2.兩個(gè)經(jīng)濟(jì)-規(guī)模經(jīng)濟(jì)與重復(fù)經(jīng)濟(jì)
3.三個(gè)創(chuàng)新
a)科技創(chuàng)新
b)管理創(chuàng)新
c)商業(yè)模式創(chuàng)新
4.四個(gè)合作平臺(tái)
a)規(guī)劃與設(shè)計(jì)合作平臺(tái)
b)金融機(jī)構(gòu)合作平臺(tái)
c)供應(yīng)鏈資源合作平臺(tái)
d)勞務(wù)分包合作平臺(tái)
5.2024年的建筑市場(chǎng)
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會(huì)公共服務(wù)、補(bǔ)短板
c)新基建、教育醫(yī)療養(yǎng)老育幼
四、2024年建筑施工行業(yè)市場(chǎng)拓展三要素
1.市場(chǎng)布局
a)國(guó)家戰(zhàn)略視角下的都市圈與城市群
b)到房?jī)r(jià)貴的地方
c)到產(chǎn)業(yè)好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場(chǎng)定位
a)聚焦主業(yè)
b)保持經(jīng)營(yíng)
c)謀求增量
d)穩(wěn)住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業(yè)投資-利潤(rùn)、規(guī)模、現(xiàn)金流（既要又要還要更要）

第三講、民為邦本、因勢(shì)利導(dǎo)-2024年建筑企業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇
一、政企合力共贏逆周期
1.國(guó)之棟梁-政府預(yù)算時(shí)代-國(guó)家預(yù)算資金主導(dǎo)
2.財(cái)強(qiáng)勢(shì)固-城投時(shí)代-財(cái)政擔(dān)保
3.土金盈門-房地產(chǎn)時(shí)代-土地財(cái)政
4.公私合營(yíng)-PPP模式
5.民為邦本-消費(fèi)引領(lǐng)投資
二、政府投資類項(xiàng)目
1.基礎(chǔ)鑄石-政府投資的第一大類：傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施
2.新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資
3.安居樂(lè)業(yè)-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新
4.青山綠水-政府投資的第四大類：環(huán)境投資
5.民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛(wèi)生體系投資
三、市場(chǎng)化投資項(xiàng)目
1.濟(jì)世育人-市場(chǎng)投資的第一大類：醫(yī)療教育
2.暢通無(wú)阻-市場(chǎng)投資的第二大類：停車場(chǎng)
3.綠能迎暉-市場(chǎng)投資的第三大類：風(fēng)光水電
4.暮年金樽-市場(chǎng)投資的第四大類：養(yǎng)老與康養(yǎng)
5.商旅業(yè)興-市場(chǎng)投資的第五大類：商業(yè)與消費(fèi)

第四講、2024年川渝地區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)拓展與模式創(chuàng)新
一、工程+土地
1.片區(qū)開(kāi)發(fā)自平衡項(xiàng)目
2.ABO模式
3.一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式
案例解析：中國(guó)金茂梅溪湖
二、工程+資源
1.EOD模式
2.資源捆綁性項(xiàng)目
3.案例解析：中電建溫州甌江口靈昆智創(chuàng)城
三、工程+收益
1.新政下的PPP模式與特許經(jīng)營(yíng)模式
a)自負(fù)盈虧的模式
b)兩標(biāo)并一標(biāo)的文件依據(jù)
c)案例解析：BOT模式與特許經(jīng)營(yíng)結(jié)合
d)違規(guī)PPP模式與創(chuàng)新模式之間的轉(zhuǎn)化
2.基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs
a)ABS+公募基金模式
b)擴(kuò)募機(jī)制
c)不動(dòng)產(chǎn)上市與公司上市的優(yōu)劣對(duì)比
四、工程+政府債
1.地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目謀劃
a)專項(xiàng)債券申報(bào)流程
b)專項(xiàng)債券項(xiàng)目策劃
c)專項(xiàng)債券項(xiàng)目投資實(shí)施
d)專項(xiàng)債券項(xiàng)目資金監(jiān)管
e)專項(xiàng)債券分類別案例解讀
2.地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目謀劃
a)有收益的公益性項(xiàng)目
b)額度限制
c)利息保障倍數(shù)
d)可做資本金
e)十大領(lǐng)域
f)政府投資項(xiàng)目
五、工程+平臺(tái)債
1.新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及重大項(xiàng)目資金
2.不超過(guò)全部資本金的50%
3.專項(xiàng)債項(xiàng)目資本金搭橋
六、工程+基金認(rèn)購(gòu)
1.F+EPC融資+設(shè)計(jì)+采購(gòu)+施工總承包
2.F+EPC+O為融資+EPC+運(yùn)營(yíng)
3.I+EPC為以投資為引領(lǐng)的工程總承包模式
4.案例解析：四川路橋建設(shè)天峨至北海公路（平塘至天峨廣西段）
七、銳意進(jìn)取、革新圖強(qiáng)-全過(guò)程價(jià)值鏈產(chǎn)業(yè)鏈的一體化建筑工程方案
1.主業(yè)戰(zhàn)略定位清晰
2.打造領(lǐng)先的行業(yè)排名與業(yè)界口碑
3.業(yè)主關(guān)切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工的整體融合
6.施工質(zhì)量與進(jìn)度的保障
7.運(yùn)營(yíng)能力與產(chǎn)業(yè)引入的附加服務(wù)

建筑工程行業(yè)發(fā)展課程