房地產(chǎn)企業(yè)計劃運營管理
講師：梁源峰 瀏覽次數(shù)：2535
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)計劃運營管理培訓(xùn)課程
培訓(xùn)講師：梁源峰
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)計劃運營管理培訓(xùn)課程
課程時間：兩天（2D*6.5H/D，共13小時）
限制人數(shù)：20—40人
授課形式：講授、案例分享、小組討論、情景體驗互動體驗、Q&A答疑
課程大綱：
1.“高周轉(zhuǎn)”時代下的房地產(chǎn)計劃運營管理范疇和作用概述
1.1 房地產(chǎn)計劃運營管理該如何支持“產(chǎn)品增值”和“運營增值”
1.2 從萬科龍湖萬達等標(biāo)桿以及中小房企的正反面案例看計劃運營管理的三個核心：“管項目進度”、“管項目決策”、“管企業(yè)經(jīng)營”
2. 計劃運營管理——“管項目進度”
2.1 工具設(shè)計篇：
2.1.1 項目一級計劃管理：把控項目收益 ? ?
案例：從龍湖一級節(jié)點設(shè)置看項目現(xiàn)金流和收益指標(biāo)管控
案例：從華潤置地各業(yè)態(tài)一級計劃模板看各類業(yè)態(tài)開發(fā)管控要點
2.1.2 項目二級計劃管理：設(shè)定項目進度管理基線，把控項目全局
案例：住宅項目二級計劃節(jié)點選取原則
案例：從計劃模板看萬達廣場開發(fā)二級計劃節(jié)點選取原則
案例：首創(chuàng)置業(yè)對工期標(biāo)準的定義
2.1.3 項目三級/專項計劃管理：實現(xiàn)任務(wù)協(xié)同
案例：從龍湖的報批報建專項計劃看它對項目風(fēng)險的防范
案例：從門窗采購計劃看采購、成本、設(shè)計、工程的多專業(yè)協(xié)同
案例：如何通過二次設(shè)計的計劃管理避免“二次深化設(shè)計—采購—施工”成為影響開發(fā)進度的制約因素
案例：萬達如何通過三級計劃管理實現(xiàn)招商和設(shè)計、工程協(xié)同
2.1.4 部門月度計劃：承接項目計劃落地執(zhí)行
2.2 實際管理（PDCA）篇：
P環(huán)節(jié)：項目分級計劃編制原則和方法
案例：從“項目經(jīng)營策略”到“項目里程碑/一級節(jié)點計劃”
案例：華潤置地、藍光、旭輝根據(jù)項目開發(fā)階段“漸進明細”的項目計劃編制規(guī)則
案例：某企業(yè)的項目計劃年度調(diào)整
D、C環(huán)節(jié)：項目計劃的動態(tài)管理要點
案例：從北京萬科的運營監(jiān)控看運營管理中的“信息集成、把握關(guān)鍵路徑、有效預(yù)警協(xié)調(diào)、自上而下傳遞壓力”
案例：從某國有企業(yè)的運營會議改進看運營例會管理要點
案例：從四份會議紀對比看運營會會議紀要三要素
A環(huán)節(jié)：項目計劃的評估和考核要點
案例：某企業(yè)直接將進度完成和罰款掛鉤的利與弊
案例：萬科如何設(shè)置合理的完成標(biāo)準激勵“趕進度”
案例：如何通過“節(jié)點獎考核”實現(xiàn)“利出一孔，力出一孔”
2.3 組織管控篇：
2.2.1 職能型：決策層、運營管理部門、項目部、其它業(yè)務(wù)部門的責(zé)權(quán)
2.2.2 矩陣型：決策層、運營管理部門、項目部、其它業(yè)務(wù)部門的責(zé)權(quán)
3. 計劃運營管理——“管項目決策”
3.1 項目策劃階段：如何通過“項目啟動會”機制制定適宜的項目收益目標(biāo)，并實現(xiàn)“決策前置、信息互通、預(yù)判風(fēng)險”
案例：龍湖項目啟動會解析
3.2 項目設(shè)計、工程、銷售階段：如何通過各階段“成果—會議”管理保證項目收益/成本、進度、品質(zhì)可控
案例：從“萬科的十四級會議決策體系”看住宅項目開發(fā)價值鏈上的決策要點
案例：萬達廣場開發(fā)流程中的十一個標(biāo)準會議看多業(yè)態(tài)開發(fā)價值鏈上的專業(yè)協(xié)同關(guān)鍵點
案例：某國有企業(yè)的決策會管理要點
3.3 項目結(jié)算階段：如何通過后評估沉淀智慧
案例：龍湖以及某中小企業(yè)的項目后評估對比
4.計劃運營管理——“管企業(yè)經(jīng)營”
4.1房地產(chǎn)企業(yè)如何進行“管1（年）調(diào)2（年）預(yù)3（年）”的企業(yè)年度經(jīng)營計劃管理
案例：萬科集團城市公司的企業(yè)經(jīng)營計劃管理
案例：處于集團化初期某民企的年度經(jīng)營計劃管理實踐
4.2 職能管理類計劃管理要點
案例：某中小房企如何通過職能類計劃提升內(nèi)部管理薄弱環(huán)節(jié)
案例：上海萬科如何基于公司戰(zhàn)略制定能力建設(shè)計劃
結(jié)束語：計劃運營管理體系構(gòu)建要點和實踐體會
房地產(chǎn)計劃運營管理培訓(xùn)課程
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/33631.html
已開課時間Have start time
- 梁源峰
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