實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)細分思路：針對不同的實體經(jīng)濟項目進行投資、融資的時候，一定要認真學習、分析這些實體經(jīng)濟的特點，緊緊抓住特點針對性的設定具體投、融資方案。
傳統(tǒng)思維：大部分實體經(jīng)濟在融資的時候僅僅按照第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)等大行業(yè)進行劃分，很少能夠抓住其真正本質的特點，進而因地制宜的提出切實有效的方案，很多容易拿到資金的項目就變難了。
新思維：必須先全面了解有投、融資需求的實體經(jīng)濟項目的特點，然后認真進行行業(yè)細化，按照不同的細化方案進行融資。
例子：
農(nóng)業(yè)項目的融資。
（政策研究結果）國家對農(nóng)業(yè)企業(yè)的支持大部分力度都集中在地區(qū)性的龍頭企業(yè)上，所以，從事農(nóng)業(yè)的企業(yè)注冊資金必須達到2000萬，達到該注冊資金的農(nóng)業(yè)企業(yè)即可成為該地區(qū)的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。
龍頭企業(yè)從農(nóng)民手中轉租農(nóng)業(yè)的流轉土地，可使用建設農(nóng)業(yè)設施、配套設施、附屬設施（如農(nóng)技站、博士點等）名義向當?shù)卣陥笈涮邹r(nóng)業(yè)承租土地的配套非農(nóng)業(yè)建設用地指標，申請到的土地指標僅示意性收費或不收費，數(shù)量可以達到租用土地的5%-6%，即租用10000萬畝土地，可在政府拿到500畝的建設用地。
如果當?shù)亟ㄔO用地的價格是100萬/畝，500畝價值可達5億，而萬畝農(nóng)田的租金呢？
?。ǚ裳芯砍晒└鶕?jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法第二十七條；中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第八十六條、第二十七條；中華人民共和國增值稅暫行條例第十五條等規(guī)定，大量農(nóng)業(yè)項目的交易均屬于免稅范疇，龍頭企業(yè)注冊后，可在當?shù)乩^續(xù)注冊農(nóng)機公司、農(nóng)資公司、運輸公司等公司，各公司分屬于不同的股東，但實際均由同一控制人控制，這樣本來龍頭企業(yè)內部設立各部門完成的業(yè)務演化成了不同公司間的業(yè)務，公司相互業(yè)務間的資金往來均可以在銀行賬戶中顯示為各公司的現(xiàn)金流，從而不斷增加相互各公司的賬面資金流，增加銀行的信任度，為以后貸款打好基礎。
春耕等農(nóng)業(yè)季節(jié)性信貸對于當?shù)佚堫^企業(yè)來講，銀行給錢支持幾乎是必然的，銀行為了監(jiān)管信貸一般需要根據(jù)合同，直接把信貸資金打入與龍頭達成業(yè)務的農(nóng)資、農(nóng)機、物流等公司，而這些公司本來都是同一控制人，咋做，錢也是在體內城循環(huán)。
類似的思路還有很多，關鍵點是認真分析后的投、融資方案制定，如房地產(chǎn)建設中，即使有建筑公司墊付了建設費用，最終開發(fā)商還是要給錢的，所以開發(fā)商對于建設中的電梯、中水等項目，不要任由建筑公司購買，均應該找融資租賃公司融資建設，不僅節(jié)稅，還有利于大量節(jié)省自身的現(xiàn)金流。
而對于自身受政策影響不能直接融資的房地產(chǎn)公司（不是沒條件，是政策不允許銀行給錢），只要與某材料供貨商簽署供貨協(xié)議，開發(fā)商承攬還款責任，可以由銀行直接把原來能夠貸給他而受政策允許不能貸的資金全部按照購貨協(xié)議直接打給材料供貨商賬戶（類保理業(yè)務）。
如果材料供貨商和開發(fā)商是同一控制人呢？如果他們之間不是真的銷售，而是往來款呢？
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