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北京房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略培訓大綱

課程背景：
當前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化，表現(xiàn)在三個層面：宏觀經(jīng)濟環(huán)境、土地交易市場環(huán)境、投資的競爭環(huán)境。如何構(gòu)建新形勢下的投資戰(zhàn)略，成為房地產(chǎn)企業(yè)當前一項重要的戰(zhàn)略命題！
房地產(chǎn)企業(yè)的投資分為三個層次：基于趨勢的投資、基于機會的投資、基于項目的投資。
對于趨勢的判斷與把握，這是任何一個房地產(chǎn)企業(yè)成功走向未來、實現(xiàn)規(guī)模增長所需要的重要能力。如何判斷行業(yè)大勢，如何判斷近期走勢，房地產(chǎn)企業(yè)是采取順周期投資還是逆周期投資，本次課程將詳細講述。
在外部環(huán)境不斷變化的情況下，未來的房地產(chǎn)投資機會在哪里？本次課程將分別從人口、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、城市化等維度進行分析，尋找投資機會。
在微觀層面，房地產(chǎn)企業(yè)有哪些投資模式，如何選擇戰(zhàn)略性城市，如何選擇城市片區(qū)，如何進行項目投資，亦是一項重要戰(zhàn)略命題。
基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資，需要房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)梳理自身的資源與能力，明確戰(zhàn)略目標，明確產(chǎn)品定位與區(qū)域定位，在此基礎(chǔ)上展開投資，減小機會型投資給企業(yè)未來發(fā)展可能帶來的負面影響。
本次培訓課程是敞開式培訓，并輔以諸多實際案例，具有很強的互動性、針對性、實戰(zhàn)性?？梢詥l(fā)學員企業(yè)思考未來房地產(chǎn)走勢，尋找未來發(fā)展的機會，掌握房地產(chǎn)投資城市選擇、片區(qū)選擇、項目選擇的框架體系、具體方法，提出具有啟發(fā)性的建議，是眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)驗的集中薈萃。

課程大綱：
一、當前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化
1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境正在發(fā)生變化
經(jīng)濟減速
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級
城市化進入新的階段
2、土地交易市場環(huán)境正在發(fā)生變化
市場周期波動
土地交易規(guī)范化、透明化
土地供應(yīng)市場發(fā)生變化
3、投資的競爭環(huán)境正在發(fā)生變化
土地價格上漲
大型房企競爭優(yōu)勢明顯
土地交易局部區(qū)域壟斷
拿地方式多元化
4、如何構(gòu)建新形勢下的投資戰(zhàn)略
5、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略的三個層次

二、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之取勢篇
1、如何看待行業(yè)大勢
行業(yè)周期屬性
經(jīng)濟大勢解讀
房地產(chǎn)未來發(fā)展驅(qū)動要素解讀
2、如何把握投資時機
行業(yè)近期走勢判斷
如何判定本地樓市的泡沫程度
兩種投資模式：順周期投資與逆周期投資
案例分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之明道篇
1、未來的投資機會在哪里
從人口的維度尋找
從區(qū)域的維度尋找
從產(chǎn)業(yè)的維度尋找
從城市化的維度尋找
其他維度
2、投資策略
產(chǎn)品投資策略（產(chǎn)品組合、產(chǎn)品線策略等）
區(qū)域投資策略（區(qū)域布局、區(qū)域聚焦策略等）
產(chǎn)品布局與區(qū)域布局的關(guān)系
案例解析：新鴻基與綠城等

四、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之優(yōu)術(shù)篇
1、投資模式
可以考慮的房地產(chǎn)投資模式
幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2、房地產(chǎn)投資的城市選擇
3、房地產(chǎn)投資的片區(qū)選擇
4、房地產(chǎn)項目投資策略
房地產(chǎn)項目投資決策流程
明確投資決策指標與投資標準
投資風險防范

五、基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資
1、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與投資的關(guān)系
2、基于資源與能力進行投資
3、以戰(zhàn)略目標為指導(dǎo)進行投資
4、以產(chǎn)品定位為前提進行投資
5、制定清晰的投資策略

北京房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略培訓大綱