物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險防范
講師：李令秀 瀏覽次數(shù)：1
課程描述INTRODUCTION
物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：李令秀
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險培訓(xùn)
課程背景：市場經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)，市場主體無時不在跟法律打交道，企業(yè)經(jīng)常比在物權(quán)和擔(dān)保法律方面出現(xiàn)問題，導(dǎo)致企業(yè)損失慘重。為了保護(hù)企業(yè)依法經(jīng)營，防范企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，在本課程中將引用企業(yè)經(jīng)營過程中數(shù)十個真實案例，以案例引出知識點，同時分享實用策略，為企業(yè)家經(jīng)營企業(yè)保駕護(hù)航！
課程收益：
1、讓學(xué)員系統(tǒng)了解企業(yè)經(jīng)營中在物權(quán)、擔(dān)保方面的法律風(fēng)險；
2、讓學(xué)員思考、探索法律風(fēng)險形成原因；
3、通過案例教學(xué)，讓學(xué)員掌握風(fēng)險化解策略；
4、培養(yǎng)學(xué)員經(jīng)營企業(yè)具備法商思維。
課程時間：1天，6小時/天
授課對象：創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)老板、董事長、總裁、總經(jīng)理、企業(yè)中高層，法務(wù)人員
授課方式：講解+工具+方法+訓(xùn)練+點評
課程大綱
第一部分： 不動產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)之訴*實務(wù)
一、關(guān)于不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭議
1、審查基礎(chǔ)關(guān)系或確認(rèn)權(quán)屬屬于民事訴訟受案范圍
2、當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
3、如當(dāng)事人對房屋登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系效力存在爭議如何處理？
二、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記法律效果的規(guī)定。
1、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、對外：在涉及第三人的交易之時，登記具有公信力，不以實際權(quán)利狀態(tài)為準(zhǔn)而以登記為準(zhǔn)。
3、對內(nèi)：在處理不涉及第三人的內(nèi)部關(guān)系時，登記的公信力不發(fā)生作用，實事求是，要用證據(jù)說話。
三、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)登記簿的性質(zhì)與效力
2、不動產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴裁判思路
3、不動產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴程序?qū)崉?wù)
4、解決不動產(chǎn)登記錯誤的司法救濟(jì)實務(wù)
四、 異議登記失效后對當(dāng)事人訴請確認(rèn)物權(quán)歸屬的處理。
登記機(jī)關(guān)“三不”------不審查、不確認(rèn)、不賠償。
第二部分：物權(quán)變動規(guī)則在疑難案件中的適用
1、借名購房中的物權(quán)歸屬實務(wù)及其風(fēng)險防范
2、一物（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）多賣糾紛實務(wù)及其風(fēng)險防范
3、房地關(guān)系及其對不動產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)的影響
4、婚姻法上的物權(quán)變動規(guī)則及其適用
5、繼承法上的物權(quán)變動規(guī)則及其適
6、關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)
第三部分、關(guān)于善意取得制度的適用
1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認(rèn)這一消極事實的原權(quán)利人須承擔(dān)舉證責(zé)任。
2、第三人善意有償取得抵押物，可認(rèn)定其取得所有權(quán)
3、簽約付款購房入住多年，亦不能對抗善意抵押權(quán)人
4、購買已設(shè)定抵押房未盡注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得
5、抵押權(quán)人不負(fù)有對抵押物產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行實質(zhì)審查義務(wù)
6、抵押權(quán)人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產(chǎn)
7、未經(jīng)共同共有人同意設(shè)定抵押，適用善意取得規(guī)則。
第四部分、建筑物區(qū)分所有與物業(yè)服務(wù)糾紛*實務(wù)
1、車位權(quán)屬爭議糾紛裁判思路
2、業(yè)主委員會的法律地位
3、物業(yè)服務(wù)糾紛裁判思路
第五部分：擔(dān)保物權(quán)的新發(fā)展及其對實踐的影響
1、人保與物保的關(guān)系及其適用
2、保證金賬戶性質(zhì)、地位及司法實踐
3、未辦理抵押登記時債權(quán)人如何尋求救濟(jì)
4、最高額擔(dān)保的*實務(wù)
5、獨(dú)立擔(dān)保的法律適用
1）擔(dān)保制度與具有擔(dān)保功能的制度
2）名為買賣實為擔(dān)保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時債權(quán)人的保護(hù)
4）經(jīng)預(yù)告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔(dān)保的認(rèn)定及法律后果
6、擔(dān)保責(zé)任的免除與存續(xù)
1）“借新還舊”中的擔(dān)保責(zé)任
2）保證人變更的認(rèn)定
3）主合同解除對擔(dān)保對擔(dān)保責(zé)任的影響
4）擔(dān)保的期間與訴訟時效
物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/226154.html
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