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新政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資策略創(chuàng)新與經(jīng)典案例解析

講師：李寶山瀏覽次數(shù)：2545

課程介紹
日程安排
課程大綱
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課程描述INTRODUCTION

企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓(xùn)

· 高層管理者

培訓(xùn)講師：李寶山

課程價(jià)格：￥元/人

培訓(xùn)天數(shù)：2天

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓(xùn)

課程對(duì)象:

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理企業(yè)各部門經(jīng)理及各部門人員

企業(yè)中、高層以上管理人員、儲(chǔ)備干部及其他管理人員

課程時(shí)間長(zhǎng)度：

2～5天

課程大綱

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問題

將房地產(chǎn)的核心問題生動(dòng)描述為土地＋資金的問題，以及兩者相互依存的關(guān)系

由此開門見山地引出融資現(xiàn)狀及問題

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題

簡(jiǎn)要介紹現(xiàn)階段房地產(chǎn)融資渠道少的現(xiàn)狀

國(guó)際通行融資的常見辦法

3、貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本問題

房?jī)r(jià)上漲，吸引了投資者的運(yùn)用銀行的杠桿作用進(jìn)入房地產(chǎn)

從緊貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響

*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，是否會(huì)通過“金融手段”來收緊按揭貸款政策，從而對(duì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)生影響

總結(jié)：明年的貨幣政策將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響

而“短債長(zhǎng)投”的根本屬性沒有改變

4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢(shì)在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡

例舉“國(guó)九條”、“金融30條”等用以拓寬融資渠道

引出并購(gòu)貸款、房產(chǎn)信托（REITs）、股權(quán)和民間融資等多種渠道融資方式

舉例來說*、新加坡、法、日等各國(guó)的金融制度，深入分析

分析比較國(guó)際上金融制度，對(duì)中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的借鑒作用

總結(jié)：完善金融體系

開發(fā)金融產(chǎn)品

建設(shè)配套體系

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

出示網(wǎng)絡(luò)圖，運(yùn)作資金的幾大分類以及特征更加直觀明了

融資單一的特點(diǎn)由此引發(fā)了四大后果

2、表格形式呈現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)各發(fā)展階段、融資方式的特點(diǎn)，直觀生動(dòng)

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本

淺談巧用財(cái)務(wù)杠桿對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來的積極作用

4、融資的風(fēng)險(xiǎn)控制

例舉預(yù)售制度如何幫助“萬科”、“保利”規(guī)避資金缺口

資產(chǎn)負(fù)債率

速動(dòng)比率

現(xiàn)金負(fù)債率

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析

用環(huán)狀圖形解析由不同方向的資金來源構(gòu)成的企業(yè)融資

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略

1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容

3、債權(quán)融資的風(fēng)險(xiǎn)防范策略

4、股權(quán)融資的盈利模式策略

案例1

案例2

四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預(yù)售融資

4、拆借典當(dāng)融資

5、租賃融資

五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、權(quán)益合作融資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3、企業(yè)并購(gòu)融資

4、信托融資

是什么？信托融資的解析

案例

干什么？信托公司所要掌控的兩個(gè)要點(diǎn)

房地產(chǎn)信托投資運(yùn)作模式的圖例分析

案例

萬科房產(chǎn)與新華信托協(xié)議實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)費(fèi)用的最小化，實(shí)現(xiàn)每年節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用400萬！

案例投資運(yùn)作模式圖例分析

REITS：為何是房地產(chǎn)信托一種*的形態(tài)？

拆分為四種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

中國(guó)本土與國(guó)際的異同點(diǎn)

精準(zhǔn)直擊成功的必要條件

越秀REITs模式（案例）

六、房地產(chǎn)企業(yè)資本融資實(shí)操與運(yùn)作

1、票據(jù)貼現(xiàn)融資

兩大優(yōu)勢(shì)

種類及特點(diǎn)

2、項(xiàng)目融資

3、債務(wù)重組融資

通過案例理解概念

上海某知名酒店改造項(xiàng)目債務(wù)重組

管理公司、投資人的解決方案

4、債券發(fā)行

七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實(shí)操與運(yùn)作

1、資產(chǎn)證券化融資MBS

2、房地產(chǎn)投資基金融資

3、回租回購(gòu)融資

4、夾層融資

5、遠(yuǎn)期合約融資

八、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資策略及案例

1、上市方式

超鏈接房地產(chǎn)企業(yè)、買殼上市

名詞解析概念，特點(diǎn)闡述

剖析上市方式的具體方法

展示房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程軸

企業(yè)上市地點(diǎn)如何選擇

借殼上市案例：“重慶華亞”成功入駐北京金融街

2、證券市場(chǎng)概覽

NASDAQ上市融資、香港上市、國(guó)內(nèi)A股上市

3、上市的利弊

4、上市秩序

企業(yè)上市流程

中國(guó)證監(jiān)會(huì)：發(fā)行核準(zhǔn)程序

發(fā)審會(huì)工作程序

5、上市案例解析

融資多樣化：探討萬科的籌資活動(dòng)的幾大階段

深度剖析萬科的發(fā)展的幾個(gè)特點(diǎn)

總結(jié)

九、房地產(chǎn)企業(yè)融資操作流程及技巧

1、融資流程及必備資料

2、如何編寫商業(yè)計(jì)劃書

3、投資者實(shí)地考察的內(nèi)容和目的

4、項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程

5、現(xiàn)金流與財(cái)務(wù)分析

干貨滿滿：項(xiàng)目的55個(gè)要點(diǎn)

十、未來房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作模式的展望

1、民間資本將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源

2、融資產(chǎn)品創(chuàng)新和科學(xué)融資模式的建立，成為解決資金問題的關(guān)鍵

3、從杠桿經(jīng)濟(jì)到實(shí)力經(jīng)濟(jì)

主講老師：李寶山老師

東北財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士研究生，中國(guó)執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、具有超過30年的財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)歷，曾先后擔(dān)任大連萬達(dá)、中冶集團(tuán)等世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)副總、總經(jīng)理等職務(wù)，在公司內(nèi)部管控、成本控制、融資管理、稅務(wù)籌劃等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，見解深刻、具備扎實(shí)的研究理論依據(jù)。將枯燥繁瑣的財(cái)務(wù)知識(shí)化為通俗易懂的實(shí)戰(zhàn)課程。課堂風(fēng)格活潑輕松，氛圍趣味卻不失嚴(yán)謹(jǐn)，內(nèi)容充實(shí)且精煉。結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例教學(xué)，深入淺出，讓“財(cái)務(wù)門外漢的管理者們”也能聽懂通透，是一位實(shí)至名歸、深受企業(yè)好評(píng)的實(shí)操型財(cái)務(wù)專家。

企業(yè)融資策略創(chuàng)新培訓(xùn)

轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/230756.html