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曼谷商業(yè)地產(chǎn)深度探索公開課

曼谷被譽為“世界十大時尚購物圣地”，擁有4000家商場，每個項目在建筑設(shè)計、氛圍營造、社交體驗上的創(chuàng)新各有不同。ICONSIAM、Siam Discovery、Terminal21等多個知名項目，都曾獲得全球零售大獎、設(shè)計大獎。曼谷購物中心尤其擅長將在地文化融入商業(yè)，運用科技手段，打造沉浸式體驗，將常見業(yè)態(tài)做到驚艷。
【空間創(chuàng)新與內(nèi)容升級，曼谷商業(yè)地產(chǎn)深度探索之旅】，帶你走進曼谷，探索商業(yè)地產(chǎn)前沿的空間創(chuàng)新與內(nèi)容升級。
如何將購物中心打造成網(wǎng)紅打卡地
在地文化如何與商業(yè)地產(chǎn)深度結(jié)合
餐飲業(yè)態(tài)在購物中心的創(chuàng)新打造
零售空間的頂層設(shè)計與打造
零售空間的環(huán)保設(shè)計與落地
多元主題場景的動線設(shè)計串聯(lián)
場景即流量，如何吸引年輕消費群體
細分定位市場如何讓消費者在自己的“舒適圈”產(chǎn)生粘性
現(xiàn)代科技手段在商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合與應(yīng)用
商業(yè)地產(chǎn)的體驗營銷如何做
商業(yè)地產(chǎn)項目的軟性服務(wù)提升

6天游學(xué)，12個項目
主題授課 + 深度交流
項目設(shè)計師 探討頂層設(shè)計
項目操盤手分享運營落地

項目一|ICOM SIAM
泰國*代表性最有魅力的超級商業(yè)綜合體
一個商場運營成一個國家商業(yè)和風(fēng)土人情的縮影
項目二|Terminal 21
機場主題購物中心
將主題商場做到*
項目三|Central Festival
主打親自市場的復(fù)合型購物中心
“集中式商業(yè)+立體街區(qū)”組合打造社區(qū)型購物中心
項目四|The COMMONS
小型現(xiàn)代化閣樓式社區(qū)商場
營造出自家般溫暖的氛圍，成為一個鏈接這人與人的社區(qū)

項目五|Siam Discovery
百貨中心存量商業(yè)升級改造標桿
泰國*的生活探索體驗購物中心，打造年輕消費者新型探索中心
項目六|Siam center
細分定位市場的存量改造商業(yè)案例
曼谷最古老卻最潮流的商場
項目七|The Emquartier
2018年凡爾賽國際建筑大獎購物中心類特別獎
空中花園與室內(nèi)人造瀑布成為該商場必打卡的景點
項目八|Siam paragon
曼谷最主流購物中心之一
集合海洋世界、展覽、藝術(shù)、歌劇院一體的綜合購物中心

項目九|Central Embassy
原英國大使館改造大型高端時尚購物中心
重塑了奢侈品零售及高端酒店的商業(yè)中心典范
項目十|Open House
購物中心頂層空間活化典范
新型復(fù)合空間，泰國版“蔦屋書店”
項目十一|The Jam factory
曼谷文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)代表項目
舊倉庫改造，文藝氣息濃厚的復(fù)合空間
項目十二|Artbox Thailand
集裝箱快閃集市
曼谷最潮“貨柜集市”Artbox全球文青最愛

1、主題授課+深度考察
ICONSIAM暹羅天地
*旅游目的地,泰國本土文化發(fā)展到*
分享老師：暹羅天地設(shè)計師+暹羅天地運營方
2018年11月開業(yè)泰國地標級購物中心，還未落成就已經(jīng)刷新了18項紀錄。暹羅天地商業(yè)面積50萬平方米，由兩座購物中心：ICONSIAM河岸綜合購物商場與ICONLUXE*豪華商城、曼谷文華東方公寓與一棟住宅樓組成。泰國三大企業(yè)聯(lián)手打造，投入超過16.5億美元，開業(yè)三天客流達到55萬多人次，擁有超過500家店鋪，其中98家是泰國首店。
在設(shè)計方面更是將泰國的文化和藝術(shù)與現(xiàn)代的前沿設(shè)計和創(chuàng)新手段完美融合。作為一個*的商業(yè)地標，一個國家的兩個面孔——基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和高科技追求，都在ICONSIAM得到了絕佳詮釋。

暹羅樂城 Sook Siam-主題樓層
sooksiam是整個項目的“魂”，正是有了這一充滿泰國風(fēng)情的主題樓層，ICONSIAM才從泰國一眾購物中心中脫穎而出，成為泰國*代表性也最有魅力的mall。占地1.5萬㎡， 四大區(qū)域薈萃全泰國四大部（北部、南部、東北部、中部）77府的3,000多個泰國傳統(tǒng)工藝、名產(chǎn)、藝術(shù)創(chuàng)作、表演藝術(shù)…宗旨是將幸福的7個不同維度：魅力、有趣、興奮、創(chuàng)意、友誼、傳承與希望匯聚在一起。

水上集市-追溯本國的農(nóng)耕文化
美食區(qū)域的公共空間被還原為鄉(xiāng)間農(nóng)田上的風(fēng)景。農(nóng)耕文化的國家底蘊被ICONSIAM活色生鮮地印刻進了商場。整個空間似是3D式的泰版清明上河圖，娓娓道來一段文明記憶，詮釋真正的“沉浸式”。

泰國版AppleStore &暹羅高島屋
蘋果旗艦店在全球并不罕見，但它首次進駐泰國，就把世界絕無僅有的一個泰國版Apple logo獻給了ICONSIAM。
高島屋是日本擁有180多年悠久歷史的高端百貨公司，在暹羅天地開出了泰國首店，專為泰國而設(shè)，歷史上首次同意將百貨以「暹羅」(Siam)冠名，并列稱為“暹羅高島屋”。

Terminal 21
主題商場做到*
分享老師：Terminal 21設(shè)計師
一家以機場航站樓為設(shè)計概念的主題購物中心，定位年輕時尚，共9層。內(nèi)部裝飾融合了全世界多個時尚名城的地標和設(shè)計元素，分別是羅馬、加勒比、巴黎、東京、倫敦、伊斯坦布爾、舊金山、好萊塢，實現(xiàn)在曼谷市區(qū)環(huán)游世界的夢想。
動線設(shè)計特色是該項目的一個特色縮影，雖然有主題但并不各自為政，而是利用空間互相“牽扯”，形成視覺上的各種聯(lián)動。

Central Festival Eastville
社區(qū)購物中心的業(yè)態(tài)創(chuàng)新組合
分享老師：Central Festival Eastville運營方
泰國尚泰地產(chǎn)集團打造位于近郊的社區(qū)型購物中心，主打親子市場。商場共4層，擁有200多家商鋪和100多家餐廳。將室外和室內(nèi)空間完美無縫的混合連接，創(chuàng)造了一個新的“混合（Hybrid）”概念。購物中心滿足了年輕家庭的全方位的時尚生活的各種需求。從屋頂跑道到"思想空間"，從兒童教育到共享空間。兒童可以在就餐的同時享受沙灘和綠色的玩耍設(shè)施和空間，還有亞洲第一的家庭健身會所，帶有寵物推車和寵物廁所的寵物公園等。
景觀設(shè)計結(jié)合了自然環(huán)境、融合了動物文物等自然元素，營造了一個全新的室內(nèi)外交融的購物中心空間，打造“都市叢林”氛圍，被稱為泰國的“瘋狂動物城”。在建筑形態(tài)上，采用“集中式商業(yè)+立體街區(qū)”的組合，打造如住宅社區(qū)般的大都會購物中心。

THE COMMONS
社區(qū)中心型購物中心
分享老師：項目創(chuàng)辦人 Vicharee& Varatt Vichit-Vadakan
TheCommons一個小型的現(xiàn)代化閣樓式社區(qū)商場，其品牌理念是“先建立一個社區(qū)，然后才是一個商場”。內(nèi)部分為四個區(qū)域，分別是一層美食市集Market、二層購物專區(qū)Village、三層游戲娛樂專區(qū)Play Yard、四層休閑聚會社交專區(qū)Top Yard。位于頂層的Playyard，是一間自助型休閑聚會場所，也是頂層社交功能的直接體現(xiàn)。
開敞休閑的建筑空間、貼合生活的業(yè)態(tài)設(shè)置、多元時尚的公關(guān)活動，成為一個鏈接著人與人的社區(qū)，強化了其社區(qū)型商場的定義。

Siam Discovery
百貨中心存量改造新銳藝術(shù)購物中心
分享老師：Siam Discovery 設(shè)計者
有一種存量商業(yè)改造叫做脫胎換骨。
Siam Discovery開業(yè)20年的老牌百貨2016年開展了1.2億美元的改造翻新。SiamDiscovery按照樓層提出了7大“生活方式實驗室”的概念，圍繞不同主題的“生活方式實驗室”進行了業(yè)態(tài)布局、品牌組合、商品陳列，成為全世界第一個有著全新營銷理念的零售商場。通過對訪客的體驗和情緒加以管理，成功的將訪客數(shù)量大增50%。2017年獲得全球兩大最廣為認可的世界零售和購物中心行業(yè)組織頒發(fā)的三個大獎。分別是“國際購物中心協(xié)會”頒發(fā)的*設(shè)計開發(fā)獎、以及亞太地區(qū)*營銷、定位和品牌知名度項目獎、還在世界零售獎中被評為“2017年度*店面設(shè)計獎”。

Siam Center
曼谷最古老卻最潮流的商場
分享老師：Siam Center運營方
42年的“老”商場煥發(fā)出泰國最年輕的活力。2013年重新開業(yè)后成為一則優(yōu)質(zhì)細分定位市場的存量改造商業(yè)案例。“只做細分市場”的冒險主義。新裝后定位為前衛(wèi)創(chuàng)意之城，層出不窮的創(chuàng)意，加上藝術(shù)和科技。商場集合曼谷本土精銳設(shè)計師的各類品牌，定位年輕人的時尚藝術(shù)購物中心，共4層，每層的主題分別為Fashion Evenue、Fashion Gallery、Fashion visionary、food Factory，擁有超過200個品牌店鋪。

The Emquartier
購物中心內(nèi)的空中花園與人造瀑布
分享老師：The Emquartier 設(shè)計師
The Emquartier2015年年底建成。它在購物中心內(nèi)建造了一座空中花園。一般購物中心平均只有15％ 的綠色空間，而The EmQuartier 卻擁有30％ 至40％ 的綠色空間。3000平米空中花園、人造瀑布，綠植造景…不規(guī)則的流線外型設(shè)計搭配上大量的玻璃帷幕與落地窗，仿佛置身于阿凡達電影的場景。
榮獲凡爾賽國際建筑大獎2018年購物中心類特別獎?？罩谢▓@與室內(nèi)人造瀑布目前已成為該商場必打卡的景點。

Siam Paragon
曼谷最主流購物中心之一
2005年開業(yè)曼谷最主流購物中心之一，有十層樓，總面積50萬平方米，包括270多家國際高級品牌時裝，曾經(jīng)是東南亞*的百貨商場。其中負二層是有著東南亞*水族館之稱的曼谷海洋世界，頂層為有著壯觀前廳和15間放映室的影院。Siam PARAGON的中庭，將綠色自然這一元素運用到*。

Central Embassy
英國大使館改造大型高端時尚購物中心
CentralEmbassy2015年開業(yè)，原址為英國大使館。大型高端時尚購物中心，內(nèi)部共有8層，其中3層幾種在國際一線高端奢侈品牌，其余業(yè)態(tài)還包括生活方式零售，六星級奢華酒店，電子數(shù)碼，高端餐飲。整棟建筑耗資180億泰銖，有著極具未來感的純白色設(shè)計。

Open House
購物中心頂層創(chuàng)新空間
分享老師：Open House運營方
一個吃喝玩樂無所不能還能俯瞰全曼谷*城市景觀的多功能廳。
很難定義這到底是書店、商場、圖書館還是美食城，在4600㎡的巨大雙層室內(nèi)，餐廳、休閑室、酒吧、畫廊、商店、快閃店、圖書室、工作坊以及兒童游樂區(qū)共同構(gòu)成了一個群落，是購物中心頂層空間活化典范。這里沒有公區(qū)-商戶的二元分割，這里就是一個空間，一個場所，或者說一個城市客廳。

Jam 文創(chuàng)園區(qū)
多元產(chǎn)業(yè)集合體
分享老師：Jam 文創(chuàng)園區(qū)運營方
一個由舊倉庫改造，文藝氣息濃厚的復(fù)合空間，曼谷文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)一個代表項目。這里是一個多元產(chǎn)業(yè)的集合體，依次由家居用品店、咖啡店、書店、畫廊、建筑事務(wù)所和泰式餐廳構(gòu)成。在曼谷這個國際大都市里，The Jam factory 靠近湄南河畔，卻鬧中取靜。打造了一個能夠讓人放松下來的人文空間。一間舊廠房前后被花園所環(huán)繞，門前還有一棵古老茂盛的菩提樹，在這里能感受到時間的凝滯。

2、復(fù)盤總結(jié) + 深度討論
頂層設(shè)計是土壤，體現(xiàn)格局，
業(yè)態(tài)配比平衡生態(tài)，表達情懷，
文化是城市的名片，展示現(xiàn)在與未來，
六天五夜，一起交流，用自己的項目探討，用同學(xué)的項目切入，多維度的吸收游學(xué)體驗。

3、在地體驗 + 文化美食
Artbox Thailand
曼谷最潮“貨柜集市”全球文青最愛
Artbox成立于2015年是一個國際化的潮流集市，在韓國、新加坡、馬來西亞等幾個國際大都市都有舉辦。Artbox不同于傳統(tǒng)夜市，是以”快閃“的形式，在不同時間不同地點舉辦，每個地方只營業(yè)4天。Artbox時尚潮流感和品質(zhì)感遠遠高于傳統(tǒng)夜市，是當?shù)啬贻p人、網(wǎng)紅打卡和拍照的勝地。
從2019年5月30日，Artbox Thailand官方表示Artbox集裝箱夜市*固定地點選擇在曼谷。想要體驗曼谷夜生活的寶寶可以過來來喝個小酒，聽著音樂，很是舒服。

曼谷商業(yè)地產(chǎn)深度探索公開課