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勾地策略

課程背景
雖新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問題認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國(guó)土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國(guó)土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是開發(fā)企業(yè)不可錯(cuò)過的精彩內(nèi)容。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們?cè)撊绾卫没巨r(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權(quán)限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準(zhǔn)，如何利用國(guó)家政策、把握國(guó)家機(jī)遇是每一個(gè)企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機(jī)遇，為公司省時(shí)、省力、省錢，為公司項(xiàng)目布局搶占先機(jī)，為公司爭(zhēng)取建設(shè)指標(biāo)、周轉(zhuǎn)建設(shè)指標(biāo)，是我們每一位領(lǐng)導(dǎo)與員工的責(zé)任，如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目，如何把握主動(dòng)權(quán)，是本課學(xué)習(xí)的要點(diǎn)。
新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對(duì)依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地管理制度改革全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，在業(yè)務(wù)探索過程中，如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市機(jī)遇與宅基地改革機(jī)遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項(xiàng)，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題。
在距離《土地管理法》正式實(shí)施近4個(gè)月的時(shí)間里，在這種背景和政策下，作為開發(fā)商，我們應(yīng)該如何利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地，如何完成當(dāng)下項(xiàng)目的土地征收，如何盡快完成項(xiàng)目落位，避免《土地管理法》正式公布實(shí)施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機(jī)，為公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也是我們開發(fā)商必須了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地發(fā)展，是企業(yè)學(xué)習(xí)的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)業(yè)務(wù)公司必須掌握的要點(diǎn)。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機(jī)遇與要點(diǎn)。
本課程將全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問題進(jìn)行全面解析。

課程收益
學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
解讀*的《土地管理法》核心要點(diǎn)
學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
解讀*的《土地管理法》核心要點(diǎn)
學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
解讀*的《土地管理法》核心要點(diǎn)

課程大綱
一、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型國(guó)土中土地問題梳理
1. 如何爭(zhēng)取新增指標(biāo)，落位公司項(xiàng)目
2.如何挖掘存量建設(shè)，抓住項(xiàng)目機(jī)遇
3. 如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決規(guī)劃難題
4. 如何修改規(guī)劃，解決棘手問題
5. 如何解讀*《土地管理法》，抓住新生項(xiàng)目
6.如何利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，做好項(xiàng)目拓展
7.如何利用宅基地，做好旅游開發(fā)
8.如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)了解征地知識(shí)
9.如何解讀其他*土地政策，抓住機(jī)會(huì)
10.如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，系統(tǒng)梳理流程要點(diǎn)，解決一級(jí)開發(fā)難題
11.如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，節(jié)約公司資金
12.如何挖掘分析土地利用潛在隱性風(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

第一講：開發(fā)商如何參與國(guó)土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃
(1)認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在
(2)把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接政府
(3)農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點(diǎn)
(4)規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準(zhǔn)對(duì)接相關(guān)部門
(5)土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解，確定哪些項(xiàng)目可以開發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)
(6)確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)
(7)風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析
(8)規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開發(fā)關(guān)系透徹分析
(9)規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析
(10)如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容）
(11)涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
(12)X縣開發(fā)商操作案例展示
(13)當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析
(14)全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式
(15)全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式
(16)全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)及處理方式
(17)X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭(zhēng)取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例
(18)X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
(19)如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)，挖掘項(xiàng)目潛在土地風(fēng)險(xiǎn)
(20)城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目案例要點(diǎn)分析
(21)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目土地風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)匯總分析
(22)停車場(chǎng)、道路等零散建筑是否建設(shè)占用指標(biāo)全面分析
(23)占補(bǔ)平衡要點(diǎn)分析
(24)開發(fā)商土地棘手問題匯總和解決方法呈現(xiàn)
(25)全面系統(tǒng)了解土地涉及相關(guān)知識(shí)內(nèi)容

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開發(fā)
1.規(guī)劃修改政策分析
2.規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3.規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4.哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？
5.如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？
6.開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
7.當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？
8.占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9.占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10.占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11.X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例
12.X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
13.X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
14.城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析
15.城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)
16.城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)
17.規(guī)劃相關(guān)手續(xù)辦理要點(diǎn)
18.規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析
19.土地一級(jí)開發(fā)流程、風(fēng)險(xiǎn)、要點(diǎn)、成本分析

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
(1)了解時(shí)代背景，抓住國(guó)家機(jī)遇
(2)了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)
(3)解決地從哪來(lái)
(4)解決錢從哪來(lái)
(5)解決人到哪去等問題
(6)學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
(7)開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？
(8)開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？
(9)有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
(10)沒有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
(11)開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
(12)開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位
(13)試點(diǎn)地區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
(14)農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析
(15)農(nóng)村項(xiàng)目拿地模式分析
(16)農(nóng)村項(xiàng)目合作模式分析
(17)農(nóng)村項(xiàng)目開發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀
1.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地概念介紹
2.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式介紹
3.試點(diǎn)名單分享
4.政策法律意圖解讀
5.就地入市條件與方式
6.異地入市條件與方式
7.城中村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市條件與方式
8.集體建設(shè)用地入市對(duì)房企業(yè)務(wù)開展分析
9.宅基地概念介紹
10.宅基地使用政策解讀
11.宅基地有償退出如何使用？
12.宅基地不退出如何使用？
13.宅基地利用對(duì)房企業(yè)務(wù)開展影響分析
14.土地征收政策及案例分析
15.土地征收對(duì)房企業(yè)務(wù)開展分析
16.后期農(nóng)村三塊地政策導(dǎo)向解讀
17.公租房政策解讀，案例分享
18.點(diǎn)狀供地政策解讀，案例分享
19.四荒地政策解讀，案例分享
20.《土地管理法》核心政策解讀
21.《土地管理法》開發(fā)商機(jī)遇把握解讀
22.多個(gè)成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
23.個(gè)人家庭宅基地問題解決模式和政策討論

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