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新時(shí)期城市房地產(chǎn)投資研判

本課程三個(gè)模塊：
第一模塊 新時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
第二模塊 城市房地產(chǎn)投資研判
第三模塊 重慶城市房地產(chǎn)投資研判

課程提綱：
第一模塊 新時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)/企業(yè)的短期影響
（一）需求：購(gòu)房
1、疫情對(duì)老百姓收入預(yù)期有影響：負(fù)面拖累
2、疫情增加了老百姓的購(gòu)房欲望：正面影響
3、通脹預(yù)期下，購(gòu)房更容易保值：正面影響
4、由于貨幣寬松，利率下行，全球資金都在爭(zhēng)搶資產(chǎn)，房子漲價(jià)
（二）供給：房地產(chǎn)供應(yīng)
1、地方政府財(cái)政緊張，加大房地產(chǎn)扶持，增加土地收入
2、各地?fù)審?qiáng)人大戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)配合
3、“兩新一重”是重大抓手。其中一個(gè)“新”，是新型城鎮(zhèn)化，當(dāng)然包括房地產(chǎn)
二、5G對(duì)房地產(chǎn)業(yè)/企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)
1、5G時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨
2、5G的重點(diǎn)行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域
——智慧交通、醫(yī)療健康、城市管理、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧環(huán)保、智慧旅游、智慧金融、文體娛樂(lè)、智能電網(wǎng)、公共安全、智慧農(nóng)業(yè)、智慧家庭、倉(cāng)儲(chǔ)物流……
3、5G對(duì)房地產(chǎn)*的影響是智能家居，智能小區(qū)。新基建會(huì)爭(zhēng)奪老基建的資源。
三、*經(jīng)貿(mào)摩擦對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)
1、*經(jīng)貿(mào)摩擦的背景
2、*經(jīng)貿(mào)摩擦的成因
3、*經(jīng)貿(mào)摩擦的主要領(lǐng)域
4、*經(jīng)貿(mào)摩擦的近期影響
5、*經(jīng)貿(mào)摩擦的前景展望
6、*經(jīng)貿(mào)摩擦對(duì)我國(guó)的影響與應(yīng)對(duì)
7、*經(jīng)貿(mào)摩擦對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)
四、新時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展
1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的前景是光明的
2、19大后中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向：加大改革開(kāi)放
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——朱镕基：房地產(chǎn)拉動(dòng)了一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
——地方財(cái)政壓力
——百姓財(cái)富保值
4、房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？
——2017.5.12，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文：房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)
——論經(jīng)濟(jì)體量，中國(guó)和*最為相像；論土地制度，中國(guó)又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國(guó)向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房?jī)r(jià)的問(wèn)題很復(fù)雜
——房地產(chǎn)周期：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融
5、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)
——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
6、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)
——政府土地供給是放松還是收緊？
——政府將不再是居住用地*供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”
——（2018.1）全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議：推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度
——2020年3月12日，*發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，明確了省級(jí)政府更大的用地自主權(quán)?！稕Q定》稱，將*可以授權(quán)的*基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！稕Q定》還規(guī)定，試點(diǎn)將*基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和*批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年，具體實(shí)施方案由試點(diǎn)省份人民政府制訂并報(bào)自然資源部備案。
五、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型
1、認(rèn)清世界經(jīng)濟(jì)大勢(shì)
2、把握我國(guó)“十四五”時(shí)期及中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
3、把握房住不炒的大方向下產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)
4、堅(jiān)持主業(yè)：轉(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行
5、把握5G新基建、數(shù)字經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，認(rèn)清本行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，積極研判新的投資機(jī)會(huì)
6、處理好取與舍、大與強(qiáng)、特與優(yōu)、新與舊、進(jìn)與退等幾組關(guān)系
7、基業(yè)長(zhǎng)青：做百年企業(yè)，堅(jiān)持與創(chuàng)新并重
8、精準(zhǔn)識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變
9、轉(zhuǎn)“危”為“機(jī)”：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)抗疫情寒冬的“四部曲”（“四步曲”）
10、新形勢(shì)下的房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的案例
——案例：標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整：萬(wàn)科等
——案例：全產(chǎn)業(yè)鏈之“碧桂園模式”分析
——案例：恒大成功密碼解析
六、房地產(chǎn)行業(yè)新變化與新發(fā)展
1、精耕細(xì)作、比拼內(nèi)功成為房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài)
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化、房地產(chǎn)企業(yè)分化是必然趨勢(shì)
3、房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債水平高
4、正確識(shí)別房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)控

第二模塊 城市房地產(chǎn)投資研判
一、工業(yè)化、城市化加速需要房地產(chǎn)市場(chǎng)配合
1、工業(yè)化加速提高居民收入，促進(jìn)農(nóng)村人口進(jìn)城
2、城市化加速提升住房需求，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
二、發(fā)現(xiàn)商機(jī)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市群發(fā)展研判
1、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分布
——我國(guó)經(jīng)濟(jì)梯度發(fā)展
——我國(guó)經(jīng)濟(jì)四大板塊
——我國(guó)各省人均收入與人均壽命
——從東西差距到南北差距
2、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)
——環(huán)境資源稟賦、政策稟賦
——政府能力、營(yíng)商環(huán)境
——土地、資金、人口、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)
3、我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力與投資機(jī)會(huì)
——我國(guó)主要區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力：中部、東部、東北、西北、西南、華南
——區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力取決于人才和資金的流向
——*經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)：山東怎么了
——彎道超車：貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)
——未雨綢繆：浙江數(shù)字經(jīng)濟(jì)一號(hào)工程
4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化
——粵港澳大灣區(qū)建設(shè)
——長(zhǎng)三角高質(zhì)量發(fā)展
——京津冀一體化發(fā)展
——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈
——15個(gè)中心城市：四個(gè)全球中心城市（北上廣深），11個(gè)國(guó)家中心城市
5、城鎮(zhèn)化與城市群：全面鋪開(kāi)與多點(diǎn)開(kāi)花
——我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的空間格局
——“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局
——我國(guó)主要發(fā)展軸
——我國(guó)主要城市群
6、城市化加速與新城開(kāi)發(fā)建設(shè)
——高鐵與高鐵新城
——產(chǎn)業(yè)新城打造：產(chǎn)城人融合
7、改革開(kāi)放的前沿陣地
——19家國(guó)家新區(qū)
——18家自貿(mào)區(qū)
——“一帶一路”樞紐城市和支點(diǎn)城市
8、*貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和應(yīng)對(duì)
——*貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)的原因
——從特朗普自傳《做交易的藝術(shù)》看*貿(mào)易戰(zhàn)的膠著
——*貿(mào)易戰(zhàn)的進(jìn)程
——*貿(mào)易戰(zhàn)的現(xiàn)實(shí)和可能影響
——*貿(mào)易戰(zhàn)的三種可能結(jié)果
——初期，沿海和外向型經(jīng)濟(jì)省份受影響大
——最終影響到全國(guó)各個(gè)省份
——未雨綢繆，化解風(fēng)險(xiǎn)
——主動(dòng)出擊，轉(zhuǎn)型升級(jí)
9、全國(guó)各區(qū)域城市房地產(chǎn)投資潛力研判
——一、二、三線城市房地產(chǎn)投資潛力研判
——各主要城市群房地產(chǎn)投資潛力研判
——成渝地區(qū)城市房地產(chǎn)投資潛力研判
三、房地產(chǎn)與土地財(cái)政
1、房地產(chǎn)健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性：房地產(chǎn)拉動(dòng)一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)
2、地方財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴度分析
3、正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位
——不可廢棄
——不可過(guò)度依賴
——房住不炒
——不能影響科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展
四、限貸+限購(gòu)+土地集中出讓：*房地產(chǎn)金融政策解讀
1、三道紅線
——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強(qiáng)對(duì)房企資金“三道紅線”管控
2、房貸收緊、房貸利率提高
——2020年12月央行發(fā)布對(duì)銀行房貸“五檔分類”要求
——廣東地區(qū)LPR加點(diǎn)提高
——嚴(yán)查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市
——上海、廣東限購(gòu)政策升級(jí)，對(duì)政策“打補(bǔ)丁”
3、地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控
——針對(duì)狂飆突進(jìn)的地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，2021年5月中旬，銀保監(jiān)會(huì)祭出《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(簡(jiǎn)稱“23號(hào)文”)后，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，嚴(yán)格限制了前端融資模式的發(fā)展。
——23號(hào)文+窗口指導(dǎo)后，部分信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停，舊改、供應(yīng)鏈金融購(gòu)房尾款類項(xiàng)目除外
4、房貸集中度管理新政
——2021年1月9日 中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度
——各省加碼
5、“集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)”兩集中
——22城住宅用地公告不能超過(guò)三次
——與22城GDP接近的城市，會(huì)成為房企拿地的潛在目標(biāo)
五、迷霧重重：通貨膨脹預(yù)期、土地財(cái)政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策的拉鋸
1、房地產(chǎn)政策影響
——限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”
——*不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”
——*文件刪除“因城施策”
2、短期金融開(kāi)始放松
——貨幣發(fā)行增速加快，國(guó)家實(shí)行積極貨幣政策
——部分支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，經(jīng)過(guò)各種渠道，外溢到房地產(chǎn)市場(chǎng)
——地方財(cái)力吃緊，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大放行
——居民負(fù)債大幅激增，但負(fù)債*值遠(yuǎn)低于*、日本
3、通貨膨脹預(yù)期、土地財(cái)政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的拉鋸
——通脹預(yù)期下，購(gòu)房更容易保值：正面影響
——由于貨幣寬松，利率下行，全球資金都在爭(zhēng)搶資產(chǎn)，房子漲價(jià)
——地方政府財(cái)政緊張，加大房地產(chǎn)扶持，增加土地收入
——各地?fù)審?qiáng)人大戰(zhàn)，需要房地產(chǎn)配合
——“兩新一重”是重大抓手。其中一個(gè)“新”，是新型城鎮(zhèn)化，當(dāng)然包括房地產(chǎn)
4、面對(duì)政策變化，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)
——每次限購(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)受到影響
——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)
——房地產(chǎn)企業(yè)融資難、成本提高
——“三條紅線”逼迫房地產(chǎn)企業(yè)放慢投資速度，回籠資金
——房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式
——房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新
——做好自己的事情：做好產(chǎn)品，造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
——做好企業(yè)管理創(chuàng)新

第三模塊 重慶城市房地產(chǎn)投資研判
一、重慶發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> 1、區(qū)位交通條件
2、政策條件
3、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
4、發(fā)展?jié)摿?br /> 5、科技創(chuàng)新
6、人才人口
7、資金資源
8、綠色發(fā)展
二、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治觯褐貞c短期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與“十四五”時(shí)期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展
1、重慶短期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
——供需現(xiàn)狀研究
——重慶地區(qū)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
——要具體研究：城鎮(zhèn)化，人口（購(gòu)買力），資金，產(chǎn)業(yè)，區(qū)位，發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)預(yù)期等
——要研究：金融是否寬松，特別是房貸利率；土地的供應(yīng)（擠牙膏）；房地產(chǎn)調(diào)控政策（預(yù)售備案價(jià)格，控制房?jī)r(jià)；土地拍賣控制房?jī)r(jià)）
——要研究：土地資源的稀缺性、城市發(fā)展進(jìn)程的加快、人口的流入、開(kāi)發(fā)成本不斷上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲
——保值增值、改善需求、剛需等等，都預(yù)示著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)。但能否健康發(fā)展，要看具體演化。
2、“十四五”時(shí)期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期將平穩(wěn)發(fā)展
3、重慶新型城鎮(zhèn)化發(fā)展走在全國(guó)前列
4、人口持續(xù)流入地區(qū)和人口流出地區(qū)分化
5、長(zhǎng)期看，重慶市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)區(qū)域分化
6、長(zhǎng)期看，重慶市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企業(yè)分化
——大型房地產(chǎn)企業(yè)
——中型房地產(chǎn)企業(yè)
——小型房地產(chǎn)企業(yè)
三、重慶各區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> 1、重慶下轄區(qū)縣簡(jiǎn)要分析
——轄26個(gè)區(qū)、8個(gè)縣、4個(gè)自治縣
——地圖地形分析
——經(jīng)濟(jì)、人口分析
——房地產(chǎn)概況
2、重慶五大功能區(qū)域
——重慶五大功能區(qū)域的發(fā)展定位各有側(cè)重、各有特色
——為了推動(dòng)重慶大都市區(qū)的發(fā)展和建設(shè)，重慶將“一圈”細(xì)化、深化為都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)，以此拓展空間格局，在更大的空間格局和區(qū)域范圍內(nèi)優(yōu)化資源配置。
——為正確處理加快發(fā)展和保護(hù)生態(tài)的關(guān)系，重慶在“兩翼”地區(qū)劃分出渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)與渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)。
3、重慶五大功能區(qū)域內(nèi)各區(qū)縣房地產(chǎn)投資潛力分析
——研究重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
——重慶和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)一致。但有自己的特點(diǎn)。
——各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來(lái)臨
——重慶在全國(guó)是優(yōu)等生
——人口流入，房?jī)r(jià)上升
——購(gòu)買力
——人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)園、科技園、商業(yè)區(qū)（高端人口集聚區(qū)，房?jī)r(jià)高，負(fù)擔(dān)得起高房?jī)r(jià)）
——區(qū)位、交通、地段（不光看眼前，還要來(lái)看規(guī)劃）
——資源分配、調(diào)配的傾斜：地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、政府單位……
——學(xué)區(qū)房政策
——房地產(chǎn)調(diào)控政策
4、重慶各區(qū)縣短期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
——人口（就業(yè)、購(gòu)買力）：人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走
——重慶的各個(gè)區(qū)域情況不同
——都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
——渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)與渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
——主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
——近主城區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：房?jī)r(jià)空間傳導(dǎo)機(jī)制、區(qū)域房?jī)r(jià)相互作用機(jī)理（靠近上海）
——資陽(yáng)、遂寧、永川等成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈“中間城市”房地產(chǎn)市場(chǎng)研究（成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)部， “抓兩頭帶中間”。一頭是重慶，一頭是背靠四川的成都，兩個(gè)城市協(xié)同發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。）
——外圍區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
5、重慶各區(qū)縣長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
——城鎮(zhèn)化，人口（就業(yè)、購(gòu)買力），資金，產(chǎn)業(yè)，區(qū)位，發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)預(yù)期等
——金融是否寬松；土地的供應(yīng)（擠牙膏）；房地產(chǎn)調(diào)控政策
——土地資源的稀缺性、城市發(fā)展進(jìn)程的加快、人口的流入、開(kāi)發(fā)成本不斷上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲
——保值增值、改善需求、剛需等等
四、通貨膨脹預(yù)期、土地財(cái)政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策“拉鋸戰(zhàn)”背景下房地產(chǎn)企業(yè)要主動(dòng)研判重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)
1、要具體研究：城鎮(zhèn)化，人口（就業(yè)、購(gòu)買力），資金，產(chǎn)業(yè)，區(qū)位，發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)預(yù)期等
2、政府土地供給研究
——土地資源的稀缺性
3、城市發(fā)展進(jìn)程的加快、人口的流入、開(kāi)發(fā)成本不斷上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲
4、潛在購(gòu)房者住房需求研判：剛需、改善和投資人群
——保值增值、改善需求、剛需等等，都預(yù)示著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)。但能否健康發(fā)展，要看具體如何演化。
5、政府限購(gòu)政策研究
6、房地產(chǎn)企業(yè)要研判：資金、拿地、建設(shè)、營(yíng)銷
7、要研究：金融是否寬松，特別是房貸利率；土地的供應(yīng)（擠牙膏）；房地產(chǎn)調(diào)控政策
8、通貨膨脹預(yù)期、土地財(cái)政與現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策的“拉鋸戰(zhàn)”
五、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)重慶房地產(chǎn)行業(yè)的新機(jī)遇：成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈為重慶區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)提供助力
1、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈給重慶騰飛插上翅膀
2、提供川渝兩地交通便利
——川渝將攜手打通多條高速斷頭路。讓川渝兩地間交通出行越來(lái)越便捷，2020年3月26日，瀘州至永川高速公路四川段開(kāi)建。為推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，四川省將開(kāi)工建設(shè)多個(gè)高速公路項(xiàng)目，其中包括南充至潼南四川段、內(nèi)江至大足四川段以及開(kāi)江至梁平四川段等，意味著川渝兩地間多條高速公路瓶頸將被打通。
——合川至安岳高速公路重慶段、渝廣（廣安）高速支線重慶段建成通車。銅梁至安岳重慶段、江津至瀘州北線重慶段等高速公路也有望開(kāi)建。重慶正在積極開(kāi)展萬(wàn)州至達(dá)州、大竹至墊江等省際高速公路前期工作。
3、打造高品質(zhì)生活宜居地，促進(jìn)人口及各類生產(chǎn)要素流入
——相互協(xié)作、共同實(shí)施，唱好“雙城記”
——促進(jìn)成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口及各類生產(chǎn)要素合理流動(dòng)和高效集聚，打造高品質(zhì)生活宜居地
4、成渝聯(lián)動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不再局限于西部地區(qū)，而將上升至全國(guó)
5、在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈機(jī)遇下，房地產(chǎn)建筑業(yè)、零售貿(mào)易業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)交運(yùn)、科技行業(yè)等均將受益于基建增長(zhǎng)、區(qū)域間人口及生產(chǎn)要素流動(dòng)、政策支持、創(chuàng)新動(dòng)能共享等紅利，成為具有潛力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
6、對(duì)重慶房地產(chǎn)建筑業(yè)的影響
——將帶動(dòng)新一輪的城市群基建升級(jí)
——交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市協(xié)同發(fā)展繞不開(kāi)的必要條件
——城市群建設(shè)實(shí)際是以兩個(gè)中心城市輻射整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，對(duì)資陽(yáng)、遂寧、永川等“中間城市”有巨大的帶動(dòng)作用。
——就業(yè)機(jī)會(huì)增加，人口流入，購(gòu)買力提高，利好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
——城市基建和規(guī)模有望提質(zhì)提能，給房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇和利好。
——利好寫(xiě)字樓行業(yè)。得益于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)具全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心的目標(biāo)，未來(lái)兩地新舊動(dòng)能間將加速實(shí)現(xiàn)“智能”轉(zhuǎn)化、形成“西部硅谷”，繼而為寫(xiě)字樓需求端培育內(nèi)生動(dòng)力。

新時(shí)期城市房地產(chǎn)投資研判