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1、國土資源局與公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

2、鞋匠老王與兒子有關(guān)贍養(yǎng)的身份關(guān)系協(xié)議

 

一、合同主體

1、初中生唐某某（12歲）與鄭某買賣名貴字畫合同

2、副食品商店超出經(jīng)營范圍改賣建材案

二、合同形式

1、口頭協(xié)議

2、書面合同

三、合同內(nèi)容

1、王誠與建設(shè)銀行簽訂《購房專項(xiàng)貸款借款合同》的格式條款解釋理解爭議

 

一、要約與要約邀請

1、被告某溫泉大酒店向原告丙電視機(jī)廠發(fā)函購買彩電一案（函件認(rèn)定為要約邀請）

二、要約的生效、撤回、撤銷

1、要約何時(shí)生效：到達(dá)主義。

例1：甲于3月1日向乙發(fā)出一商業(yè)要約普通信函，要以優(yōu)惠價(jià)購買乙的某種商品。3月5日到達(dá)乙處。問：該要約何時(shí)生效？3月5日

2、要約的撤回須在要約到達(dá)受要約人之前或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

例2：設(shè)例一中甲3月1日發(fā)出要約后，逢3月2日市場行情突變，于是3月3日發(fā)出撤回原要約的信函，以特快專遞寄出，3月4日到達(dá)乙處。問3月5日到達(dá)乙處的要約是否有效？無效。

3、要約的撤銷的意思表示須在要約到達(dá)受要約人后，受要約人作出承諾之前到達(dá)受要約人。

例3：設(shè)例1中，乙收到要約時(shí)準(zhǔn)備于3月8日下午發(fā)出承諾。3月5日，甲發(fā)現(xiàn)市場行情突變，于是當(dāng)日發(fā)出撤銷要約的通知，以特快專遞郵出，于3月8日一早到達(dá)乙處。問：乙能否在3月8日下午發(fā)出承諾。不可以。

三、承諾

1、承諾的遲到 

【例1】南京甲于3月1日發(fā)一要約信函給廣州乙，載明乙務(wù)必于3月10日前承諾，該要約3月5日到達(dá)乙處。乙于3月11日作出承諾，以特快專遞郵出，3月12日到達(dá)甲處。甲未置可否。問：甲、乙合同是否成立？不成立

【例2】設(shè)例1中甲收到承諾函后，當(dāng)日回電稱接受該承諾函。問：甲、乙合同是否成立？成立

2、承諾的遲延 

【例3】設(shè)例1中乙于3月8日作出承諾，并當(dāng)日以特快專遞郵出。依特快專遞慣例，3月9日即到。但于3月15日，甲才收到該郵件。經(jīng)查，由于特快專遞公司一職員疏忽，忘投此信，故耽誤了幾日；甲收到后未予任何回復(fù)。問：甲、乙之合同成立否？成立

【例4】設(shè)例3中甲收到郵件后，于次日通過電話告訴乙，不接受該承諾。問：甲、乙之合同能否成立？不成立

【例5】設(shè)例3中乙的特快專遞確實(shí)于3月9日到達(dá)甲之信箱，逢甲外出辦公，于3月15日方看到該函。問：甲、乙之合同是否成立？何時(shí)成立？于3月9日成立。因?yàn)榈竭_(dá)不以要約人看到為要件。  

 

一、生效時(shí)間

1、甲與乙于今年6月1日訂立房屋租賃合同，約定若明年甲出國定的話，乙可以搬進(jìn)來住。問現(xiàn)這一合同的性質(zhì)如何認(rèn)定？答：已成立，但未生效。（附條件的合同）

2、設(shè)例1中，合同約定，在甲父去世后第二天乙可以搬進(jìn)來居住。問：這一合同的性質(zhì)如何？答：已成立，但未生效。(附期限的合同)

二、無效合同

1、孫老板脅迫村民，租賃村委會(huì)廠房印制盜版書籍刊物。（以欺詐、脅迫訂立的合同，損害國家利益）

2、甲把房子賣給乙，二個(gè)月后準(zhǔn)備過戶時(shí)，房屋漲價(jià)了，甲想反悔，就找朋友丙商量，丙就出了個(gè)主意，以丙的名義和甲簽訂了一個(gè)新的買賣合同，并辦理了過戶。（惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益）

3、為逃避房產(chǎn)稅，某房地產(chǎn)公司與客戶共同約定如此做法:買賣120萬元的房屋，但房屋銷售合同只簽80萬，另外40萬寫個(gè)借條。（以合法形式掩蓋非法目的）

4、甲乙簽訂合同，將甲的位于小區(qū)內(nèi)的房子租給乙開舞廳，到了晚上霓虹燈和音樂聲擾民。（損害社會(huì)公共利益）

5、洪某訴某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同案（合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定）

6、張某免費(fèi)搭車發(fā)生事故，要求司機(jī)陳師傅損害賠償。（造成人身傷害的免責(zé)條款無效）

三、可變更|可撤銷合同

1、春節(jié)期間車少人多，乘人之危提高車費(fèi)。（欺詐、脅迫損害他人利益）

2、誤將1880元得沙發(fā)認(rèn)為是880元（重大誤解）

3、以9900元高價(jià)購得當(dāng)時(shí)市值4000元的組裝機(jī)（顯失公平）

四、效力待定

1、蘇某委托肖某照看房屋及家中物品，肖某未經(jīng)蘇某同意，將家中貴重音響以低價(jià)轉(zhuǎn)賣夏某，后夏某將音響轉(zhuǎn)送女友。蘇某提起訴訟，請求法院確認(rèn)肖某與夏某買賣行為無效，責(zé)令夏某女友返還。（無權(quán)處分合同）

2、老李為某茶葉公司采購員，超越代理權(quán)購買大量荔枝。（越權(quán)代理）

3、已被解雇的售貨員假借超市名義與農(nóng)民郭某簽訂洗衣機(jī)買賣合同。（表見代理）

4、銀行職員李軍與會(huì)計(jì)王霞合伙以李欣在銀行的20萬元存單為質(zhì)押向銀行貸款10萬元。（表見代理）

案情：李欣口頭委托其弟李軍代其在某銀行存款，先后存入6筆三年期的定期存款共20萬元人民幣。李軍系該銀行營業(yè)部柜員，每次存款時(shí)在存款人欄與經(jīng)辦人欄均填寫李欣。其后，李軍伙同該銀行會(huì)計(jì)王霞以李欣的名義從該銀行貸款10萬元人民幣，以李欣在該銀行的20萬元存單作為質(zhì)押，借款人欄、經(jīng)辦人欄和出質(zhì)人欄都是填寫的李欣。

李軍將上述10萬元用來買股票，結(jié)果全部賠光。因未按時(shí)向銀行還本付息，銀行行使質(zhì)權(quán)，從20萬元存款中扣下10萬元及其利息。

李欣以其未借款和未設(shè)立質(zhì)押，李軍的借款和質(zhì)押均系其自己行為為由，向該銀行主張20萬元的存款及其利息。銀行則認(rèn)為李軍的行為構(gòu)成表見代理，李軍應(yīng)當(dāng)承受法律后果。

 

【例1】甲、乙訂立一商品買賣合同，約定甲給付乙10噸貨物，乙付款100萬元。后甲交付了7噸貨物，同時(shí)請求乙付款100萬元。乙該怎么辦？

解答：此時(shí)乙就可以行使合同法上的一種抗辯權(quán)，叫同時(shí)履行抗辯權(quán)。同時(shí)履行抗辯權(quán)，行使的條件是：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，且沒有先后履行順序（合同直接約定同時(shí)履行；合同未約定履行的順序，推定為同時(shí)履行）。

本案中甲、乙未約定履行順序，故乙可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。但此時(shí)應(yīng)行使30萬元的抗辯權(quán)，對另外70萬元，乙無權(quán)行使抗辯權(quán)。

【例2】設(shè)例1中乙應(yīng)甲的請求，付款70萬元，同時(shí)提出，甲應(yīng)先交付另外3噸貨物，乙其后再支付貨款。問：乙的主張有無道理？為什么？

答：無道理，因此此時(shí)甲亦可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。

【例3】我們把例1改一下：甲、乙訂立一商品買賣合同，約定甲于6月1日前交貨，乙收到貨后1個(gè)月內(nèi)付款。過了6月1日甲沒有交貨，但要求乙付款，乙稱：“你必須先交貨，我1個(gè)月后再付款。”乙的主張有無道理？

解答：有道理。因?yàn)橐以趯?shí)行合同法上的另外一種抗辯權(quán)，叫先履行抗辯權(quán)（也稱為順序履行抗辯權(quán)）。先履行抗辯權(quán)實(shí)行的條件：是當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，且有先后履行順序（約定、法律規(guī)定的）。

需要強(qiáng)調(diào)的是，這里拒絕自己給付要與對方的違約行為相當(dāng)。給大家出一道題：

【例4】甲、乙訂立一份借款為10萬元的圖書買賣合同，約定甲先支付書款，乙兩個(gè)月后交付圖書。甲由于資金周轉(zhuǎn)困難只交付5萬元，答應(yīng)余款盡快支付，但乙不同意。兩個(gè)月后甲要求乙交付圖書，遭乙拒絕。對此，下列哪一表述是正確的？

A、乙對甲享有同時(shí)履行抗辯權(quán)；

B、乙對甲享有不按抗辯權(quán)；

C、乙有權(quán)拒絕交付全部圖書；

D、乙有權(quán)拒絕交付與5萬元書款價(jià)值相當(dāng)?shù)牟糠謭D書。

再看一個(gè)案例：服裝生產(chǎn)商王老板與服裝銷售商丁老板簽訂合同，合同約定：由王按丁的要求備料、生產(chǎn)裙子一萬條，貨經(jīng)驗(yàn)收后付款。王老板如約做好裙子，但聽工人說：好像丁老板欠了好多債，看見債權(quán)人把他店里的貨都拿光了。王老板急忙派人去核實(shí)，情況果然如此。王老板這下可犯難了：發(fā)貨吧，要是有去無回怎么辦？但不發(fā)貨，豈不成了違約？

問：王老板該怎么辦？

解答：王老板可以行使合同法上的第三種抗辯權(quán)，叫不安抗辯權(quán)。根據(jù)《合同法》第68條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；(三)喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中王老板經(jīng)營狀況已經(jīng)嚴(yán)重惡化，所以丁老板有權(quán)行使不安抗辯權(quán)，中止合同的履行。當(dāng)然如果對方提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。如果王老板既不提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，亦未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力的，此時(shí)丁老板有權(quán)解除合同。但要注意：丁老板負(fù)有證明責(zé)任。

考慮案例：銀行除了最高額擔(dān)保外，其他不可能發(fā)生不安抗辯權(quán)。因?yàn)橘J款前已先行支付給貸款人，貸款人不能按時(shí)還款或可能將來無法還款，屬于預(yù)期違約。。。。？

在合同的履行中還牽涉到合同的債權(quán)保全問題，即代位權(quán)和撤銷權(quán)的問題。代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的到期債權(quán)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。

如：【例1】乙欠甲債務(wù)10萬元到期未還，乙無其他財(cái)產(chǎn)，但丙欠乙11萬元貨款，乙到期未向丙主張債權(quán)。此時(shí)，甲可以以自己的名義代為乙向丙主張債權(quán)。

（債務(wù)人）乙      ←  （10萬元）甲（債權(quán)人）

            ↘

11萬↘            ↙ 代位之訴

       ↘       ↙

  丙（次債務(wù)人）   

【例2】設(shè)例1中乙正在起訴丙，甲是否可以行使代位權(quán)？不可以。所以“怠于”是指起訴或者仲裁。

【例3】如乙欠甲債務(wù)10萬到期未還，丙欠乙11萬到期也未還，乙一直未向丙主張，但乙擁有汽車若干輛，價(jià)值在20萬元以上。問：甲可否對丙行使代位權(quán)？不可以

【例4】如果例1中的丙欠乙的11萬元是乙的退休金，則甲不可以向丙行使代位權(quán)。此時(shí)的乙對丙的債權(quán)是專屬于乙自身的債權(quán)，即具有人身性。

撤銷權(quán)就是債務(wù)人放棄對第三人的債權(quán)，或?qū)嵤o償或者低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為，給債權(quán)人造成損害，債權(quán)人請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。如上例，乙欠甲10萬到期未還，乙無其他財(cái)產(chǎn)，但丙欠乙11萬到期乙放棄對丙的債權(quán)，此時(shí)甲可以向法院主張撤銷權(quán)?；蛘?，乙欠甲10萬到期未還，乙有一輛價(jià)值20萬元汽車一輛，無其他財(cái)產(chǎn)。

 

一、合同的變更

某校因生源擴(kuò)大向某木器廠訂做了1000套木制桌椅。定做沒多久，發(fā)現(xiàn)外地有種木制桌椅造型美觀，于是立即通知木器廠招新式樣做。但木器廠說已做好了100套，還有200套已下好了料。

這種情況就是合同的變更，根據(jù)《合同法》第258條規(guī)定：定做人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。據(jù)此，學(xué)?？梢砸竽酒鲝S改做，但這300套必須驗(yàn)收付款，否則，就給木器廠造成了損失，學(xué)校就應(yīng)該賠償。 如果雙方都承認(rèn)合同變更了，但是對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

 

一、清償

二、抵消

三、提存：債務(wù)人將無法清償?shù)臉?biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)保存，由此消滅債的行為。

四、免除

五、混同：債權(quán)、債務(wù)同歸于一人

六、合同解除

約定解除權(quán) 

單方解除 

法定解除權(quán)：不可抗力；預(yù)期違約；延遲履行；根本違約（合同法第94條）；特殊規(guī)定，情勢變更原則（合同法解釋二第26條）。

1、甲、乙訂立一棉花購銷合同，約定甲收購乙農(nóng)場秋后收獲的全部棉花。不料，乙農(nóng)場逢夏季洪水之災(zāi)，棉苗全部被沖走，寸棉未獲。（不可抗力）

2、情人節(jié)來臨之際，甲從商家預(yù)訂大量玫瑰花銷售，但商家遲延履行，情人節(jié)過后才將玫瑰花送至甲處，造成甲一定數(shù)額的損失。（遲延履行的違約）

3、甲與乙簽訂合同，約定由甲在乙指定的土地上種植香樟樹。雙方雙方對樹木的規(guī)格、數(shù)量、樹木存活率、養(yǎng)護(hù)要求等做了具體約定。由于甲提供的樹木與合同約定不符，嚴(yán)重影響乙對樹木預(yù)期使用目的的實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。

4、2008年2月，甲欠乙20000元并出具欠條一張，欠條約定甲于2009年2月份還清，2008年5月份，乙的妻子精神病加重，加重急需現(xiàn)金，遂乙向法院提起訴訟，請求甲償還所欠款項(xiàng)。（情勢變更）

 

一、違約責(zé)任的歸責(zé)原則

1、2009年12月20日，南方某副食品公司采購員泰某到黑龍江某副產(chǎn)品批發(fā)公司（以下簡稱批發(fā)公司）采購山貨?？簇浐?，泰某與批發(fā)公司簽訂了總價(jià)款10萬元的購買山貨的合同。合同約定：副食品公司先支付定金5000元，2009年12月30日前將10萬元貨款先支付給批發(fā)公司，款到后，批發(fā)公司3天內(nèi)發(fā)貨并返還定金。不料，直到2010年1月3日，批發(fā)公司仍未收到副食品公司的貨款。批發(fā)公司遂收取了定金。2010年1月8日，副食品公司發(fā)電給批發(fā)公司，稱本公司已于2009年12月26日在郵局將款項(xiàng)以電匯方式匯出，批發(fā)公司收款后未依約發(fā)貨應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，要求批發(fā)公司雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同。批發(fā)公司回電稱，直至2010年1月8日收到對方來電時(shí)止自己尚未收到副食品公司的貨款，該公司未按約付款，本公司有權(quán)使用定金罰則收取5000元定金。雙方發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。

本案中，副食品公司的10萬元貨款沒有依約按期匯至批發(fā)公司是由于郵局工作失誤造成的，副食品公司沒有過錯(cuò)。但違約事實(shí)存在，造成了危害結(jié)果，且二者之間存在因果關(guān)系，因此，副食品公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。批發(fā)公司有權(quán)依定金罰則收取定金。但由于合同有繼續(xù)履行的可能，雙方可以經(jīng)調(diào)解繼續(xù)履行合同。

1、銀行卡內(nèi)存款被盜案，銀行承擔(dān)賠償責(zé)任

原告顧某與被告某銀行上海分行（以下簡稱銀行）發(fā)生儲(chǔ)蓄合同糾紛，原告發(fā)現(xiàn)自己卡內(nèi)的資金無端少了10068元，因此向公安機(jī)關(guān)保安，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查，原來是犯罪分子在自助銀行門禁系統(tǒng)上安裝了盜碼器，竊取了原告借記卡上的信息和密碼，然后復(fù)制成偽卡，憑偽卡在異地盜取了原告卡內(nèi)的資金。

二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式

法定：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失 

承擔(dān)方式          （合同法第107條） 

約定：違約金、定金罰則 

1、違約金和定金，二者不可并用，只能選擇其中一個(gè)主張。

甲與乙訂立了一份蘋果購銷合同，約定：甲向乙支付20萬公斤蘋果，貨款為40萬元，乙向甲支付定金4萬元；如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬元。甲因?qū)⑻O果賣與丙而無法向乙交付蘋果，乙提出的如下訴訟請求中，既能*限度保護(hù)自己的利益，又能獲的法院支持的訴訟請求時(shí)什么？

A、請求甲雙倍返還定金8萬

B、請求甲雙倍返還定金8萬元，同時(shí)請求甲支付違約金6萬元

C、請求甲支付違約金6萬元，同時(shí)請求返還支付的定金4萬元

D、請求甲支付違約金6萬

解析：本題可作如下分析：

① 若選擇定金罰則，則為4*2=8萬元；

② 若選擇違約金，則為6+4=10萬元；

③ 禁止“并用式”選擇，即6+4*2=14萬元。

難點(diǎn)在于第②處，千萬記住，選擇了違約金責(zé)任后，原定金收受方還是要將定金原價(jià)返還的，“6+4”之意不是違約金與定金罰則并用，而是只適用違約金責(zé)任。

2、違約金與損害賠償金

原則上可并用，但約定優(yōu)選，體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治；賠償金為法定，因合同法為任意法，故約定優(yōu)先，優(yōu)先適用違約金。

違約金＞損失（過分高于），可要求適當(dāng)減少

違約金高于損失，但只要不過分（違約金超過損失的30%），仍以違約金為準(zhǔn)。

違約金＜損失，非違約方可要求增加。原則上增加到損失水平上。

3、定金和損害賠償金，并用不悖。