利潤為王--房地產(chǎn)企業(yè)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)與協(xié)同增效案例解析（含沙盤演練）
講師：李老師 瀏覽次數(shù)：2662
課程描述INTRODUCTION
· 董事長· 總經(jīng)理· 項(xiàng)目經(jīng)理· 財(cái)務(wù)總監(jiān)
培訓(xùn)講師：李老師
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)
【課程背景】
1、 傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒有太多的秘密，該了解的都了解了；
2、 項(xiàng)目前期定位、策劃，決定了一個(gè)項(xiàng)目80%以上的利潤和成本投入；
3、 花了不少錢打造的項(xiàng)目，可是客戶不滿意，為什么？除產(chǎn)品品質(zhì)外，人文品質(zhì)沒有有效植入；
4、 一個(gè)項(xiàng)目掙了1個(gè)億，大家都很高興，可是，這個(gè)項(xiàng)目能掙錢1.1個(gè)億，沒有人知道！
5、 懂財(cái)務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營銷、彼此不了解，怎么辦？
6、 如何做好成本策劃？一個(gè)項(xiàng)目到底能否做20個(gè)方案？
7、 如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)成本配置體系？
8、 如何快速構(gòu)建公司的成本管理機(jī)制？
【課程收益】
1、 如何在項(xiàng)目前期做好工程成本管控？方案前如何做項(xiàng)目利潤*化？
2、 如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤之間取舍？
3、 如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)性成本？
4、 如何做好成本的配置標(biāo)準(zhǔn)？
5、 如何從靜態(tài)的收益指標(biāo)，過度到動(dòng)態(tài)收益指標(biāo)的測算？
6、 如何做好材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)與成本臨建巡檢？
7、 如何快速建立一個(gè)公司的工程成本管控體系？
【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo);
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)、招采總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師等;
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、招標(biāo)采購、造價(jià)成本、合約結(jié)算等。
【課程講師】
李老師:西南交大工民建專業(yè)；曾任某知名房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營總監(jiān)；
實(shí)戰(zhàn)講師，房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理專家；中國房地產(chǎn)“先算后畫”理論倡導(dǎo)者；《房地產(chǎn)成本管理模擬沙盤演練》版權(quán)課程首創(chuàng)者；
曾任職甲方中高層10年管理經(jīng)驗(yàn)，從事項(xiàng)目運(yùn)營管理、成本管理，國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)合伙人。
李老師擅長：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管控；房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理、房地產(chǎn)成本管理沙盤。能夠針對企業(yè)管理問題給出有針對性的輔導(dǎo)方案。
【課程大綱】
第一部分：方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目策劃階段，如何讓項(xiàng)目利潤*化？
01、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個(gè)階段、四個(gè)重點(diǎn)
-核算型、控制型、策劃型、GSC供應(yīng)鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎？成本的策劃從什么事后開始？
03、什么是“先算后畫”？ 如何讓項(xiàng)目利潤*化？如何快速拿出方案前目標(biāo)成本？一個(gè)項(xiàng)目能否快速做30個(gè)以上的方案？一個(gè)項(xiàng)目掙了2個(gè)億，很開心，可是能掙2.3億，沒有人知道！
案例：Y案例如何實(shí)現(xiàn)多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”，道理誰都懂，可是要如何用？用了會(huì)有哪些效果？
05、成本的策劃，是有效的成本投入與項(xiàng)目利潤*化之間做平衡和取舍，這句話誰都懂，開始如何實(shí)現(xiàn)？如何落地？
05、如何評價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的好壞？總圖下，如何實(shí)現(xiàn)“掏干挖盡“？
06、“先算后畫”的準(zhǔn)備
-對車位配置方案的理解
-對人防配置方案的理解
-對分?jǐn)偣灿妹娣e的理解
-對每個(gè)單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
-對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
-對股東資本金利息扣除的理解
-對各種計(jì)提費(fèi)用的理解
第一輪PK演練：沙盤演練“掏干挖盡”，如何讓一個(gè)項(xiàng)目利潤*化？
第二部分：如何實(shí)現(xiàn)工程成本的策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合？
01、 建筑風(fēng)格與體型系數(shù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同建筑風(fēng)格對成本的影響
-板式建筑、點(diǎn)式建筑與建筑形態(tài)對成本的影響
第二輪PK演練：建筑風(fēng)格與建筑形態(tài)對成本與收益指標(biāo)的影響
02、 結(jié)構(gòu)化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
-主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點(diǎn)介紹
-先理清兩個(gè)概念：承重墻與剪力墻
-什么是剪力墻？
結(jié)構(gòu)性成本三個(gè)重要指標(biāo)：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例：如何測算含墻率？
-剪力墻含墻率行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式是什么？
-如何優(yōu)化剪力墻？
案例：剪力墻優(yōu)化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的？（電子文檔圖紙打開解讀）
03、 地下車庫成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同柱網(wǎng)的形式與成本對比
-幾種停車方式占地面積比較分析
-柱網(wǎng)的選擇與取舍，大小柱網(wǎng)的成本對比分析
-停車位的優(yōu)化若干方法
-案例：Y地庫優(yōu)化方法簡介（電子文檔圖紙打開解讀）
第三輪PK演練：地庫柱網(wǎng)選擇對成本與收益指標(biāo)的影響
04、 門窗的設(shè)計(jì)與成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-鋁型材的成本介紹
-表面涂裝方式的成本介紹
-普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價(jià)格差異與性能特征
-執(zhí)手&五金件成本策劃
-紗窗類型與成本策劃
-密封條成本策劃
-發(fā)泡劑成本策劃
-史上最細(xì)致的門窗成本影響因素有哪些？
案例：某門窗工程組價(jià)分析
第四輪PK演練：門窗對成本與收益指標(biāo)的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-外墻涂料&真石漆類別
-乳液類別與成本差異
案例：外墻涂料與真石漆組價(jià)分析
第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對成本與收益指標(biāo)的影響
06、石材成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-石材類別
-石材花別&面別對成本的影響
-槽鋼與角鋼成本控制要點(diǎn)
-干掛石材成本控制要點(diǎn)
-干掛石材組價(jià)分析
-合作方的報(bào)價(jià)方式與利潤來源分析（人、機(jī)、料）
案例：某干掛石材組價(jià)分析
第六輪PK演練：石材對成本與收益指標(biāo)的影響
07、地坪漆的成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-不同類型地坪漆的特點(diǎn)與價(jià)格差異
第七輪PK演練：地坪漆對成本與收益指標(biāo)的影響
08、入戶門成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-入戶門成本控制要點(diǎn)
第八輪PK演練：入戶門成本與收益指標(biāo)的影響
09、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-周界防范系統(tǒng)特點(diǎn)
-周界防范系統(tǒng)成本控制要點(diǎn)
第九輪PK演練：周界防范系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
10、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
-傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對比分析
-“云臺(tái)“的作用與成本慎用
案例：某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價(jià)分析
11、可視對講系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-可視對講系統(tǒng)原理
-可視對講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
-燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法
-傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
-案例：可視對講系統(tǒng)組價(jià)分析
第十輪PK演練：可視對講系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
12、景觀成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-硬景、軟景配比方案
-道路、手孔井、霧森等成本對比方案
案例：某次招標(biāo)成本詢標(biāo)分析
第十一輪PK演練：景觀成本與收益指標(biāo)的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-“P“的選擇方法
-類別的選擇方法
-一二線品牌的差異在哪里？
案例：某電子公告屏組價(jià)分析
第十二輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標(biāo)的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-HDPE波紋管類別
-環(huán)剛度的應(yīng)用方法與成本對比分析
第十三輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標(biāo)的影響
15、機(jī)動(dòng)車充電樁成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-機(jī)動(dòng)車充電樁原理
-機(jī)動(dòng)車充電樁兩種充電模式的對比
-機(jī)動(dòng)車充電樁運(yùn)營收費(fèi)模式
-規(guī)范解讀《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2015〕73 號）
-機(jī)動(dòng)車充電樁對地下車庫設(shè)計(jì)規(guī)范的解讀
-變壓器配置容量計(jì)算規(guī)范與方法
-電動(dòng)車充電樁對變壓器需求影響分析
-電動(dòng)車充電樁對電纜的需求影響分析
-慢充（交流）與快充（直流）設(shè)備成本差異分析
-充電樁采購與施工成本組價(jià)分析（交流，*價(jià)與最高價(jià)）
-充電樁采購與施工成本組價(jià)分析（直流，*價(jià)與最高價(jià)）
-影響充電樁采購成本因素有哪些？
-充電樁選型對比方案
-增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
-機(jī)動(dòng)車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
-機(jī)動(dòng)車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
-機(jī)動(dòng)車充電樁導(dǎo)線線徑一般按如下計(jì)算公式
-機(jī)動(dòng)車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
-案例：電線電纜規(guī)范與設(shè)計(jì)成本浪費(fèi)案例解析
-機(jī)動(dòng)車充電樁成本配置耦合方案建議（有強(qiáng)制要求情況下）
第十四輪PK演練：機(jī)動(dòng)車充電樁成本與收益指標(biāo)的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-室外背景音樂系統(tǒng)工作原理介紹
-音樂播放器的選擇與成本控制（不配置音箱）
-功放機(jī)的選擇與成本控制
-功放機(jī)十大品牌與銷售排行榜
-分區(qū)控制器的選擇與成本控制
-鵝頸話筒的選擇
-室外草坪音箱的選擇
-室外草坪音箱配置個(gè)數(shù)測算
-音（響）箱線的功能介紹---RVV線
-音（響）箱線的功能介紹---無氧銅
-音（響）箱線的選擇與成本控制（通用無氧銅）
-音箱線的選擇與成本控制（雙層皮無氧銅）
-音響（箱）線成本控制要點(diǎn)總結(jié)
-機(jī)柜的選擇與成本控制
-影響機(jī)柜的成本因素分析
-室外背景音樂系統(tǒng)組價(jià)分析
-案例：B項(xiàng)目室外背景音樂設(shè)計(jì)冗余
-室外背景音樂系統(tǒng)成本配置耦合方案建議（酒店&售樓部等公共場合消防報(bào)警系統(tǒng)與背景音樂系統(tǒng)可以合并）
第十五輪PK演練：室外背景音樂成本與收益指標(biāo)的影響
17、強(qiáng)電成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-應(yīng)急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
-電線電纜類成本策劃與控制
-開關(guān)箱、控制箱、浪涌保護(hù)器成本策劃與控制
案例：若干強(qiáng)電設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-PPR給水管一般常識介紹
-PPR給水管特性介紹
-PPR給水管無量綱數(shù)值“S”推算
-什么是SDR？
-PPR給水管連接方式介紹
-三種常用PPR給水管價(jià)格對比分析（按設(shè)計(jì)圖示管道中心線以長度計(jì)算，不扣管件長度）
-PPR給水管常見輔助材料成本總結(jié)
-PPR一線品牌與二線品牌名稱及價(jià)格差異介紹
案例：室外給水建議采用普通PE管，設(shè)計(jì)上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復(fù)合管給排水管材料認(rèn)質(zhì)方法介紹
19、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-柴油發(fā)電機(jī)組的分類（外觀構(gòu)造）
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算依據(jù)
案例：某項(xiàng)目*發(fā)電容量測算表
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算（設(shè)計(jì)院想大、開發(fā)商想??？）
-應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)設(shè)備參考價(jià)格
20、消防工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-消防系統(tǒng)常見設(shè)計(jì)優(yōu)化問題解析
-地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個(gè)數(shù)之間的關(guān)系
-消火栓立管防水套管的選擇
案例：通風(fēng)井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風(fēng)管嗎？
案例：消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備，有必要嗎？
案例：CO檢測系統(tǒng)何時(shí)需要設(shè)計(jì)？
案例：能耗監(jiān)測系統(tǒng)優(yōu)化
-消火栓價(jià)格屬性分析
-滅火器箱價(jià)格分析（分離后正式做法）
21、太陽能熱水器成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-太陽能熱水器價(jià)格對比分析
-搪瓷水箱價(jià)格對比分析
-集熱器價(jià)格對比分析（東西出水）
-集熱器支架價(jià)格對比分析
[案例]：接太陽能的冷水進(jìn)水管80L不必設(shè)止回閥，且管徑De20即可
-止回閥價(jià)格對比分析（內(nèi)外絲）
-防凍液價(jià)格對比分析（普通VS專用）
-太陽能熱水器設(shè)計(jì)與成本耦合
-[案例]：某平板壁掛太陽能組價(jià)分析（水箱放衛(wèi)生間）
22、抗震支架成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-抗震支架設(shè)計(jì)規(guī)范---什么情況下需要布設(shè)抗震吊支架？
-為什么生活給水、消防管道一般不會(huì)設(shè)計(jì)大于DN150管徑？
-抗震支架的表達(dá)方式（舉例）
-何為側(cè)向抗震？何為縱向抗震？何為側(cè)向+縱向抗震？
-抗震支架的設(shè)計(jì)允許*間距
-抗震支架成本組價(jià)分析---電纜橋架
-抗震支架成本組價(jià)分析---管道
-抗震支架成本組價(jià)分析---通風(fēng)
-抗震支架成本占比分析與品牌對比
23、保溫工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-不同保溫材料價(jià)格差異分析
-FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-壁掛爐的分類
-按照使用的燃?xì)夥N類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
-壁掛爐燃?xì)夥N類對終端成本投入的影響分析
-按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
-按照采暖系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式劃分為封閉式與敞開式
-壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
-冷凝壁掛爐，相對普通壁掛爐，為何會(huì)相對節(jié)能?
-集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
-壁掛爐供暖面積與功率之間的關(guān)系
-壁掛爐采購與成本分析
-壁掛爐與膨脹罐之間的關(guān)系測算
-壁掛爐一二線品牌及其價(jià)格差異原因
-壁掛爐供暖能耗個(gè)體差異因素分析
-[案例]壁掛爐排煙管常見設(shè)計(jì)上的問題
-[案例]壁掛爐進(jìn)水管與排氣閥
-壁掛爐設(shè)計(jì)與成本耦合
25、高空拋物系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-高空拋物系統(tǒng)解決方案原理
-高空拋物系統(tǒng)數(shù)據(jù)鏈路層與物理層原理
-高空拋物系統(tǒng)正視&左視&俯視圖
-高空拋物系統(tǒng)立桿間距與樓棟之間的關(guān)系測算
-監(jiān)控?cái)z像機(jī)鏡頭焦距與實(shí)際照射寬度的推算
-監(jiān)控?cái)z像機(jī)鏡頭焦距與實(shí)際照射距離的關(guān)系
-不同高度建筑與焦距/覆蓋層數(shù)/攝像機(jī)數(shù)量的推導(dǎo)過程
-高空拋物系統(tǒng)設(shè)計(jì)與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地采暖工程設(shè)計(jì)問題剖析
-地采暖工程兩種設(shè)計(jì)對造價(jià)的影響分析
-地采暖工程設(shè)計(jì)與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地下水控制方法與適用條件
案例解析：B項(xiàng)目#12~#15及附屬車庫降水工程
案例解析：B項(xiàng)目#12~#15及附屬車庫降水工程實(shí)際驗(yàn)算結(jié)果
-管井井點(diǎn)降水模型的介紹
Step1：解讀地勘報(bào)告，計(jì)算出加權(quán)滲透系數(shù)
Step2：基坑等效半徑推導(dǎo)公式
Step3：降水井進(jìn)尺深度計(jì)算推導(dǎo)公式
Step4：管井井點(diǎn)降設(shè)計(jì)過程的計(jì)算推導(dǎo)
-井點(diǎn)降水材料費(fèi)用分析
-井點(diǎn)降水組價(jià)分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范解讀
-一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)原理
Part1：一氧化碳濃度檢測儀介紹
Part2：控制器介紹
Part3：聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)介紹
-一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)圖
-不同RVVP線成本對比分析（100m）
-地下車庫一氧化碳檢測儀設(shè)計(jì)與安裝要領(lǐng)
-報(bào)警值如何設(shè)定？
29、工程防水成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-地下工程防水等級介紹
-屋面工程防水等級介紹
-工程防水體系的介紹（防水品種分類）
-三種核心防水卷材的性能對比分析
-三種核心防水涂料的性能對比分析
-三種JS防水涂料的性能對比分析
-防水工程設(shè)計(jì)與成本控制
-防水涂料的成本對比分析
-防水卷材的成本對比分析
-防水工程設(shè)計(jì)與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制
-工程防火門體系的介紹（防火門等級分類）
-工程防火門分類介紹
-工程防火門標(biāo)識代號
-防火門材料介紹---木質(zhì)防火門
-防火門材料介紹---鋼質(zhì)防火門
-防火門材料介紹---填充珍珠巖
-防火門材料介紹---粘結(jié)劑
-防火門材料介紹---防火鎖
-防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
-防火門材料介紹---閉門裝置
-防火門材料介紹---膨脹密封條
-防火門材料介紹---防火順序器
-防火門材料介紹---電磁門吸
-防火門材料介紹---防火玻璃
-防火門材料介紹---防火門監(jiān)控線
-防火門成本組價(jià)分析，假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常閉式防火門）
-防火門成本組價(jià)分析，假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常開式防火門）
-成本控制經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
31、融資成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
-從什么時(shí)間點(diǎn)開始融資？
-融多少？
-什么事后還？
-四種融資方式的對比分析
第三部分：如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的全過程咨詢造價(jià)管理機(jī)制？
01、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認(rèn)質(zhì)機(jī)制？
-門窗認(rèn)質(zhì)方法
-地板磚認(rèn)質(zhì)方法
-金屬烤漆材料認(rèn)質(zhì)方法
-波紋管認(rèn)質(zhì)方法
-黃金麻石材認(rèn)質(zhì)方法
-防水卷材認(rèn)質(zhì)方法
-電線電纜認(rèn)質(zhì)方法
-管材認(rèn)質(zhì)方法
-雙絞線認(rèn)質(zhì)方法
-環(huán)氧地坪漆認(rèn)質(zhì)方法
-如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
02、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的成本臨檢巡檢機(jī)制？
-機(jī)電工程成本臨檢巡檢方法
-建筑工程成本臨檢巡檢方法
-精裝修工程成本臨檢巡檢方法
-市政工程成本臨檢巡檢方法
-如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
房地產(chǎn)成本控制核心關(guān)鍵點(diǎn)培訓(xùn)
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已開課時(shí)間Have start time
成本控制內(nèi)訓(xùn)
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