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城市更新項(xiàng)目課程

【課程背景】：
第一章、綠色金融下的城市更新
一、綠色金融重要領(lǐng)域
（一）  綠色交通運(yùn)輸項(xiàng)目
（二）  可再生能源及清潔能源項(xiàng)目
（三）  新能源制造端
（四）  工業(yè)節(jié)能節(jié)水環(huán)保項(xiàng)目
二、氣候投融資領(lǐng)域的首份政策文件解析
2020年10月21日，生態(tài)環(huán)境部、國(guó)家發(fā)改委、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于促進(jìn)應(yīng)對(duì)氣候變化投融資的指導(dǎo)意見(jiàn)》 ---碳市場(chǎng)建設(shè)將加速
三、城市更新項(xiàng)目
（一）、分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型
（二）、城市更新項(xiàng)目融資渠道—
1.銀行貸款
2.非標(biāo)融資
3.引入合作方。
（三）、政府舊城更新的財(cái)務(wù)平衡設(shè)計(jì)方案
1、舊城改造的兩大難點(diǎn)在于“產(chǎn)權(quán)重組”與“財(cái)務(wù)平衡”
2、財(cái)務(wù)平衡的兩個(gè)階段與不可替代規(guī)則
3、單一項(xiàng)目的靜態(tài)平衡財(cái)務(wù)模式分析
用途改變和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改變，也是舊改價(jià)值的重要來(lái)源。
模式1：增容+大產(chǎn)權(quán)=不平衡
模式2：增容+大產(chǎn)權(quán)=平衡
模式3：增容+大產(chǎn)權(quán)
模式4：增容+改用途+大產(chǎn)權(quán)
模式5：異地平衡
模式6：提升價(jià)值+微增容
4、多項(xiàng)目動(dòng)態(tài)平衡的幾種模式：
模式1：局部到整體，動(dòng)態(tài)不平衡
模式2：動(dòng)態(tài)平衡，資本與現(xiàn)金流*化
四、TOD怎么做？
（一）什么是TOD？
（二）TOD新模式 —— 產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)策略
寧波江北云谷產(chǎn)辦綜合體項(xiàng)目實(shí)踐
（三）TOD≠地鐵上蓋！TOD模式開(kāi)發(fā)分析及案例分享
五、社會(huì)資本參與國(guó)土空間生態(tài)修復(fù)案例
（一）  客戶的內(nèi)部決策路徑和邏輯
（二）  客戶的關(guān)鍵部門和重點(diǎn)干系人
（三）  跟達(dá)康書(shū)記學(xué)習(xí)什么是EOD？、
（四）  2020年3月*《關(guān)于構(gòu)建現(xiàn)代環(huán)境治理體系的指導(dǎo)意見(jiàn)》中提出了“環(huán)境修復(fù)+開(kāi)發(fā)建設(shè)”模式解讀
案例分析：潘安湖項(xiàng)目
（五）生態(tài)修復(fù)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)誕生的業(yè)務(wù)實(shí)戰(zhàn)案例
1、《關(guān)于探索利用市場(chǎng)化方式推進(jìn)礦山生態(tài)修復(fù)的意見(jiàn)》解讀
2、礦山修復(fù)多元化資金籌措案例--與旅游業(yè)相結(jié)合，打造文旅品牌
案例：華夏城礦山生態(tài)修復(fù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
南京-湯山礦坑公園文旅改造
3、綠色政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目典型案例
新鳳河流域綜合治理案例

第二章：煉就識(shí)別綠色金融業(yè)務(wù)的“三昧真火”
引入：你理解的綠色金融？
一、”三昧真火“之正本溯源
二、”三昧真火“之化繁為簡(jiǎn)
1、國(guó)家發(fā)改委等七部委聯(lián)合印發(fā)《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》分析
2、銀監(jiān)人行綠色金融認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
3、區(qū)分綠色貸款vs綠色融資
4、綠色金融客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)---“一三五七”黃金法則
練習(xí)：找找你身邊的綠色金融業(yè)務(wù)？
三、”三昧真火“之火眼金睛
1、看名字
2、看主營(yíng)
3、看用途

第三章：掌握巧做綠色金融業(yè)務(wù)的”不二法門“
一、“不二法門”之“三部曲”
1、營(yíng)銷階段，引導(dǎo)綠色資金用途；
2、授信階段，設(shè)計(jì)資金流向；
3、落地階段提供綠色佐證
案例分析
考一考：能夠認(rèn)定多少？
導(dǎo)入：巧用綠金業(yè)務(wù)小工具
二、“不二法門”之“三板斧”
1、攻堅(jiān)前—借東風(fēng)（守得云開(kāi)見(jiàn)月明）
2、攻堅(jiān)中—下苦功（咬定青山不放松）
需求和產(chǎn)品—HT公司及其項(xiàng)目公司案例
3、攻堅(jiān)后—要跟蹤（鳳凰涅盤展宏圖）
項(xiàng)目、區(qū)域、行業(yè)

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