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住宅建筑工程質(zhì)量培訓(xùn)

課程背景
住宅建筑工程質(zhì)量通病防治，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑工程質(zhì)量通病防治的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理數(shù)十年之久，有著豐富的建筑工程質(zhì)量通病防治的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑工程質(zhì)量通病的發(fā)生，分析、處理過程。詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來(lái)聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。
課程收益
.借鑒品牌企業(yè)的工程質(zhì)量通病的分析
.掌握工程常用工程質(zhì)量通病防治和操作細(xì)則
目標(biāo)對(duì)象
.本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開課
.參訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、客戶服務(wù)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干等

課程綱要
一、地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.南方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板
2.北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板
3.南方露臺(tái)結(jié)構(gòu)降板
4.北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)降板
5.南方外門窗外邊斜邊式
6.南方外門窗外邊企口式
7.雨棚、外空調(diào)板、出線條結(jié)構(gòu)或上部做反粱降板
8.一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板
9.下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板
10.廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)降板
11.消防樓梯與電梯前室降板
12.管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)降板
13.屋面結(jié)構(gòu)P6防水混凝土應(yīng)加厚

二、墻體根部混凝土反坎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面
2.管道井墻根部出地面
3.陽(yáng)臺(tái)主墻根部出地面
4.露臺(tái)主墻根部出屋面
5.構(gòu)筑物主墻根部出屋面
6.出屋面的門高出屋面層
7.高低跨屋面交接主墻部位出屋面   
8.外空調(diào)板及凸出外墻裝修線主墻根部
9.斜屋面檐口處混凝土上翻高度
10.女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）
11.欄桿下應(yīng)做擋物墻在樓板上
12.未作降板的結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面
13.電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高

三、排水（排氣）管設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護(hù)層上≤3米間距安裝PVC排水排氣管、
2.在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝PVC排水管
3.露臺(tái)保溫層內(nèi)防水保護(hù)層上,安裝小于3米距離排水管
4.降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝一排PVC排水管
5.大地下室、后澆帶漏水處，應(yīng)在其中在安裝PVC排水管
6.在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應(yīng)安裝通氣管
四、房屋變形縫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.屋面變形縫
2.外墻變形縫
3.地面變形縫

五、平屋面構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1.平屋面保溫層透水
2.正置式防水會(huì)漏水
3.屋面倒置式防水及盲溝管網(wǎng)排水法
4.女兒墻必須做混凝土和防水線條、加固層
六．瓦屋面工程構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1.坡屋面防水：應(yīng)在沿口防水層上加排水管
2.坡屋面天窗防水工法
3.坡屋面造型設(shè)計(jì)確定
4.瓦屋面做防水線
5.坡屋面倒置式防水保溫做法
6.坡屋面防水注意細(xì)節(jié)
七．門窗防水構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1.外窗戶安裝的錯(cuò)誤
2.外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺(tái)結(jié)構(gòu)斜坡15%以上
3.外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm工法
4.外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法
5.地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

八．地下室防水構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1. 地下室防水錯(cuò)誤
2.地下室車道口的構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法
3.地下室車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻
4.非人防地下室陽(yáng)光空氣頂蓋
5.大地下室漏水原因分析和治理方案
6.砌塊保護(hù)地下室室外防水卷材
7.別墅半地下室、車庫(kù)地面防水裝修工法（有回填土）
8.別墅地下室防水施工四大主要問題
9.別墅地下室（有回填土）防水工程治理

九．衛(wèi)生間防水構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1.衛(wèi)生間防水錯(cuò)誤
2.下沉式衛(wèi)生間混凝土防水反坎和二次排水管
3.伸出門外的防水應(yīng)離墻200mm
4.衛(wèi)生間門檻和踢腳線用石材替代
5.衛(wèi)生間墻面防水做法——衛(wèi)生間墻面JS
十．衛(wèi)生間排水管道施工的質(zhì)量通病關(guān)鍵工法
1.衛(wèi)生間排水管道安裝應(yīng)設(shè)清掃口和存水彎
2.高檔樓盤不見落水管
3.管道安裝標(biāo)準(zhǔn)化
4.出屋面的鋼套管安裝
5.管道不封閉內(nèi)丟棄的物件會(huì)堵塞管道

十一．GRC、EPS構(gòu)建、施工的質(zhì)量通病
1.GRC構(gòu)建安裝在圓形窗戶上
2.GRC構(gòu)建安裝關(guān)鍵工法——應(yīng)壓在窗戶框底下
3.GRC線條安裝各種錯(cuò)誤
4.GRC線條安裝應(yīng)在現(xiàn)澆混凝土板底下
5.EPS是保溫材料，不是結(jié)構(gòu)材料
6.女兒墻雨板和線條EPS材料容易出問題
十二．裝修內(nèi)墻面裂縫、施工的質(zhì)量通病
1.裝修內(nèi)墻面裂縫原因探討
2.砌體對(duì)抹灰砂漿裂縫的控制
3.裝修墻體裂縫的處理方案
4.案例反思

十三．鋼質(zhì)欄桿、樓梯踏步、施工的質(zhì)量通病
1.鋼質(zhì)欄桿的生銹——源于未作熱鍍鋅
2.欄桿生銹目前困擾許多房地產(chǎn)企業(yè)
3.欄桿根部工法處理——安裝法蘭盤
4.鋼質(zhì)欄桿及配件防銹的關(guān)鍵工法
5.組合式欄桿和鋁合金欄桿的安裝技術(shù)
6.北方欄桿空心欄桿端頭不做保溫會(huì)出現(xiàn)冷橋
7.樓梯踏步的關(guān)鍵工法——水平面要設(shè)反坎
十四．外部木料防水安裝、施工的質(zhì)量通病
1.木花架緊靠外墻安裝使外墻污染、引起滲漏
2.木地板離地太近容易腐爛
3.室外木料安裝應(yīng)提高300mm保證通風(fēng)
4.日本使用室外仿木材地板
5.花架木料靠墻安裝工法

十五．室外道路和管溝、施工的質(zhì)量通病
1.混凝土板過水的周邊陰角用細(xì)石混凝土做園角
2.非人防地下室，應(yīng)做出地面的透氣罩、應(yīng)開天窗
3.路沿石范圍是圓弧形
4.規(guī)范：路上的管溝要安排在靠邊位置上
5.植物應(yīng)做二次管井覆蓋
6.雙井蓋設(shè)施
7.小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境——小橋流水
十六．無(wú)障礙坡道及電梯、施工的質(zhì)量通病
1.規(guī)范：無(wú)障礙通道應(yīng)到樓梯口
2.規(guī)范：無(wú)障礙通道超過15度應(yīng)安裝雙面護(hù)手
3.電梯前室錯(cuò)誤降板
4.電梯安裝無(wú)門檻，會(huì)導(dǎo)致漏水泡電梯極板
5.星級(jí)酒店電梯——都應(yīng)提高門檻30mm為標(biāo)準(zhǔn)
十七．外墻主要滲漏治理、施工的質(zhì)量通病
1.外墻滲漏案例
2.外墻裝修應(yīng)作≤3米的伸縮縫
3.外墻保溫層底下應(yīng)做防水抹灰
4.外墻花架靠墻安裝、出線條上部無(wú)混凝土反坎致漏
5.外墻上安裝設(shè)備支架廣告架防水處理不當(dāng)致漏
6.螺桿洞未作防水處理造成外墻漏水
7.外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏
8.外墻保溫抹灰工法（華北版）
9.外墻保溫抹灰工法（長(zhǎng)江中下游版）
10.外墻防水抹灰做法（華南版）

十八．小區(qū)玻璃雨棚安裝、施工的質(zhì)量通病
1.玻璃雨棚安裝位置
2.做玻璃雨棚，破損嚴(yán)重影響外觀
3.應(yīng)做防護(hù)鋼絲網(wǎng)罩
4.車道打卡處應(yīng)設(shè)防雨蓬
十九．太陽(yáng)能、屋頂掛鉤安裝、施工的質(zhì)量通病
1.太陽(yáng)能設(shè)施應(yīng)在屋頂留有位置
2.陽(yáng)臺(tái)太陽(yáng)能熱水器
3.屋頂太陽(yáng)能熱水器
4.屋頂設(shè)掛鉤是為了今后維修時(shí)方便
二十．空調(diào)臺(tái)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病
1.空調(diào)盒、空調(diào)臺(tái)的防水隱患
2.錯(cuò)誤設(shè)計(jì)空調(diào)盒——為什么不做擋水和排水
3.空調(diào)盒不設(shè)計(jì)混凝土反坎、防水和內(nèi)落水，定會(huì)漏水入室
4.空調(diào)盒內(nèi)施工反坎，安裝地漏、周邊和下面做防水
5.空調(diào)插座安裝在避水位置
6.空調(diào)盒（臺(tái)）工程的成本賬
二十一．煙道安裝構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量通病與關(guān)鍵工法
1.煙道安裝的錯(cuò)誤
2.出屋面煙道工法五要素
3.在室內(nèi)煙道工法五要素
4.煙道安裝的關(guān)鍵工法

二十二．房屋室外散水、施工的質(zhì)量通病
1.樓房外周邊未作混凝土散水——植物根系破壞地基
2.無(wú)混凝土散水，但也不要做明溝
3.樓房外周邊不設(shè)計(jì)散水———地基無(wú)保護(hù)
二十三．房屋蓄（淋）水試驗(yàn)
1.平屋面（露臺(tái)）蓄水試驗(yàn)
2.坡屋面淋水試驗(yàn)
3.一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)
4.外墻門窗安裝水管淋水試驗(yàn)
5.樓板、陽(yáng)臺(tái)蓄水試驗(yàn)
6.地下室外墻蓄水試驗(yàn)
7.管根、煙道等其他部位蓄水試驗(yàn)
二十四．工法會(huì)驗(yàn)對(duì)工程質(zhì)量的管控
1.合格工程 ≠ 國(guó)家規(guī)范 ≠ 行業(yè)規(guī)范 ≠ 客戶滿意
2.施工場(chǎng)地大門兩側(cè)的施工樣板墻
3.未抹灰毛坯房構(gòu)造做法
4.毛坯房室內(nèi)實(shí)體構(gòu)造做法
5.戶外構(gòu)造做法戶內(nèi)
6.室外關(guān)鍵部位構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)做法
7.選材用料樣板
8.交樓樣板內(nèi)容
9.用7對(duì)眼睛做會(huì)診

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