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房地產(chǎn)企業(yè)成本核算培訓(xùn)

課程背景
房地產(chǎn)企業(yè)在新政下實(shí)行開(kāi)源節(jié)流極為重要，如何通過(guò)加大財(cái)務(wù)管理力度有效降低房地產(chǎn)企業(yè)成本、化解風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)務(wù)之急。對(duì)財(cái)務(wù)管理重視不夠，相當(dāng)于在某種程度上加大了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的隱患。
課程大綱
第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算特點(diǎn)與涉稅分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)及服務(wù)業(yè)相比成本核算有什么不同？
2、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本核算需要注意哪幾個(gè)時(shí)點(diǎn)？
3、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對(duì)象如何設(shè)置？
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種：增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅
2、其他稅種：契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城建稅及附加等。
四、會(huì)計(jì)成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
1、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算遵循的準(zhǔn)則和制度有哪些？
2、房地產(chǎn)企業(yè)納稅成本核算遵循哪些法規(guī)？

第二部分 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧
一、土地取得及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本核算
1、土地是按照地塊核算還是按照項(xiàng)目核算？
2、土地使用稅是計(jì)入土地成本還是管理費(fèi)用？
3、收到的政府補(bǔ)助是計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入、遞延收益還是沖減土地成本？
二、成本核算中的稅收要求
1、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中哪些支出需要交納契稅？
2、不同核算方式下對(duì)稅收的影響。
3、接受投資取得的土地如何確定會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本？

第三部分 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本核算
一、開(kāi)發(fā)房屋的種類(lèi)及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目
1、開(kāi)發(fā)房屋的成本核算種類(lèi)及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目
2、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算
3、開(kāi)發(fā)成本、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款如何運(yùn)用使往來(lái)核算、成本核算更清晰？ 更有助于企業(yè)內(nèi)部管理的需要？
4、甲供材如何進(jìn)行核算使成本核算和結(jié)轉(zhuǎn)更清晰？
5、裝修費(fèi)的成本核算。
二、成本核算中的稅收要求
1、開(kāi)發(fā)成本不同的核算方法對(duì)涉稅的影響。
2、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類(lèi)型房地產(chǎn)如何進(jìn)行土地增值稅清算？
3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算中的稅收處理。
4、融資費(fèi)用和利息支出怎樣核算？

第四部分 項(xiàng)目完工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)成本核算
一、項(xiàng)目完工的條件和土地增值稅清算的條件
二、已完工項(xiàng)目的成本結(jié)轉(zhuǎn)
1、土地成本在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。
2、已完工項(xiàng)目建安成本的結(jié)轉(zhuǎn)。
3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。
4、配套設(shè)施在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分配。
5、基礎(chǔ)設(shè)施在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。

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