建工集團(tuán)在資金運(yùn)用上有個特點(diǎn)，他們很少都用銀行貸款。即使在房地產(chǎn)發(fā)展很好的時候，他們賬上也永遠(yuǎn)留著有開發(fā)全周期的充裕資金。我們都知道，資本杠桿是房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，向銀行借款，大量拿地進(jìn)行開發(fā)，快速銷售，現(xiàn)金回流，再擴(kuò)寬融資渠道，用于新一輪的拿地。建工集團(tuán)之所以這么做，是因?yàn)樗麄兘?jīng)常和香港以及國際的房地產(chǎn)商打交道，了解了近百年來房地產(chǎn)發(fā)展的全周期，所以深深認(rèn)識一點(diǎn)，杠桿即效率也是風(fēng)險。
一個組織要有反脆弱的能力，就是存儲冗余。其中之一，就是低杠桿。比如禁止向EAC、EFC、EIC這樣。滾動投資數(shù)十億的大項(xiàng)目，他們也極少使用銀行貸款。這種做法在激進(jìn)時期可能顯得保守，但面對不確定，保持了戰(zhàn)略定力，儲備冗余有時候是可以救命的，因?yàn)槿哂嗫梢詫共淮_定性帶來的風(fēng)險。一個企業(yè)如果沒有冗余，沒有反脆弱的能力，也就失去了承擔(dān)風(fēng)險的能力。
轉(zhuǎn)載：http://www.jkyingpanluxiangji.com/zixun_detail/120317.html
