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房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化

課程背景：
1、傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒(méi)有太多的秘密，該了解的都了解了；
2、項(xiàng)目前期定位、策劃，決定了一個(gè)項(xiàng)目80%以上的利潤(rùn)和成本投入；
3、花了不少錢(qián)打造的項(xiàng)目，可是客戶不滿意，為什么？除產(chǎn)品品質(zhì)外，人文品質(zhì)沒(méi)有有效植入；
4、一個(gè)項(xiàng)目掙了1個(gè)億，大家都很高興，可是，這個(gè)項(xiàng)目能掙錢(qián)1.1個(gè)億，沒(méi)有人知道！
5、懂財(cái)務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營(yíng)銷、彼此不了解，怎么辦？
6、如何做好成本策劃？一個(gè)項(xiàng)目到底能否做30個(gè)方案？
7、如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)成本配置體系？
8、如何快速構(gòu)建公司的成本管理機(jī)制？
課程收益
1、如何在項(xiàng)目前期做好工程成本管控？方案前如何做項(xiàng)目利潤(rùn)*化？
2、如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤(rùn)之間取舍？
3、如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)性成本？
4、如何做好成本的配置標(biāo)準(zhǔn)？
5、如何從靜態(tài)的收益指標(biāo)，過(guò)度到動(dòng)態(tài)收益指標(biāo)的測(cè)算？
6、如何做好材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)？
7、如何快速建立一個(gè)公司的工程成本管控體系？

課程大綱
第一部分：方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目策劃階段，如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)*化？
1、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個(gè)階段、四個(gè)重點(diǎn)
核算型、控制型、策劃型、GSC供應(yīng)鏈模式的差異
2、容積率越高越好嗎？成本的策劃從什么事后開(kāi)始？
3、什么是“先算后畫(huà)”？ 如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)*化？如何快速拿出方案前目標(biāo)成本？一個(gè)項(xiàng)目能否快速做30個(gè)以上的方案？一個(gè)項(xiàng)目掙了2個(gè)億，很開(kāi)心，可是能掙2.3億，沒(méi)有人知道！
案例：Y案例如何實(shí)現(xiàn)多方案收益對(duì)比
4、“好鋼用在刀刃上”，道理誰(shuí)都懂，可是要如何用？用了會(huì)有哪些效果？
5、成本的策劃，是有效的成本投入與項(xiàng)目利潤(rùn)*化之間做平衡和取舍，這句話誰(shuí)都懂，開(kāi)始如何實(shí)現(xiàn)？如何落地？
6、如何評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的好壞？總圖下，如何實(shí)現(xiàn)“掏干挖盡“？
7、“先算后畫(huà)”的準(zhǔn)備
對(duì)車位配置方案的理解
對(duì)人防配置方案的理解
對(duì)分?jǐn)偣灿妹娣e的理解
對(duì)每個(gè)單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
對(duì)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
對(duì)股東資本金利息扣除的理解
對(duì)各種計(jì)提費(fèi)用的理解
第一輪PK演練：沙盤(pán)演練“掏干挖盡”，如何讓一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)*化？

第二部分：如何實(shí)現(xiàn)工程成本的策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合？
1、建筑風(fēng)格與體型系數(shù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響
板式建筑、點(diǎn)式建筑與建筑形態(tài)對(duì)成本的影響
第二輪PK演練：建筑風(fēng)格與建筑形態(tài)對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
2、結(jié)構(gòu)化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點(diǎn)介紹
先理清兩個(gè)概念：承重墻與剪力墻
什么是剪力墻？
結(jié)構(gòu)性成本三個(gè)重要指標(biāo)：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例：如何測(cè)算含墻率？
剪力墻含墻率行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式是什么？
如何優(yōu)化剪力墻？
案例：剪力墻優(yōu)化的案例、萬(wàn)科“一芯“戶型如何來(lái)的？（電子文檔圖紙打開(kāi)解讀）
3、地下車庫(kù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同柱網(wǎng)的形式與成本對(duì)比
幾種停車方式占地面積比較分析
柱網(wǎng)的選擇與取舍，大小柱網(wǎng)的成本對(duì)比分析
停車位的優(yōu)化若干方法
案例：Y地庫(kù)優(yōu)化方法簡(jiǎn)介（電子文檔圖紙打開(kāi)解讀）
第三輪PK演練：地庫(kù)柱網(wǎng)選擇對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
4、門(mén)窗的設(shè)計(jì)與成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
鋁型材的成本介紹
表面涂裝方式的成本介紹
普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價(jià)格差異與性能特征
執(zhí)手&五金件成本策劃
紗窗類型與成本策劃
密封條成本策劃
發(fā)泡劑成本策劃
史上最細(xì)致的門(mén)窗成本影響因素有哪些？
案例：某門(mén)窗工程組價(jià)分析
第四輪PK演練：門(mén)窗對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
5、GRC與EPS成本策劃&控制
6、外墻涂料&真石漆成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
外墻涂料&真石漆類別
乳液類別與成本差異
案例：外墻涂料與真石漆組價(jià)分析
第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
7、石材成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
石材類別
石材花別&面別對(duì)成本的影響
槽鋼與角鋼成本控制要點(diǎn)
干掛石材成本控制要點(diǎn)
干掛石材組價(jià)分析
合作方的報(bào)價(jià)方式與利潤(rùn)來(lái)源分析（人、機(jī)、料）
案例：某干掛石材組價(jià)分析
第六輪PK演練：石材對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
8、地坪漆的成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同類型地坪漆的特點(diǎn)與價(jià)格差異
第七輪PK演練：地坪漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
9、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
10、小品雕塑成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同類型小品雕塑的特點(diǎn)與成本分析
小品雕塑成本控制要點(diǎn)
第八輪PK演練：小品雕塑對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
11、停車管理系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
12、空調(diào)&風(fēng)井百葉成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
13、入戶門(mén)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
入戶門(mén)成本控制要點(diǎn)
第九輪PK演練：入戶門(mén)成本與收益指標(biāo)的影響
14、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
周界防范系統(tǒng)特點(diǎn)
周界防范系統(tǒng)成本控制要點(diǎn)
第十輪PK演練：周界防范系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
15、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對(duì)比分析
“云臺(tái)“的作用與成本慎用
案例：某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價(jià)分析
16、公共區(qū)域成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
17、電子巡更系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
18、可視對(duì)講系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
可視對(duì)講系統(tǒng)原理
可視對(duì)講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法
傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
案例：可視對(duì)講系統(tǒng)組價(jià)分析
第十一輪PK演練：可視對(duì)講系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
19、景觀成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
硬景、軟景配比方案
道路、手孔井、霧森等成本對(duì)比方案
案例：某次招標(biāo)成本詢標(biāo)分析
第十二輪PK演練：景觀成本與收益指標(biāo)的影響
20、電纜橋架成本控制方法
21、戶外電子公告屏成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
“P“的選擇方法
類別的選擇方法
一二線品牌的差異在哪里？
案例：某電子公告屏組價(jià)分析
第十三輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標(biāo)的影響
22、HDPE波紋管成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
HDPE波紋管類別
環(huán)剛度的應(yīng)用方法與成本對(duì)比分析
第十四輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標(biāo)的影響
23、化糞池成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
傳統(tǒng)化糞池成本組價(jià)分析
玻璃鋼成品化糞池組價(jià)分析
溢口井是否有必要設(shè)計(jì)？
24、電梯成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同運(yùn)行速度與適契業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議
電梯運(yùn)行速度與價(jià)格分析（小機(jī)房、載重1050kg）
不同運(yùn)行速度與不同載重成本分析（小機(jī)房）
電梯型號(hào)&規(guī)格&梯速價(jià)格分析（載重800kg）
電梯型號(hào)&規(guī)格&梯速價(jià)格分析（載重1000kg）
電梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的劃分規(guī)則
電梯成本配置耦合建議標(biāo)準(zhǔn)
電梯BA接口介紹
電梯訪客功能簡(jiǎn)介
案例：某電梯工程組價(jià)分析
第十五輪PK演練：電梯成本與收益指標(biāo)的影響
25、機(jī)動(dòng)車充電樁成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
機(jī)動(dòng)車充電樁原理
機(jī)動(dòng)車充電樁兩種充電模式的對(duì)比
機(jī)動(dòng)車充電樁運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式
規(guī)范解讀《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2015〕73 號(hào)）
機(jī)動(dòng)車充電樁對(duì)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范的解讀
變壓器配置容量計(jì)算規(guī)范與方法
電動(dòng)車充電樁對(duì)變壓器需求影響分析
電動(dòng)車充電樁對(duì)電纜的需求影響分析
慢充（交流）與快充（直流）設(shè)備成本差異分析
充電樁采購(gòu)與施工成本組價(jià)分析（交流，*價(jià)與最高價(jià)）
充電樁采購(gòu)與施工成本組價(jià)分析（直流，*價(jià)與最高價(jià)）
影響充電樁采購(gòu)成本因素有哪些？
充電樁選型對(duì)比方案
增加充電樁對(duì)地下車庫(kù)建造成本的影響分析
機(jī)動(dòng)車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對(duì)比分析
機(jī)動(dòng)車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
機(jī)動(dòng)車充電樁導(dǎo)線線徑一般按如下計(jì)算公式
機(jī)動(dòng)車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
案例：電線電纜規(guī)范與設(shè)計(jì)成本浪費(fèi)案例解析
機(jī)動(dòng)車充電樁成本配置耦合方案建議（有強(qiáng)制要求情況下）
第十六輪PK演練：機(jī)動(dòng)車充電樁成本與收益指標(biāo)的影響
26、室外背景音樂(lè)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)工作原理介紹
音樂(lè)播放器的選擇與成本控制（不配置音箱）
功放機(jī)的選擇與成本控制
功放機(jī)十大品牌與銷售排行榜
分區(qū)控制器的選擇與成本控制
鵝頸話筒的選擇
室外草坪音箱的選擇
室外草坪音箱配置個(gè)數(shù)測(cè)算
音（響）箱線的功能介紹---RVS線
音（響）箱線的功能介紹---無(wú)氧銅
音（響）箱線的選擇與成本控制（通用無(wú)氧銅）
音箱線的選擇與成本控制（雙層皮無(wú)氧銅）
音響（箱）線成本控制要點(diǎn)總結(jié)
機(jī)柜的選擇與成本控制
影響機(jī)柜的成本因素分析
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)組價(jià)分析
案例：B項(xiàng)目室外背景音樂(lè)設(shè)計(jì)冗余
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)成本配置耦合方案建議（酒店&售樓部等公共場(chǎng)合消防報(bào)警系統(tǒng)與背景音樂(lè)系統(tǒng)可以合并）
第十七輪PK演練：室外背景音樂(lè)成本與收益指標(biāo)的影響
27、綜合布線成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
綜合布線網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D
認(rèn)識(shí)光纖
認(rèn)識(shí)電話線
認(rèn)識(shí)網(wǎng)絡(luò)線
認(rèn)識(shí)光模轉(zhuǎn)換器、交換機(jī)、無(wú)線Wifi發(fā)射器、網(wǎng)絡(luò)面板
光纖收發(fā)器價(jià)格屬性分析
認(rèn)識(shí)機(jī)柜、理線架、水晶頭、信息模塊、萬(wàn)能支撐器
認(rèn)識(shí)綜合布線的一些工具
設(shè)計(jì)&工程&成本三大協(xié)同關(guān)鍵要點(diǎn)
案例：剖析綜合布線&組價(jià)&合約規(guī)劃
案例：某份報(bào)價(jià)單的組價(jià)分析---（650個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)）
28、強(qiáng)電成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
應(yīng)急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
電線電纜類成本策劃與控制
開(kāi)關(guān)箱、控制箱、浪涌保護(hù)器成本策劃與控制
案例：若干強(qiáng)電設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析
29、瓷磚美縫劑成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
瓷磚美縫劑VS白水泥VS彩色填縫劑三者差異分析
美縫劑用量測(cè)算
美縫劑成本組價(jià)分析（每平米）
美縫劑質(zhì)量辨別方法（材料認(rèn)質(zhì)）
單雙組分美縫劑選擇注意事項(xiàng)
單雙組分美縫劑使用注意事項(xiàng)
30、給排水工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
PPR給水管一般常識(shí)介紹
PPR給水管特性介紹
PPR給水管無(wú)量綱數(shù)值“S”推算
什么是SDR？
PPR給水管連接方式介紹
三種常用PPR給水管價(jià)格對(duì)比分析（按設(shè)計(jì)圖示管道中心線以長(zhǎng)度計(jì)算，不扣管件長(zhǎng)度）
PPR給水管常見(jiàn)輔助材料成本總結(jié)
PPR一線品牌與二線品牌名稱及價(jià)格差異介紹
案例：室外給水建議采用普通PE管，設(shè)計(jì)上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復(fù)合管給排水管材料認(rèn)質(zhì)方法介紹
31、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
柴油發(fā)電機(jī)組的分類（外觀構(gòu)造）
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測(cè)算依據(jù)
案例：某項(xiàng)目*發(fā)電容量測(cè)算表
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測(cè)算（設(shè)計(jì)院想大、開(kāi)發(fā)商想??？）
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)設(shè)備參考價(jià)格
32、消防工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
消防系統(tǒng)常見(jiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化問(wèn)題解析
地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個(gè)數(shù)之間的關(guān)系
消火栓立管防水套管的選擇
案例：通風(fēng)井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風(fēng)管嗎？
案例：消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備，有必要嗎？
案例：CO檢測(cè)系統(tǒng)何時(shí)需要設(shè)計(jì)？
案例：能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)優(yōu)化
消火栓價(jià)格屬性分析
滅火器箱價(jià)格分析（分離后正式做法）
32、融資成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
從什么時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始融資？
融多少？
什么事后還？
四種融資方式的對(duì)比分析
最后一輪PK演練：融資成本與收益指標(biāo)的影響，并對(duì)比哪個(gè)小組是笑到最后：
第一組第二組第三組第四組第…組
銷售收入
土地成本
開(kāi)發(fā)成本
凈利潤(rùn)
凈利潤(rùn)率
IRR
ROE
排名

第三部分：如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的成本管理機(jī)制？
1、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認(rèn)質(zhì)機(jī)制？
門(mén)窗認(rèn)質(zhì)方法
地板磚認(rèn)質(zhì)方法
金屬烤漆材料認(rèn)質(zhì)方法
波紋管認(rèn)質(zhì)方法
真石漆材料認(rèn)質(zhì)方法
黃金麻石材認(rèn)質(zhì)方法
防水卷材認(rèn)質(zhì)方法
電線電纜認(rèn)質(zhì)方法
防腐木認(rèn)質(zhì)方法
管材認(rèn)質(zhì)方法
雙絞線認(rèn)質(zhì)方法
紅磚認(rèn)質(zhì)方法
環(huán)氧地坪漆認(rèn)質(zhì)方法
百葉認(rèn)質(zhì)方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
2、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的成本臨檢巡檢機(jī)制？
機(jī)電工程成本臨檢巡檢方法
建筑工程成本臨檢巡檢方法
景觀工程成本臨檢巡檢方法
精裝修工程成本臨檢巡檢方法
市政工程成本臨檢巡檢方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
3、設(shè)計(jì)與成本配置標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建案例解析
地下室地坪成本配置標(biāo)準(zhǔn)
石材、涂料、幕墻成本配置標(biāo)準(zhǔn)
陽(yáng)臺(tái)、護(hù)窗欄桿成本配置標(biāo)準(zhǔn)
外墻門(mén)窗成本配置標(biāo)準(zhǔn)
空調(diào)、風(fēng)井百葉、格柵成本配置標(biāo)準(zhǔn)
入戶門(mén)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門(mén)套、消防樓梯地面等成本配置標(biāo)準(zhǔn)
停車管理系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
周界防范系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
門(mén)禁系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電子巡更系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電子公告屏成本配置標(biāo)準(zhǔn)
室外音樂(lè)系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
可視對(duì)講系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
公共景觀模塊成本配置標(biāo)準(zhǔn)
單體設(shè)備工程模塊成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電梯工程成本配置標(biāo)準(zhǔn)
4、動(dòng)態(tài)成本月度回顧模板與案例解析
5、成本總結(jié)與后評(píng)估模板與案例解析
結(jié)束：總結(jié)與答疑

房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化