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融資創(chuàng)新策略管理

【課程背景】
2021年*經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要完善和強化“六穩(wěn)”舉措，健全財政、貨幣、就業(yè)等政策協(xié)同和傳導落實機制。在房地產(chǎn)政策方面，*經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前新冠疫情仍在全球蔓延，國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)之下，房地產(chǎn)市場調(diào)控依然以“三穩(wěn)”為目標。目前許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金嚴重不足的困境。企業(yè)融資結(jié)構(gòu)也不合理，風險相對集中，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具有限，融資也越來越難，利率也是不斷攀升?；ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已經(jīng)升到了2017年以來的最高位，還錢的壓力不斷增加的房地產(chǎn)企業(yè)到底該如何活下去？
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具有資金需求大、項目周期長等特點，具備充足資金的房地產(chǎn)企業(yè)才能在市場的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。要想在激烈的行業(yè)競爭中占據(jù)一席之地并取得長效發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)就必須要選擇合適的融資模式。近年來國家對銀行信貸出臺了嚴格的調(diào)控政策，想要持續(xù)獲得經(jīng)營發(fā)展所需的現(xiàn)金流，必須拓寬融資渠道、豐富融資方式、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新融資模式。資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的關鍵性因素，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)項目成功的基礎。在當前財政與貨幣政策下，房企如何融資突破？這是每家房企須思考的重要課題。

【課程對象】
1.房地產(chǎn)企業(yè)董事長、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理；
2.房企財務總監(jiān)、法務總監(jiān)、土拓總監(jiān)、投資總監(jiān) 、法務總監(jiān)、財務主管；
3.會計師事務所、金融、證券、投資等行業(yè)高級管理人員。

【課程收益】
1.1、掌握房地產(chǎn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資模式創(chuàng)新（18類）；
2.2、掌握房地產(chǎn)價值融資模式創(chuàng)新（10類）與大數(shù)據(jù)融資模式創(chuàng)新（10類）；
3.3、掌握房地產(chǎn)平臺融資創(chuàng)新模式（12類）；
4.4、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新組合策略（綜合應用）。

【課程模塊】
第一講：房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資模式創(chuàng)新（18類）
1、房地產(chǎn)融資戰(zhàn)略與企業(yè)頂層設計、三大盈利模式、三類項目布局；
2、房地產(chǎn)年度經(jīng)營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結(jié)構(gòu))；
3、房地產(chǎn)融資*市場分析、融資模型、融資機構(gòu)與融資模式選擇（ 債權、股權和夾層）；
4、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資創(chuàng)新18類模式：
⑴存貨質(zhì)押+供應鏈信用；⑵應收款保理+供應鏈戰(zhàn)略；
⑶信用貸+貿(mào)易融資；⑷票據(jù)+商票基金+“集合”融資；
⑸連保貸+銀稅貸；⑹三方擔保+融資租賃；
⑺開發(fā)貸+按揭貸+綜合信用；⑻ABS/ABN融資（供應鏈、長租公寓、保障房ABS）；
⑼CMBS/CMBN融資；⑽類REITs融資；
⑾信托+資管計劃；⑿委貸+包銷代融+內(nèi)保外貸；
⒀尾款融資+收益權轉(zhuǎn)讓；⒁固定資產(chǎn)抵押+典當+土地抵押+股權質(zhì)押；
⒂資產(chǎn)分拆+網(wǎng)貸整合+民間組合；⒃PPP+ABS+保險資金；
⒅創(chuàng)新預收+工程融資+回租回買+夾層融資；
5、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資組合創(chuàng)新模式。

第二講：房地產(chǎn)價值融資創(chuàng)新（10類）與大數(shù)據(jù)融資創(chuàng)新（10類）
1.房地產(chǎn)企業(yè)資本戰(zhàn)略與價值融資模式；
2.2、房地產(chǎn)企業(yè)價值融資創(chuàng)新10類模式：
⑴項目融資+私募債權基金+私募股權基金；
⑵聯(lián)合開發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈分拆融資+并購重組；
⑶戰(zhàn)略投資+IPO上市融資；⑷市值管理+上市后定增；
⑸買殼+價值基因+并購基金；
⑹雙GP+政府引導基金＋產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)合
⑺股債混合+價值對價轉(zhuǎn)換；⑻輕資產(chǎn)出表+地產(chǎn)資本化；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽運營管理創(chuàng)新+PE價值投資；
1.3、房地產(chǎn)企業(yè)價值融資組合創(chuàng)新模式；
2.4、房地產(chǎn)企業(yè)大數(shù)據(jù)融資創(chuàng)新10類模式：
⑴互聯(lián)網(wǎng)+復合盈利融資；⑵互聯(lián)網(wǎng)+跨界融資；
⑶戰(zhàn)略供應商+大客戶融資；⑷大數(shù)據(jù)+互金融資；
⑸互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)鏈融資；
⑹房地產(chǎn)+X融資創(chuàng)新；
⑺物業(yè)+大數(shù)據(jù)融資；
⑻房地產(chǎn)信用鏈融資創(chuàng)新；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽大數(shù)據(jù)融資組合；
1.5、大數(shù)據(jù)資源融資創(chuàng)新綜合案例分析。

第三講：房地產(chǎn)平臺融資創(chuàng)新（12類）與商業(yè)模式創(chuàng)新組合融資
1.平臺戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)生命周期與平臺融資創(chuàng)新模式；
2.、房地產(chǎn)企業(yè)平臺融資創(chuàng)新12類模式：
⑴房地產(chǎn)+物業(yè)平臺融資；⑵房地產(chǎn)+價值孵化+科創(chuàng)板融資；
⑶房地產(chǎn)+中小板項目融資；⑷房地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)平臺融資；
⑸房地產(chǎn)+綜合產(chǎn)業(yè)平臺融資（戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+）；
⑹房地產(chǎn)+類金融平臺融資（擔保、小貸、保理、互金）；
⑺房地產(chǎn)+類金融平臺融資（融租、信托、基金）；
⑻房地產(chǎn)+金融平臺融資（商業(yè)銀行）；
⑼房地產(chǎn)+金融平臺融資（保險、證券）；
⑽房地產(chǎn)+綜合金控平臺融資；
1.房地產(chǎn)企業(yè)平臺融資創(chuàng)新綜合案例分析；
2.商業(yè)模式創(chuàng)新視角下的房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新：
⑴互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新：金融化策略、融資創(chuàng)新組合；
⑵互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)、創(chuàng)新租賃：融資創(chuàng)新組合；
⑶地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理：平臺融資創(chuàng)新模式；
⑷創(chuàng)新土拓模式：土地開發(fā)創(chuàng)新、土地融資創(chuàng)新組合、項目拓展策略與區(qū)域融資；
⑸基金+代建等合作開發(fā)：項目公司與GP共管、合作開發(fā)、融資創(chuàng)新模式；
⑹全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)模式：地產(chǎn)業(yè)態(tài)決定融資模式，融資創(chuàng)新組合；
⑺產(chǎn)業(yè)資本分拆：融資模式創(chuàng)新、資產(chǎn)證券化+運營、并購融資創(chuàng)新、分拆主板上市；
⑻新城鎮(zhèn)化與創(chuàng)新地產(chǎn)項目：復合融資模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)價值孵化融資；
⑼品牌地產(chǎn)、城市更新、舊改類項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、田園綜合體項目中的融資創(chuàng)新；
⑽長租公寓、康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場、文旅地產(chǎn)價值融資創(chuàng)新；
⑾PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發(fā)模式：政府融資創(chuàng)新；
⑿泛地產(chǎn)生態(tài)鏈：金融、物業(yè)、商業(yè)、寫字樓、大健康等創(chuàng)新模式：融合融資創(chuàng)新；
3、中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新組合與風險防范（綜合案例分析）。

融資創(chuàng)新策略管理