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開發(fā)報建培訓

【課程大綱】
前言：請大家思考：房企開發(fā)報建曾出現(xiàn)的哪些問題？
1、粵港澳灣區(qū)城市的開發(fā)項目前期報建流程及特點；
2、中小房企項目的前期報建與上市公司的不同之處？
3、消防手續(xù)辦理（設計審核、消防驗收等）流程及注意事項；
4、廣東省2019年的多審合一（施工圖聯(lián)審）新規(guī)要求；
5、房地產(chǎn)開發(fā)類的報建流程及各個節(jié)點應注意那些問題；
6、如何適應或改變快周轉(zhuǎn)報建模式？
7、如何提高跨部門多組合作工作效率，減少工作誤判？
8、三邊工程如何加快項目報建進度？
9、設計變更與現(xiàn)場施工不符，如何解決驗收問題？

一、如何理解和判斷房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建
1、當前國內(nèi)典型企業(yè)對報建工作的認識和理解
2、報建工作在房地產(chǎn)項目全程開發(fā)中的地位和作用（項目的合法性）
3、優(yōu)秀企業(yè)的開發(fā)報建體系的組成分析
案例：（結(jié)合2-3個優(yōu)秀企業(yè)的報建體系組織結(jié)構分析）

二、如何構建適合房地產(chǎn)企業(yè)的報建流程和體系
1、房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期的內(nèi)部主要工作內(nèi)容
①項目前期階段（項目定位、方案設計、五證獲取等）
②項目實施階段（工程線管控節(jié)點、銷售線核心工作）
2、大灣區(qū)城市開發(fā)報建工作的流程、操作指南及案例分析
①開發(fā)項目所在城市的報建基本框架和流程
案例：（2-3個城市的報建流程圖分析）
②不同報建階段的具體分析
（1）用地環(huán)節(jié)（含拆遷安置階段、管網(wǎng)拆除、土地確認書、國土合同、土地契稅、國土證等方面的報建程序或流程的具體研究）
（2）立項環(huán)節(jié)（投資備案、項目資本金、可行性研究，水土保持等）
（3）規(guī)劃設計環(huán)節(jié)（規(guī)劃方案、建筑方案審查、初步設計審查、施工圖設計和多審合一審圖等）
（4）工程建設環(huán)節(jié)（招投標、建筑節(jié)能、環(huán)境保護知識）
（5）銷售環(huán)節(jié)（開盤前期的報建、媒體審查、大小權證的辦理）
（6）竣工驗收環(huán)節(jié)（規(guī)劃驗收、消防、人防、綠化、防雷等）
3、開發(fā)主線--五大證照報建剖析（結(jié)合實際案例）
（1）如何根據(jù)企業(yè)實際情況取得國土證
（2）用地規(guī)劃許可證辦理
（3）快速辦理工程規(guī)劃許可證
（4）施工許可證的辦理
（5）預（銷）售許可證辦理
4、技術獨立系統(tǒng)的報建技巧和策略
（1）臨水、正式用水的報建策略
（2）臨電、正式用電的報建技巧
（3）如何推進大市政道路建設的報建
（4）通信、網(wǎng)絡、燃氣、供暖等專業(yè)部門的報建策略
案例：消防設計報建所需圖紙大全及xx購物中心消防報建

三、報建工作典型難點及技術處理（結(jié)合實際案例分析）
1、項目開工建設“搶跑”
2、用地環(huán)節(jié)的拆遷瑕疵處理
3、設計環(huán)節(jié)設計失誤
4、竣工驗收超指標的狀況處理
5、銷售環(huán)節(jié)的媒體報批與公關
6、報建新規(guī)（如施工圖新規(guī)聯(lián)審，多規(guī)合一，多測合一等）
6、規(guī)劃保留與二規(guī)、新三規(guī)確權手續(xù)
7、重大項目如何調(diào)容積率
案例：xx集團規(guī)劃設計指引

四、城市更新項目報建風險管理及價值再造
1、認識城市更新
2、城市更新與舊改的*政策解讀
3、大灣區(qū)主要城市的三舊改造政策實施要點
4、大灣區(qū)主要城市的城市更新(舊改)流程
5、城市更新(舊改)風險防范
6、城市更新(舊改)核心要點與納入城市更新計劃、專規(guī)審批
7、按項目進行風險管理和提效管理
8、專項風險管理和回顧
（1）航空限高（方案前置）
（2）燃氣退線（安全評估）
（3）是否涉及林地
（4）是否涉及生態(tài)控制線
（5）是否涉及水源保護區(qū)
（6）是否有用地沖突
（7）環(huán)評審批（審批和投訴）
（8）爆破許可證

五、房企如何科學設置報建模式、管理及考核
1、開發(fā)報建組織體系
（1）按項目開發(fā)流程，由不同部門分階段報建模式
（2）統(tǒng)一由一個部門對外報建模式
（3）報建團隊和專業(yè)組相結(jié)合的報建模式
（4）不同報建工作界面的搭接和分隔
（5）高效的報建會議如何組織和管理
2、開發(fā)報建人員應具備的素質(zhì)
3、開發(fā)報建工作流程及知識要點
4、如何提高報建效率
（1）當前不同企業(yè)對開發(fā)報建的考核獎罰制度對比
案例：標桿地產(chǎn)報建體系的制度考核
如何提高報建工作效率
（2）開發(fā)報建常用工作方法
5、（1）5W2H工作方法
（2）并行報文法
（3）甩項法（案例）
（4）以退為進法（案例）
（5）曲徑通幽（案例）

六、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建團隊建設與能力提升
1、開發(fā)報建三大境界
2、開發(fā)報建職業(yè)規(guī)劃
3、開發(fā)報建核心價值和重點、*目標
4、如何遴選和培養(yǎng)報建人員
5、報建人員的知識體系與培訓要點
6、報建獎罰制度的執(zhí)行和完善

開發(fā)報建培訓