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建筑施工企業(yè)法律防范風(fēng)險(xiǎn)

課程大綱
第一章 新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下“六劃思維模型”對(duì)建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)誘因淺析
一、新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下建筑業(yè)的困境分析
1、建材價(jià)格上漲，施工企業(yè)面臨困難
(1)一路攀升的建材價(jià)格對(duì)飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標(biāo)壓價(jià)之苦的施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜；
（2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加??；
（3) 延誤工期，影響質(zhì)量；
（4）結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出；
2、房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難
（1）開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款困難；
（2）房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金回籠滯緩，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，開(kāi)發(fā)商可能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商。
3、《勞動(dòng)合同法》及其配套規(guī)定的全面實(shí)施將加大施工單位的用工成本和法律風(fēng)險(xiǎn)，而民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力
二、“六劃思維模型”在建設(shè)工程領(lǐng)域的應(yīng)用實(shí)踐
三、建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范基礎(chǔ)
1.1建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)
1.2施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
1.3常見(jiàn)的建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范方法
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第二章 業(yè)務(wù)承接階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.1承接應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)而未公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.2邀請(qǐng)招標(biāo)項(xiàng)目不真實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.3發(fā)包人資信不良和支付能力欠缺的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.4未充分了解所涉項(xiàng)目相關(guān)法律環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.5編制投標(biāo)文件時(shí)對(duì)招標(biāo)文件理解錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.6投標(biāo)文件編制項(xiàng)目遺漏的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.7投標(biāo)文件承諾固定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.8聯(lián)合體投標(biāo)主體資質(zhì)未達(dá)標(biāo)及連帶責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.9采用低價(jià)投標(biāo)、高價(jià)索賠策略的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.10必須公開(kāi)招標(biāo)的工程未經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)直接續(xù)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.11發(fā)包人要求投標(biāo)人放棄優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.12個(gè)人或其他組織以企業(yè)部承包經(jīng)營(yíng)的形式對(duì)外投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
2.13公開(kāi)招標(biāo)工程的招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第三章 施工合同簽訂階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.1簽訂合同的相對(duì)無(wú)簽約資格的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.2簽訂合同的相對(duì)無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.3合同加蓋印章與簽約主體名稱(chēng)不一致的風(fēng)險(xiǎn)與防范專(zhuān)業(yè)資料
3.4合同容被篡改的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.5合同容不完整的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.6合同采用非中文語(yǔ)言的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.7采用示文本簽約時(shí)約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.8承包圍、容約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.9約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.10 “黑白合同”的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.11固定價(jià)格約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.12合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)圍約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.13工程結(jié)算報(bào)告審核答復(fù)期限約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.14合同工期約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.15逾期竣工違約金約定過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)與防范
3.16爭(zhēng)議解決條款約定不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)與防范
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第四章 業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.1總承包人轉(zhuǎn)包、違法分包的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.2分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.3忽視爭(zhēng)議解決管轄條款約定的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.4分包合同中未約定審價(jià)及費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.5指定分包的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.6接受掛靠的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.7項(xiàng)目經(jīng)理等擅自簽約的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.8采購(gòu)合同文本陷阱的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.9未約定材料質(zhì)量特別標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)與防范專(zhuān)業(yè)資料
4.10材料設(shè)備質(zhì)量不合格但不注重證據(jù)保全的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.11甲供料管理不善的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.12租賃起重機(jī)械不合法的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.13承租的機(jī)械設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.14租賃機(jī)械設(shè)備、轉(zhuǎn)材料發(fā)生丟失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)與防范
4.15租賃機(jī)械設(shè)備維修問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第五章 施工階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.1應(yīng)發(fā)包人要求提前進(jìn)場(chǎng)施工的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.2因發(fā)包人原因，未按合同約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.3因發(fā)包人原因停工的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.4因設(shè)計(jì)變更或特定情況未及時(shí)簽證的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.5給予簽證的發(fā)包人代表沒(méi)有明確授權(quán)依據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.6現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)雖有記錄但未形成會(huì)議紀(jì)要或與會(huì)人未簽名的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.7未及時(shí)提供月度工作量統(tǒng)計(jì)報(bào)告或發(fā)包人（監(jiān)理）未簽收的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.8發(fā)包人未按合同約定支付工程進(jìn)度款的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.9分包人提出調(diào)整結(jié)算價(jià)格而發(fā)包人未確認(rèn)時(shí)總承包人先予確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.10指定分包工程中總承包人的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.11有關(guān)送達(dá)的書(shū)面材料由未經(jīng)施工企業(yè)授權(quán)的人員簽收的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.12 工程有關(guān)各送達(dá)的有答復(fù)要求的書(shū)面材料， 在規(guī)定時(shí)限未答復(fù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.13未正確處理施工設(shè)計(jì)圖缺陷的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.14分包人以總承包人名義與發(fā)包人發(fā)生直接工作聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.15分包人拒不執(zhí)行總包人指令的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.16總包合同先于專(zhuān)業(yè)分包合同履行完畢前被解除的風(fēng)險(xiǎn)與防范專(zhuān)業(yè)資料
5.17施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.18勞動(dòng)用工不規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.19勞務(wù)工工資發(fā)放不規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.20盲目停工的風(fēng)險(xiǎn)與防范
5.21施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第六章 竣工驗(yàn)收階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.1不及時(shí)進(jìn)行中間驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.2總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.3不及時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.4竣工驗(yàn)收資料不完整的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.5驗(yàn)收未通過(guò)，未按發(fā)包人要求進(jìn)行整改的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.6發(fā)包人為拖延結(jié)算而不組織竣工驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.7驗(yàn)收通過(guò)后，未及時(shí)辦理工程移交手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第七章 結(jié)算階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.1不及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.2竣工結(jié)算資料不完整及存在瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.3發(fā)包人拖延審價(jià)或?qū)徍说娘L(fēng)險(xiǎn)與防范
7.4發(fā)包人主以行政審計(jì)結(jié)果確定工程價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.5不按招標(biāo)備案的合同而按另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.6逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算被否定的風(fēng)險(xiǎn)與防范 
7.7【未發(fā)函催告無(wú)法行使優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
7.8喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第八章 保修階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.1竣工日界定模糊，導(dǎo)致保修期起算點(diǎn)出現(xiàn)爭(zhēng)議或變相延長(zhǎng)保修期的風(fēng)險(xiǎn)與防范專(zhuān)業(yè)資料
8.2保修期限與保修金返還時(shí)間混淆，導(dǎo)致保修金返還困難的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.3未要求分包人或掛靠單位預(yù)留保修金，導(dǎo)致保修責(zé)任無(wú)法轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.4自行采購(gòu)設(shè)備時(shí)，合同約定的產(chǎn)品質(zhì)保期短于施工合同保修期的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.5保修“響應(yīng)期”約定過(guò)短的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.6不重視保修，導(dǎo)致屢修不好，增加被索賠損失的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.7履行保修義務(wù)時(shí)文書(shū)記載不規(guī)，導(dǎo)致對(duì)已履行的保修義務(wù)舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)與防范
8.8無(wú)過(guò)錯(cuò)而無(wú)法收回保修金的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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第九章 糾紛處理階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.1不及時(shí)主工程款的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.2逾期付款違約金喪失訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.3訴訟或仲裁證據(jù)不足或不利的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.4申請(qǐng)?jiān)V訟或仲裁前未進(jìn)行法律分析和決策的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.5起訴時(shí)被告主體確認(rèn)錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.6訴訟過(guò)程中不及時(shí)追加當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.7選擇管轄法院不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)與防范
9.8未及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.9未及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.10已保全財(cái)產(chǎn)未續(xù)保的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.11未及時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定導(dǎo)致訴請(qǐng)被駁回的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.12錯(cuò)誤的司法鑒定結(jié)論被采用的風(fēng)險(xiǎn)與防范
9.13逾期舉證的風(fēng)險(xiǎn)與防范
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結(jié)語(yǔ)

建筑施工企業(yè)法律防范風(fēng)險(xiǎn)