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產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿案例公開課

 

【研學(xué)背景】

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處在一個嶄新的時代，并正以前所未有的速度與態(tài)勢回應(yīng)著時代給予的新機遇，成就著產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域發(fā)展的新傳奇。

但目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同質(zhì)化嚴(yán)重、入駐率低、運營成本高、收益單一等一系列的難題與瓶頸阻礙在我們面前。那么產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何破舊賦新，如何可持續(xù)性的發(fā)展，如何保持良性的互利循環(huán)！

本次游學(xué)將從行業(yè)熱點及痛點切入，如商業(yè)模式創(chuàng)新、土地利用、產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)招商運營、產(chǎn)城融合等，通過實地考察、主題授課、復(fù)盤研討等形式展開深度學(xué)習(xí)與行業(yè)交流。

 

【研學(xué)價值】

1、新方向新賽道

產(chǎn)業(yè)政策不段加碼，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來政策窗口期。不同類型園區(qū)的商業(yè)模式與盈利模式？公募REITs開放對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來哪些影響與機遇？

2、傳統(tǒng)住宅轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性

結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，對標(biāo)案例研學(xué)，論證和驗證可行性。如何結(jié)合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦進行產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃？資源如何整合？節(jié)奏如何把握？平臺如何搭建？風(fēng)險如何規(guī)避？如何選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)?

3、政府、國企、民營企業(yè)不同主體園區(qū)的邏輯分析

 開發(fā)邏輯？投資邏輯？運營邏輯？政府主導(dǎo)，強市場化運作園區(qū)招商策略？

4、構(gòu)建經(jīng)營模式，賦能產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)園區(qū)破舊賦新？如何保持良性的互利循環(huán)？

5、產(chǎn)業(yè)專家?guī)ш牐痪€實戰(zhàn)老師經(jīng)驗分享 

1位產(chǎn)業(yè)專家?guī)ш?，全程系統(tǒng)指導(dǎo)；6位一線實戰(zhàn)操盤導(dǎo)師經(jīng)驗分享，讓理論與實踐相結(jié)合；

6、收獲項目資源和同學(xué)資源

 

【研學(xué)項目】

項目名稱：蛇口網(wǎng)谷

項目看點：

· 城市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級典范

· 國內(nèi)首單園區(qū)類REITS|城市更新迭代升級

項目介紹：

2010年，南山區(qū)政府與招商局蛇口工業(yè)區(qū)簽約，雙方擬聯(lián)手打造一個融合高科技與文化產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，“蛇口網(wǎng)谷”應(yīng)運而生，高度契合了深圳產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展方向。項目占地面積約20萬㎡，總建筑面積達42萬㎡，定位于中國互聯(lián)網(wǎng)南方總部基地和應(yīng)用示范基地。項目改造是一項體量頗大的城市更新工程。建設(shè)內(nèi)容包含了傳統(tǒng)工業(yè)廠房的企業(yè)置換、舊廠房的改造以及研發(fā)辦公樓的新建，從2010年啟動，至2015年初陸續(xù)完成建設(shè)。網(wǎng)谷以新一代信息技術(shù)、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意四大核心機其他多元重點產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，產(chǎn)業(yè)聚集度超70%。吸引了蘋果、IBM、雀巢（中國）只能研發(fā)中心、史泰博等世界500強企業(yè)，同時也吸引了聯(lián)影、聯(lián)新、商湯科技等獨角獸企業(yè)入住。

 

項目名稱：星河WORLD

 項目看點：

· 傳統(tǒng)地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿項目

· “房東+股東”創(chuàng)新運營模式

· 10年深耕“產(chǎn)城投融”創(chuàng)新發(fā)展模式

項目介紹：

星河WORLD是集產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、教育、購物、休閑等多業(yè)態(tài)配套的產(chǎn)融聯(lián)盟新城，由星河產(chǎn)業(yè)集團自主投資運營，也是星河集團轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的旗艦項目。項目占地約62.29萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，以戰(zhàn)略新興、人工智能、文化創(chuàng)意三大核心產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，打造“園區(qū)+金融”雙閉環(huán)總部基地，共創(chuàng)“引人才、聚產(chǎn)業(yè)、共發(fā)展”的產(chǎn)城社區(qū)。項目榮膺廣東省級特色小鎮(zhèn)、“深圳市十大重點工程”、“全國示基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)”等多項殊榮，并連續(xù)4年位居深圳產(chǎn)研辦公招商前列。星河WORLD產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新性地提出“租金/服務(wù)/產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”運營模式，設(shè)立了星河·領(lǐng)創(chuàng)天下私募基金，聯(lián)合設(shè)立紅土星河創(chuàng)投基金、張江星河創(chuàng)投基金、巴林星河創(chuàng)投基金，基金總規(guī)模超10億元，定向投資園區(qū)企業(yè)。

 

項目名稱：深圳灣生態(tài)科技園

 項目看點：

· 國家低碳生態(tài)示范園區(qū)

· 科研社區(qū) | 深投控企業(yè)標(biāo)桿項目

項目介紹：

深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大產(chǎn)業(yè)投資項目，發(fā)展定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、*低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心，按照國際*水準(zhǔn)，打造深圳新時期標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)園區(qū)和深圳質(zhì)量精品。項目占地20.3萬平方米，總建筑面積188萬平方米，計容面積121萬平方米，包括97萬平方米研發(fā)辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業(yè)。項目2017年底全面建成投入。近年企業(yè)入住率連續(xù)排名深圳第一。

 

項目名稱：深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場

 項目看點：

· 國家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)標(biāo)桿項目

· 科研社區(qū) | 深投控企業(yè)標(biāo)桿項目

項目介紹：

位于深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客創(chuàng)投的“四創(chuàng)聯(lián)動”主題街區(qū)，全國雙創(chuàng)周、深圳國際創(chuàng)客周在這里舉行，已成全國“雙創(chuàng)”名片，相繼引入聯(lián)想之星、騰訊眾創(chuàng)空間等45家國內(nèi)外*創(chuàng)業(yè)孵化及服務(wù)機構(gòu)。目前，這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創(chuàng)業(yè)項目。

 

項目名稱：光大WE谷

 項目看點：

· 廣東光大集團深耕園區(qū)領(lǐng)域旗艦案例

· 國家小微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

· 全國青年創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)

項目介紹：

光大We谷產(chǎn)業(yè)園是廣東光大企業(yè)集團布局多元產(chǎn)業(yè)、完善城市綜合服務(wù)而傾力打造的綜合性產(chǎn)業(yè)園。項目位于松山湖現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶核心地段，占地面積8.2萬㎡，總建筑面積達40萬㎡，分四期開發(fā)。園區(qū)深耕電子信息、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、新材料+新能源、5G等產(chǎn)業(yè)。自2016年6月15日開園以來，目前已成功引進400多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中包括中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微軟件、德豐電創(chuàng)、找大狀、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同時，引入UL-松山湖物聯(lián)網(wǎng)檢測實驗室等先進項目，打造松山湖人才大廈、港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、東莞市虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)基地等平臺，初步形成了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，成為了比較活躍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土。

 

項目名稱：天安數(shù)碼城T5

 項目看點：

· 東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)桿與示范

· 天安第五代產(chǎn)品 | 智能制造、人工智能、點子信息、互聯(lián)網(wǎng)

項目介紹：

天安數(shù)碼城T5是天安數(shù)碼城集團布局粵港澳大灣區(qū)的又一重點項目，是廣東省、東莞市重大項目，位于深圳里的鳳崗。項目總占地面積約40萬㎡，總建筑面積逾150萬㎡，總投資100億元，分為兩期開發(fā)，規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)大廈、獨棟總部樓、工業(yè)4.0廠房、高級公寓及酒店、高端醫(yī)療機構(gòu)、國際學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。全部建成投入運營后預(yù)計可入駐企業(yè)1200余家，實現(xiàn)年產(chǎn)值300億元。一期截至目前已引進企業(yè)超400家，包括都市麗人、合正汽車電子、矽電半導(dǎo)體、鷹眼科技等上市公司在內(nèi)的電子信息、智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、新材料、軟件開發(fā)等各大行業(yè)。2018年園區(qū)產(chǎn)值已經(jīng)實現(xiàn)10個億，成功實現(xiàn)了東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策要求，也起到了標(biāo)桿和示范的作用。

 

【研學(xué)收獲】

項目實地考察，對標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿案例，了解項目真正操盤邏輯

產(chǎn)業(yè)資深專家專題授課，了解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢及新型產(chǎn)業(yè)M0用地

實戰(zhàn)操盤老師經(jīng)驗分享，借錢經(jīng)驗得失

行業(yè)大咖同行，全程系統(tǒng)指導(dǎo)

掌握園區(qū)的招商策略與快速去化的方法

掌握以產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)聚集與產(chǎn)業(yè)運營

同學(xué)深度交流碰撞；跨界資源整合

 

【研學(xué)對象】

高新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)及核心策劃招商運營負責(zé)人

政府園區(qū)平臺需要實現(xiàn)市場化運作的企業(yè)高管

產(chǎn)業(yè)園運營商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司的中高層高管人員和核心骨干

開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會主任、區(qū)長、區(qū)委書記及高級管理人員

房企轉(zhuǎn)型/產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、存量資產(chǎn)持有方董事長、總經(jīng)理、總監(jiān)等中高層管理人員及項目招商運營負責(zé)人

關(guān)注持有型項目投資的金融機構(gòu)人士

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計與咨詢機構(gòu)企業(yè)負責(zé)人

城市更新生態(tài)圈相關(guān)企業(yè)負責(zé)人關(guān)注持有型項目投資的金融機構(gòu)人士

 

【行程計劃】

4月19日 周三 報到

17:00-19:00 酒店報到（具體酒店另行通知）

19：00 晚餐

4月20日 周四 主題授課+星河WORLD&坂田·天安云谷

09:00-11:30 主題授課：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式與戰(zhàn)略定位  

主講老師：劉玲琳 清華產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總裁班特聘講師

11:30-12:30 午餐

13:00-15:30 考察項目：星河WORLD 

分享主題：打造全鏈條的產(chǎn)業(yè)運營生態(tài)圈-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路徑探索與實踐 

分享嘉賓：吳孟軻 星河產(chǎn)業(yè)集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 總經(jīng)理

16:00-18:00 考察項目：坂田·天安云谷 

分享主題：智慧產(chǎn)城社區(qū)的模式創(chuàng)新與運營創(chuàng)新 

分享嘉賓：王曉靜 天安駿業(yè)集團智慧運營公司 副總經(jīng)理

18:30-20:00 晚餐

4月21日 周五 深圳灣生態(tài)科技園&創(chuàng)業(yè)廣場&蛇口網(wǎng)谷

09:00-12:00 考察項目：深圳灣生態(tài)科技園&創(chuàng)業(yè)廣場 

分享主題：政府主導(dǎo)，強市場化運作園區(qū)招商運營策略 

分享嘉賓：海波 深圳灣科技發(fā)展有限公司產(chǎn)業(yè)招商運營負責(zé)人

12:10-14:00 午餐

14:30-17:00 參訪項目：蛇口網(wǎng)谷 

分享主題：產(chǎn)業(yè)升級背景下城市工業(yè)園區(qū)改造升級與產(chǎn)業(yè)運營 

分享嘉賓：項目高管

17:00-18:00 復(fù)盤總結(jié)：從不同維度分組復(fù)盤考察項目 

答疑解惑：隨團導(dǎo)師陪同打磨企業(yè)方案

18:00-19:30 晚餐

4月22日 周六  光大WE谷&天安數(shù)碼T5&結(jié)課總結(jié)

09:00-12:00 考察項目：光大We谷 

分享主題：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造與運營 

分享嘉賓：魏華文 光大We谷 總經(jīng)理

12:10-13:00 午餐

13:30-17:00 考察項目：天安數(shù)碼城T5 

分享主題：非成熟片區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)操盤實踐 

分享嘉賓：余安定 東莞市天安數(shù)碼城有限公司 董事總經(jīng)理  

主題授課、復(fù)盤總結(jié)、方案輸出 

返程送機場

 

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