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商旅文綜合體設(shè)計(jì)培訓(xùn)

課程內(nèi)容：
引言
目前商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與政策背景介紹；
商業(yè)地產(chǎn)的危局與發(fā)展機(jī)會(huì)；
商業(yè)地產(chǎn)的“新零售”變革；

第一部分商業(yè)地產(chǎn)文化、娛樂(lè)化趨勢(shì)概述
1.1“商業(yè)地產(chǎn)”的歷史和發(fā)展趨勢(shì)
1.1.1簡(jiǎn)述商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史
1.1.2 我國(guó)四代“商業(yè)廣場(chǎng)”的劃分及特點(diǎn)
1）純商業(yè)——盒子式（單店）
2）純商業(yè)——組合式
3）多產(chǎn)品——商業(yè)綜合體
4）商旅文——綜合體
1.1.3目前商業(yè)地產(chǎn)存在的設(shè)計(jì)規(guī)劃問(wèn)題(同質(zhì)化嚴(yán)重)
從神州處處商業(yè)綜合體——神州處處迪士尼
1.1.4目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì)
1）體驗(yàn)式消費(fèi)
2）大而全3）小而美4）娛樂(lè)化6）主題化7）新零售
1.2新零售的產(chǎn)生及商業(yè)的回歸
1.2.1“新零售”概念的產(chǎn)生背景
1.2.2什么是“新零售”？
案例：盒馬生鮮、超級(jí)物種
1.2.3全業(yè)態(tài)融合成就商業(yè)新未來(lái)
“渠道融合”“內(nèi)容融合”“場(chǎng)景融合”
案例：北京芳草地
1.3回歸商業(yè)本質(zhì)，進(jìn)入體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代
1.3.1什么是商業(yè)本質(zhì)，關(guān)注消費(fèi)升級(jí)
1.3.2 注重體驗(yàn)及重構(gòu)體驗(yàn)
1.3.3文化娛樂(lè)主題式發(fā)展趨勢(shì)
1.3.4娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)型商業(yè)中心的功能設(shè)定
案例：國(guó)美“7+1”新零售戰(zhàn)略

第二部分體驗(yàn)式消費(fèi)下的主題娛樂(lè)及文化業(yè)態(tài)特點(diǎn)分析
2.1 體驗(yàn)式消費(fèi)下的娛樂(lè)、文化產(chǎn)業(yè)特征
2.1.1主題明確化
2.1.2業(yè)態(tài)創(chuàng)新
2.1.3設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新
案例：
1）日本難波公園購(gòu)物中心
2）成都環(huán)球中心
3）加拿大西埃德蒙頓中心

2.2主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)的三大類型
2.2.1電子娛樂(lè)類項(xiàng)目
采用多種類型的高科技娛樂(lè)設(shè)施，結(jié)合高科技與文化、體驗(yàn)等于一體的電子游樂(lè)場(chǎng)，將游覽者帶入虛擬空間，或讓游覽者感受高空墜落、飛檐走壁、急速撞擊等刺激的過(guò)程，滿足了年輕消費(fèi)群體的敢于冒險(xiǎn)、敢于挑戰(zhàn)、追求新鮮的心理。
1）案例：JOYPOLIS（東京世嘉歡樂(lè)城）
2）案例解讀：ACG為英文Animation、Comic、Game的縮寫，是動(dòng)畫、漫畫、游戲（通常指電玩游戲或GalGame）的總稱。
2.2.2游樂(lè)園
1）案例解讀：HELLO KITTY游樂(lè)場(chǎng)（三麗鷗彩虹樂(lè)園）、
2）案例解讀：韓國(guó)樂(lè)天世界
2.2.3體驗(yàn)樂(lè)園
1）案例解讀：韓國(guó)特麗愛3D立體美術(shù)館
2）案例解讀：三鷹市立動(dòng)畫美術(shù)館
3）案例解讀：飛行影院、環(huán)幕立體影院
2.3體驗(yàn)式消費(fèi)下的主題文化業(yè)態(tài)
2.3.1文化綜合體開發(fā)策略與文化價(jià)值的挖掘
文化綜合體的開發(fā)策略：
1）優(yōu)化綜合體的建筑設(shè)計(jì)
2）塑造文化主題，創(chuàng)新綜合體品牌定位
3）構(gòu)建文化空間，豐富業(yè)態(tài)布局
4）確定“都市藝術(shù)生活”的文化理念
6）拓展文化輻射范圍
文化價(jià)值的挖掘：
1）傳統(tǒng)元素
2）現(xiàn)代元素
3）藝術(shù)元素
4）地域元素及異域元素
2.3.2主題文化業(yè)態(tài)開發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
1）具有獨(dú)特鮮明的核心展示主題
2）具有新穎有趣的體驗(yàn)手段
案例說(shuō)明：西雅圖音樂(lè)體驗(yàn)館
3）內(nèi)部：復(fù)合多類型的文化功能，產(chǎn)生強(qiáng)聯(lián)動(dòng)性
文化、教育、商業(yè)、娛樂(lè)的復(fù)合開發(fā)模式。
單引擎及多引擎案例說(shuō)明：
2.3.3以文化為核心的空間布局特點(diǎn)
1）城市中心區(qū)的公共游憩空間
2）城市區(qū)域文化氣質(zhì)的塑造與提升
3）案例：巴黎的歐洲城項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)武漢*文化區(qū)

第三部分商旅綜合體中主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃要點(diǎn)
3.1商業(yè)中主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)的動(dòng)線規(guī)劃
3.1.1幾種動(dòng)線設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)
人流拉動(dòng)方面
3.2主題娛樂(lè)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃特點(diǎn)
3.2.1商業(yè)綜合體中的多業(yè)態(tài)并存
3.2.2內(nèi)容為主，全產(chǎn)業(yè)鏈整合
3.2.3形象打造
3.3*茂商旅綜合體案例詳解
1）概況及定位
2）樂(lè)園與商業(yè)發(fā)展融合
3）空間變化及特色

第四部分主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)設(shè)備特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)模式
4.1目前游樂(lè)設(shè)備分類及特點(diǎn)
4.1.113大類的劃分及運(yùn)行特點(diǎn)
4.1.2 案例：南京萬(wàn)達(dá)茂室內(nèi)主題樂(lè)園設(shè)備選型。
4.2特種設(shè)備管控流程
4.2.1 設(shè)備選型（定位、常規(guī)及創(chuàng)新型）
4.2.2 設(shè)備的三維度（市場(chǎng)、技術(shù)、成本維度）
4.3娛樂(lè)業(yè)態(tài)三種常見經(jīng)營(yíng)模式
4.3.1銷售設(shè)備
4.3.2品牌授權(quán)
4.3.3合作經(jīng)營(yíng)

第五部分國(guó)際經(jīng)典主題樂(lè)園案例介紹（選講）
5.1全球主題樂(lè)園發(fā)展史
(含國(guó)內(nèi)知名主題樂(lè)園介紹)
5.2迪斯尼、環(huán)球影城產(chǎn)品概況
案例介紹（奧蘭多環(huán)球影城的功能組成、總平面布局）
5.3六旗公園產(chǎn)品概況
5.4迪斯尼樂(lè)園的起源及設(shè)計(jì)特點(diǎn)
案例介紹：（洛杉磯迪斯尼樂(lè)園）（奧蘭多迪斯尼樂(lè)園）

第六部分室內(nèi)主題樂(lè)園等娛樂(lè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)
整體定位：
6.1室內(nèi)主題樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)流程
1）可研報(bào)告及樂(lè)園定位
2）方案的確定
3）設(shè)備的選型
4）深入方案
6.2 包裝設(shè)計(jì)概念及設(shè)計(jì)要點(diǎn)
6.2.1 主題包裝概述
6.2.2 主題包裝管控范圍
6.2.3 主題包裝的特殊性理解
6.2.4 主題包裝方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)
包裝設(shè)計(jì)案例介紹：卡通風(fēng)格、阿拉伯小鎮(zhèn)、西部風(fēng)格、展會(huì)、迪士尼動(dòng)物王國(guó)、迪士尼好萊塢、環(huán)球影城
6.3 包裝DBV管控
6.3.1什么是DBV？
6.3.2 DBV招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工階段要點(diǎn)
6.3.3 DBV施工工藝
包裝DBV案例介紹

第七部分萬(wàn)達(dá)文旅商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
7.1萬(wàn)達(dá)城與萬(wàn)達(dá)茂特點(diǎn)及區(qū)別
7.1.1獨(dú)特的規(guī)模、選址與資源整合
1）規(guī)模大，商量多
7.1.2獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念
1）超常規(guī)的速度
7.2萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目經(jīng)典案例
7.2.1武漢電影樂(lè)園介紹，平面布局及內(nèi)容（電影錄像）
7.2.2武漢秀場(chǎng)介紹
7.2.3武漢飛行影院設(shè)備、布局及影片（動(dòng)畫）

萬(wàn)達(dá)茂產(chǎn)品特點(diǎn)：
節(jié)目精彩多樣、業(yè)態(tài)豐富、文化多元旗艦、全天候370天、一站式消費(fèi)、娛樂(lè)、面向家庭休閑娛樂(lè)
萬(wàn)達(dá)茂是萬(wàn)達(dá)在世界上獨(dú)創(chuàng)的特大型文化、旅游、商業(yè)綜合體，具有*性、獨(dú)創(chuàng)性特征，萬(wàn)達(dá)擁有全部知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
8.3萬(wàn)達(dá)茂平面布局特點(diǎn)
8.3.1功能布局特點(diǎn)
8.3.2人流動(dòng)線特點(diǎn)
8.3.3規(guī)模、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)
（選講）南京萬(wàn)達(dá)茂、南昌萬(wàn)達(dá)茂、合肥萬(wàn)達(dá)茂項(xiàng)目案例精講
8.4萬(wàn)達(dá)茂立面、室內(nèi)、景觀等專項(xiàng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)7.4.1立面造型分析
8.4.2室內(nèi)風(fēng)格及地域化體現(xiàn)
8.4.3景觀及燈光照明
案例：南京萬(wàn)達(dá)茂、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)茂、合肥萬(wàn)達(dá)茂

深層次挖掘：
目標(biāo)設(shè)置上：更體現(xiàn)在外在表現(xiàn)方面，對(duì)IP靈魂上缺少關(guān)注和著力。心態(tài)上急于求成。
萬(wàn)達(dá)主題樂(lè)園的目標(biāo)：
比迪斯尼文化更親民
比環(huán)球影城業(yè)態(tài)更豐富
比歡樂(lè)谷設(shè)備更高端
比廣州長(zhǎng)隆表演更精彩
比蕪湖方特節(jié)目更恢弘

萬(wàn)達(dá)文化在一個(gè)“快”：具體表現(xiàn)。。。
文化的追求方面：有一種文化自信。見“體現(xiàn)文化自信的萬(wàn)達(dá)茂設(shè)計(jì)”
8.6、詳解萬(wàn)達(dá)茂室內(nèi)主題樂(lè)園設(shè)計(jì)
8.6.1室內(nèi)主題樂(lè)園的幾大類（雪樂(lè)園、水樂(lè)園、海洋樂(lè)園、室內(nèi)娛樂(lè)、電影樂(lè)園、黑暗乘騎）
案例：南京萬(wàn)達(dá)茂“紫金觀天項(xiàng)目”
8.6.2室內(nèi)主題樂(lè)園的設(shè)備分類
8.6.3室內(nèi)主題樂(lè)園的功能布局
8.6.4室內(nèi)主題樂(lè)園的后勤服務(wù)

選講或討論部分：
主題樂(lè)園特殊的消防設(shè)計(jì)（技術(shù)）；室內(nèi)主題樂(lè)園的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)；兒童業(yè)態(tài)分析

商旅文綜合體設(shè)計(jì)培訓(xùn)