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【課程背景】
隨著企業(yè)規(guī)模的擴大和行業(yè)競爭的加劇，對成本管理工作的準確性和快速性要求越來越高。本課程通過分析成本管理各階段哪些是成本需要重點關(guān)注的關(guān)鍵步驟、哪些決策存在成本風(fēng)險、哪些地方容易出現(xiàn)錯誤、哪些環(huán)節(jié)效率低下，使得成本管理工作有的放矢、事半功倍，同時提供高質(zhì)量的標準模板，確保課程內(nèi)容在工作中落地，從而快速復(fù)制這些經(jīng)驗，達到降低成本決策風(fēng)險，既減少和避免成本錯誤，提高成本工作質(zhì)量，同時大幅提高工作效率，滿足房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)快速開發(fā)對成本的要求。

【培訓(xùn)對象】培訓(xùn)對
地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、成本總
項目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、總工等房地產(chǎn)公司中高層
3、房地產(chǎn)公司設(shè)計部、工程部、成本部、造價部等骨干人員；
4、各建筑規(guī)劃和設(shè)計單位總建筑師、總設(shè)計師、總工程師和建筑規(guī)劃設(shè)計工程技術(shù)人員。

【課程收益】
. 前期成本管理思路，營改增后如何修改目標成本測算及稅籌計算
. 如何建立有效實用的數(shù)據(jù)庫，住宅數(shù)據(jù)庫、商業(yè)數(shù)據(jù)庫詳解及其應(yīng)用
. 概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計三大階段成本管控要點，事半功倍
. 高周轉(zhuǎn)下清單編制風(fēng)險控制、清單標準化，提高效率并減少錯誤失誤
. 如何準確編制標底、快速準確評定標技巧，避免評標錯誤，確保定標
. 簽證變更風(fēng)險管控核心，現(xiàn)場成本人員工作要點，簽證變更索賠技巧
. 預(yù)結(jié)算風(fēng)險管控點、結(jié)算復(fù)審技巧，五大階段與六個方向的結(jié)算管理
. 動態(tài)成本管理、剩余貨值不同銷售策略下快速計算項目最終動態(tài)利潤
. 責任成本考核，分公司/項目利潤考核辦法及考核維度

【講師介紹】  蒙老師
萬科十大明星講師；
深圳萬科集團成本部總經(jīng)理；
佳兆業(yè)集團成本管控總經(jīng)理；
博鰲房地產(chǎn)論壇特邀嘉賓；
萬科集團成本管理資格認證課程體系的專業(yè)講師；
深圳工程交易中心專家?guī)旖?jīng)濟標評審專家；
負責的項目榮獲 “項目工程管理評估優(yōu)秀獎”；
專業(yè)成就獎、卓越貢獻獎獲得者；
從事成本、采購管理近二十年。既有理論高度又有實戰(zhàn)經(jīng)驗，信息量大，背景知識豐富；獨創(chuàng)的“成本管理重心圖表”多次在某大型房地產(chǎn)集團宣講，并獲得廣大好評。對房地產(chǎn)企業(yè)整套成本管理流程有非常獨到的見解?！菊n程大綱】
□第一節(jié)：前期成本管理&營改增后目標成本測算
1》提升成本管理的三大關(guān)鍵途徑：
2》全成本管理理念及核心
3》全成本管理模式及標桿房企成本管理架構(gòu)
4》成本核算指導(dǎo)：5》目標成本管理6》目標成本編制：
7》營改增后目標成本測算注意事項
8》營改增后增值稅計算：
9》營改增后土地增值稅計算：
10》營改增后所得稅計算：
示例：某項目目標成本測算對增值稅、土地增值稅及所得稅計算及稅籌對比

第二節(jié)：成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)&設(shè)計階段成本管理
1》成本價值黃金時間
2》成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)現(xiàn)狀：
3》成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)：
4》住宅類數(shù)據(jù)庫詳解：
5》商業(yè)類數(shù)據(jù)庫詳解：
6》概念設(shè)計階段成本管理：
7》方案設(shè)計階段成本管理：
8》施工圖設(shè)計階段成本管理：

第三節(jié)：高周轉(zhuǎn)招標&清單標準化
1》固定總價招標必備的四個基本條件：
2》快速開工三種招標方式的不同選擇：
3》快速開工支護與樁基工程清單編制注意事項：
4》快速開工總包合作模式及清單編制注意事項：
5》帶價清單報下浮率快速投標模式：
6》應(yīng)用鋁模體系實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)：
7》清單標準化：
8》清單編制技巧：
9》戰(zhàn)略采購清單編制技巧：
10》清單審核：
11》案例：
①風(fēng)機盤管案例：通過案例分析清單暫定失誤導(dǎo)致結(jié)算大幅增加
②戰(zhàn)略采購案例：通過案例分析VRV空調(diào)泳池設(shè)備戰(zhàn)略采購風(fēng)險

第四節(jié)：標底編制&評定標
1》如何提高標底編制準確度：
2》如何快速準確評標：
3》投標價超目標成本三大原因分析及定標對策
第五節(jié)：簽證變更管理&現(xiàn)場成本人員工作要點
1》簽證變更管理：
2》簽證變更三個必備單
3》簽證變更關(guān)鍵控制點        
4》現(xiàn)場成本人員工作要點
5》現(xiàn)場成本檔案管理核心
6》簽證變更索賠技巧：

第六節(jié)：預(yù)結(jié)算管理&現(xiàn)代預(yù)算管理模式
1》預(yù)結(jié)算管理：2》預(yù)結(jié)算復(fù)審：
3》報送結(jié)算資料：①結(jié)算資料通用要求     ②結(jié)算資料特殊要求
4》現(xiàn)代預(yù)算管理模式：現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異
5》結(jié)算管理關(guān)鍵控制點
6》五大階段的結(jié)算管理
7》管理結(jié)算的六個方向
8》非成本出身高管審核結(jié)算技巧
第七節(jié)：動態(tài)成本管理&動態(tài)利潤快速計算
1》動態(tài)成本構(gòu)成
2》動態(tài)成本調(diào)整
3》動態(tài)成本管理
4》臺賬設(shè)計原則
5》簽證變更臺賬
6》合同動態(tài)臺賬
7》剩余貨值不同銷售策略下快速計算項目最終利潤：

第八節(jié)：責任成本管理&利潤考核
1》責任成本管理原則
2》責任成本考核實施
3》責任成本考核標準
4》責任成本考核評分
5》銷售物業(yè)利潤考核
6》自持物業(yè)績效考核
--分享解析：自持物業(yè)竣工后績效考核評分表模板
1》無效成本管理：
①無效成本分類     ②無效成本分析     ③無效成本統(tǒng)計
2》案例：
①施工組織案例：通過案例分析現(xiàn)場施工管理對成本的影響
②營銷設(shè)施案例：通過案例分析目標成本可能帶來的負能量
③無效成本案例：通過案例分析如何通過管理防止無效成本