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項(xiàng)目融資模式培訓(xùn)

培訓(xùn)內(nèi)容：
一、“十四五”地方政府投融資模式的重構(gòu)與高質(zhì)量發(fā)展投融資新邏輯 
1、債務(wù)監(jiān)管-徹底打破傳統(tǒng)的政信合作
2、銀保監(jiān)〔2021〕15號(hào)文對(duì)市場(chǎng)化融資的理解與適用
3、高質(zhì)量發(fā)展政府投融資新邏輯 

二、城市更新相關(guān)政策要點(diǎn)解析 
1、新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)政策
2、《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號(hào)）的解讀與應(yīng)對(duì)
3、城市更新其他約束性政策
4、地產(chǎn)企業(yè)的16條新政
5、“房住不炒”的基本要求
6、增加居住功能的供給
7、低效用地的相關(guān)政策
8、“成片征收”政策概述
9、租賃住房的政策引導(dǎo)
10、各地城市更新項(xiàng)目的政策、操作模式的比較與分析
11、城市更新與棚戶區(qū)改造的區(qū)別

三、城市更新的概念及運(yùn)作模式
1、城市更新的含義與理念變化
2、城市更新的目標(biāo)
3、城市更新實(shí)施范圍與限制
4、城市更新項(xiàng)目分類及不同類型城市更新項(xiàng)目的特點(diǎn)
5、城市更新操作流程
6、城市更新項(xiàng)目操作模式及收益構(gòu)成來源

四、城市更新之土地儲(chǔ)備開發(fā)模式解析 
1、收儲(chǔ)模式——純做一級(jí)的城市更新 
2、二級(jí)贖買一級(jí)模式
3、反向委托（或反向購買）的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

五、城市更新項(xiàng)目運(yùn)作的核心及要點(diǎn) 
1、城市更新的核心-產(chǎn)業(yè)升級(jí)與迭代（新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化）
2、城市更新—重在 “四新”

六、城市更新項(xiàng)目中地方平臺(tái)公司的角色及社會(huì)資本方的選擇 
1、新一輪城市更新行動(dòng)中，地方平臺(tái)公司的“主體”角色
2、城市更新項(xiàng)目社會(huì)投資人的選擇

七、城市更新片區(qū)級(jí)項(xiàng)目的策劃要點(diǎn) 
1、城市更新項(xiàng)目適合策劃大項(xiàng)目（片區(qū)級(jí)項(xiàng)目）的因素
2、城市更新片區(qū)級(jí)項(xiàng)目策劃之一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的供地制度創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)管控和激勵(lì)相容
3、整村統(tǒng)籌—城中村融合發(fā)展的利器

八、城市更新實(shí)務(wù)難點(diǎn)分析與解決路徑
1、綜合整治類項(xiàng)目難點(diǎn)及解決思路
2、拆除重建類城市更新實(shí)務(wù)難點(diǎn)

九、城市更新投融資模式實(shí)務(wù)及案例 
1、地方政府利用財(cái)政資金直接投資模式及案例
2、地方政府配套資金同時(shí)發(fā)行城市更新專項(xiàng)債模式及案例
3、地方政府授權(quán)下的地方國企ABO模式投資及案例
4、“投資人+EPC”模式的應(yīng)用
5、政府和社會(huì)資本合作模式（PPP模式）的應(yīng)用及案例
6、置換為單一權(quán)利主體的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式及案例
7、政府與市場(chǎng)合作模式下一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式
8、地方政府+房地產(chǎn)企業(yè)+產(chǎn)權(quán)所有者合作模式及案例
9、屬地企業(yè)或居民（村民）自主更新模式及案例
10、項(xiàng)目經(jīng)營性收入不足下多個(gè)更新改造項(xiàng)目組合平衡及利用跨區(qū)域資源補(bǔ)償模式平衡的包裝

十、城市更新項(xiàng)目收并購實(shí)務(wù)及案例 
1、城市更新項(xiàng)目收并購的三種模式
2、城市更新收并購難點(diǎn)要點(diǎn)解析
3、城市更新收并購案例解析（有機(jī)更新）

十一、城市更新項(xiàng)目融資的模式與案例分享
1、城市更新項(xiàng)目融資的特征（一二級(jí)如何聯(lián)動(dòng)）
2、銀行在城市更新項(xiàng)目的審批要點(diǎn)
3、城市更新項(xiàng)目各階段商業(yè)化的融資方案設(shè)計(jì)
4、資金的接續(xù)與滾動(dòng)開發(fā)
5、形成資產(chǎn)的盤活
6、案例分享
7、城市更新基金

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