課程描述INTRODUCTION
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產市場發(fā)展趨勢課程
培訓目標:
解讀當前我國宏觀經濟形勢和*房地產政策變化,通過研判世界經濟新周期與中國經濟新常態(tài)、中國經濟長期發(fā)展趨勢,解讀金融風險,預測19大后中國經濟走向,解讀我國房地產市場發(fā)展走向和房地產企業(yè)應對。學習十九大精神,幫助學員正確認識當前我國宏觀經濟形勢,正確判斷十九大后中國經濟走向,判斷我國房地產市場發(fā)展走向,進而幫助房地產企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實際相結合,學員可以在知其所以然的基礎上,進而知道未來的必然。
課程大綱
一、新周期:世界經濟新周期是中國房地產市場的大環(huán)境
1、世界隨時可能發(fā)生的新金融危機
2、世界經濟周期與新工業(yè)革命
——康德拉季耶夫周期與科技革命
——人生發(fā)財靠康波
3、*加息攪動世界經濟局勢,提高房地產企業(yè)資金成本
4、美聯儲縮表:全球資金回流*,影響房地產企業(yè)融資
5、特朗普沖貿易戰(zhàn),影響房地產投資
6、“灰犀牛”與全球大變局
二、新常態(tài):中國經濟新常態(tài)表明中國房地產市場進入新常態(tài)
1、經濟新常態(tài)表明舊動能增長乏力
2、如何判斷經濟態(tài)勢
——跟著領袖看態(tài)勢
——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度
——我國古典四大文學名著中的管理密碼
3、實體經濟步履維艱
——經濟L型走勢:1978年-2017年中國GDP增長速度
——中國工業(yè)增長速度下滑
——資金脫實向虛:實體經濟步履維艱
——外資出逃
——外儲減少
——當前企業(yè)面臨六大問題
——當前企業(yè)面臨的五大危機
——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量
4、企業(yè)在經濟轉型期生存發(fā)展策略
——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松,避免盲目多元化
——重大投資謹慎決策,待探底后進行大投資
——竭力降低各種成本
——重視內外部合作,抱團求生存,分工協(xié)作求發(fā)展
——未雨綢繆,尋求新的增長點
第三部分,客戶推介會,不講。地產公司培訓,可講
三、新動能:中國經濟新舊動能轉換預示國家不再依靠大規(guī)模房地產投資
1、新舊動能轉換的背景
——十九大報告指出,培育新增長點、形成新動能
——工業(yè)革命、技術變革與城市化
——第四次工業(yè)革命:工業(yè)4.0
——中國版“工業(yè)4.0”
2、什么是舊動能
——舊動能包括:規(guī)模速度型目標導向、模仿跟蹤型主體支撐、GDP導向制度引領、傳統(tǒng)低端產業(yè)發(fā)展、粗放投入型要素配置
——舊動能的特征:大目標GDP增速、大國企外企主導、大規(guī)模造城運動或房地產開發(fā)、大規(guī)模基礎設施建設、大規(guī)模開發(fā)區(qū)建設或工業(yè)發(fā)展、大規(guī)模要素粗放投入、大規(guī)模招商引資、大規(guī)模模仿跟蹤復制
3、什么是新動能
——新動能的內容:質量效益型目標導向、創(chuàng)新型主體支撐、可持續(xù)制度引領、新興高端產業(yè)發(fā)展、高級要素配置
——新動能的表現形式:新制度、新要素(包括新技術、新人才、新信息、新融資、新資源)、新市場、新產業(yè)形態(tài)(包括新產業(yè)、新產品、新業(yè)態(tài)、新模式、新品牌)、新主體(包括新企業(yè)、新企業(yè)家、新居民、新平臺等)等
4、創(chuàng)新驅動:持續(xù)通過“雙創(chuàng)”形成新動能
——要素驅動VS創(chuàng)新驅動:波特關于國家競爭力的四階段劃分
——創(chuàng)新:新舊動能轉換的成功保障
5、經濟運行和發(fā)展遠未完成新舊動能轉換
——舊動能是不是應該不管不顧。
——新動能是不是萬能的
——在新動能沒有完全起來前,不能完全否定舊動能的作用
——房地產投資仍然會發(fā)揮作用
——不能將大規(guī)模投資等舊動能當成新動能
四、新背景:中國經濟長期發(fā)展趨勢下中國房地產發(fā)展的新宏觀背景
1、宏觀經濟分析的基本框架:總需求與總供給
2、需求三架馬車分析
(1)消費
——消費結構升級
——經濟增長與消費結構升級的機制
——發(fā)展階段與消費需求結構
——進一步刺激內需不易
(2)投資:民間投資告急
(3)出口:進出口增速回落
3、供給側分析
(1)人口問題:未富先老
(2)資源環(huán)境問題
(3)科技創(chuàng)新問題
4、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產市場需求大量存在,房地產投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢,中西部房地產市場前景廣闊
6、消費結構升級,廣大中產階層購房需求增加
7、我國未來經濟持續(xù)增長支撐房地產需求
五、新形勢:當前宏觀經濟形勢
1、客觀判斷經濟發(fā)展趨勢
2、當前宏觀經濟形勢
——克強指數看經濟冷暖
——*不容樂觀
——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
——資產荒轉為資金荒剛開始
3、中共*政治局會議和*經濟工作會議對經濟形勢的判斷
4、增長率、消費、投資、進出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產、資本市場等總體判斷
5、謹防發(fā)生系統(tǒng)性金融風險
6、2019年中國經濟需要警惕六大風險點
第六部分,客戶推介會,不講。地產公司培訓,可講
六、新風險:金融新周期與金融風險將影響房地產市場健康發(fā)展
1、十九大報告指出,要“健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線 ”
2、金融新周期
3、全球債務飆升
4、警惕區(qū)域性金融風險蔓延
5、地方政府債務風險
6、企業(yè)債務風險
——案例:遼寧、山東企業(yè)債務危機
——案例:浙江慈溪建行不良率飆升的教訓
——案例:無錫銀行:農商行盲目上市擴張的失敗樣本
7、部分中小銀行面臨破產清算威脅
8、資本管制:詭譎的人民幣匯率
9、生病的股市:個人理性與集體非理性
10、投資理財的困惑:錢往何處去?
11、百姓發(fā)現:只有房地產投資最穩(wěn)妥
12、房地產企業(yè)資金成本提升,融資越來越難
七、新預測:19大后中國經濟走向預示房地產市場平穩(wěn)發(fā)展
1、*:中國經濟長期向好的前景是光明的
2、19大后中國經濟走向
3、*經濟工作會議精神
4、我國長期向好支撐房地產需求
5、房地產市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——朱镕基:房地產拉動了一百多個產業(yè)發(fā)展
——地方財政壓力
——百姓財富保值
八、新預測:我國房地產市場未來發(fā)展
1、城鎮(zhèn)化沒有完成,房地產市場需求大量存在,房地產投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢,中西部房地產市場前景廣闊
3、消費結構升級,廣大中產階層購房需求增加
4、我國未來經濟持續(xù)增長支撐房地產需求
5、十九大提出,用“三大變革”推動中國經濟“高質量發(fā)展”
——質量變革。未來是城市競爭,房子質量競爭
——2013年城市家庭戶均1套房,中國房地產市場出現拐點
——十九大提出,“高速增長要轉向高品質增長”。提高住房品質是全國消費者的心聲,要引起房地產企業(yè)的高度重視
6、十九大報告提出,房子是用來住的,不是用來炒的。預示房地產市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落
7、房價會漲還是跌?
——2017.5.12,人民日報發(fā)文:房價上漲是必然趨勢
——論經濟體量,中國和*最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結構,中國向日本靠攏。再加上調控,所以房價的問題很復雜
——房地產周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融
——房地產企業(yè)借外債的大門被關
8、人口老齡化加速影響房地產
——從人口結構上看,大概率上2030年是房地產和房價的轉折點
9、土地制度政策變化影響房地產
——政府土地供給是放松還是收緊?
——政府將不再是居住用地*供應者、農村宅基地“三權分置”
——全國國土資源工作會議釋放兩大信號,呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度
10、短期金融收緊,影響百姓購買力
——貨幣增速放緩,國家實行宏觀審慎貨幣政策
——加息、限貸等一系列手段,金融收緊
——居民負債大幅激增,但負債*值遠低于*、日本
11、房地產政策影響
——自2016年四季度以來,全國超55個城市已發(fā)布各種相關房地產調控政策累計超160次,包括限購、限貸、限價、限售、限商,中國樓市進入“五限時代”
——部分地區(qū)放松限購
——每次限購,房地產企業(yè)都會受到影響
12、房地產企業(yè)的應對
——做好自己的事情
——做好產品,造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
房地產市場發(fā)展趨勢課程
轉載:http://www.jkyingpanluxiangji.com/gkk_detail/293093.html
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