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房企稅務(wù)培訓(xùn)

課程背景
稅務(wù)規(guī)劃是指納稅人在資本運(yùn)營和經(jīng)營活動(dòng)過程中，基于稅法的規(guī)定和納稅遵從，以統(tǒng)籌兼顧為原則，采取科學(xué)的方法設(shè)計(jì)合理的符合商業(yè)目的交易結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)稅負(fù)最小化、價(jià)值*化的決策行為。
本期課程特邀高金平教授主講《房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》。課程以稅收視角聚焦房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營的全流程，課程將通過精彩紛呈的案例分析，從事前、事中、事后三個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理；課程生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)，將為您指點(diǎn)迷津。
我們希望本次課程，可以為學(xué)員們?nèi)轿弧⑷笆酵肝龇康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的稅收政策與稅務(wù)策劃，引領(lǐng)學(xué)員駕馭企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建規(guī)范化管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到*程度降低成本、開源節(jié)流。

課程對象
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理，總裁，董事長、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會人員，
注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員等各個(gè)部門中高層。

課程特點(diǎn)
研究頂層設(shè)計(jì)、傳授實(shí)戰(zhàn)技巧、展示技術(shù)深度！             
1．企業(yè)管理的多維視角，令你嘆為觀止！
2．邏輯嚴(yán)密的推理分析，讓你豁然開朗！
3．精彩紛呈的稅務(wù)案例，令你拍案叫絕！
4．生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑，為你指點(diǎn)迷津！

課程大綱
第一節(jié)：商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃系列
一、企業(yè)戰(zhàn)略與商業(yè)模式設(shè)計(jì)
二、商業(yè)模式與稅收關(guān)系分析
三、稅務(wù)策劃與避稅行為之界定
四、商業(yè)模式設(shè)計(jì)與創(chuàng)新案例分析

第二節(jié)：資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃系列
一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)案例分析
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)案例分析
三、資產(chǎn)重組過程中的稅務(wù)規(guī)劃與案例分析
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購策劃案例分析
五、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)交易操作要點(diǎn)與案例分析
六、房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的案例分析
七、房地產(chǎn)企業(yè)員工股權(quán)激勵(lì)模式案例分析
八、房地產(chǎn)企業(yè)反避稅案例分析

第三節(jié)：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程稅務(wù)規(guī)劃系列
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)管理與規(guī)劃：
1．招拍掛方式取得土地操作要點(diǎn)
2．房地產(chǎn)土地置換的操作要點(diǎn)
3．土地出讓金返還的操作要點(diǎn)
4．紅線外配套設(shè)施的操作要點(diǎn)
5．無償為政府配套房的操作要點(diǎn)
6．房地產(chǎn)企業(yè)拆遷安置房的操作要點(diǎn)
7．延期繳納出讓金補(bǔ)交利息的操作要點(diǎn)
8．延期開發(fā)繳納土地閑置費(fèi)的操作要點(diǎn)
9．“爛尾樓”轉(zhuǎn)讓雙方的操作要點(diǎn)
10．“三舊改”方式取得土地成本的稅務(wù)規(guī)劃
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃
五、房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅務(wù)規(guī)劃
六、開發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅務(wù)規(guī)劃
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項(xiàng)目的稅務(wù)規(guī)劃
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
九、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃
十一、房地產(chǎn)業(yè)限價(jià)與限購銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十二、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十三、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十四、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃
十五、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費(fèi)與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃
十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營的稅務(wù)規(guī)劃
十七、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃
十八、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃
十九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃：
1．人防車位與非人防車位的操作要點(diǎn)
2．房地產(chǎn)企業(yè)容積率超標(biāo)的操作要點(diǎn)
3．房地產(chǎn)半成品拆除重建操作要點(diǎn)
4．房地產(chǎn)企業(yè)臨時(shí)建筑物操作要點(diǎn)
5．房地產(chǎn)企業(yè)售樓處與樣板房操作要點(diǎn)
6．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)操作要點(diǎn)
7．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)意外工程責(zé)任操作要點(diǎn)
8．開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后出售操作要點(diǎn)
9．房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)取得發(fā)票的操作要點(diǎn)
10．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司清算注銷操作要點(diǎn)
二十、房地產(chǎn)企業(yè)各稅種重難點(diǎn)提示：
1．房地產(chǎn)企業(yè)增值稅一般計(jì)稅方法
2．土地增值稅清算的若干稅務(wù)問題
3．企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問題
4．股東及員工個(gè)人所得稅若干問題
5．房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅若干問題
二一、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算要點(diǎn)提示：
1．土地成本的核算與分?jǐn)?br /> 2．開發(fā)成本的核算與分?jǐn)?br /> 3．開發(fā)成本與期間費(fèi)用的劃分
4．主營業(yè)務(wù)收入與成本的結(jié)轉(zhuǎn)

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理模式系列
一、房地產(chǎn)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理方法：
1．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
2．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與化解
3．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與救濟(jì)

第五節(jié)：現(xiàn)場答疑環(huán)節(jié)，專家現(xiàn)場解答學(xué)員企業(yè)稅收疑難問題。

課程講師
高金平：國家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院教授，兼任上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所所長，中國社科院研究生院學(xué)術(shù)導(dǎo)師，國內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程教授，在知名學(xué)術(shù)期刊發(fā)表論文百余篇，精熟稅法，業(yè)界譽(yù)稱“中國稅法活辭典”。專著：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會計(jì)》《資產(chǎn)重組的會計(jì)與稅務(wù)問題》《國內(nèi)稅法與稅收協(xié)定的銜接》《稅收疑難案例分析》等20余部。 

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